T.C. ... 3. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ\t
ESAS NO\t: 2023/739
KARAR NO\t: 2023/976
DAVA\t: Öz Sermaye Tespiti
DAVA TARİHİ\t: 02/08/2023
KARAR TARİHİ\t: 31/10/2023
GEREKÇELİ KARARIN
YAZILDIĞI TARİH \t: 13/11/2023
Mahkememizde görülmekte olan Öz Sermaye Tespiti davasının dosya üzerinde yapılan incelemesi sonunda,
GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ:
İDDİA:
Davacılar vekilinin ... Nöbetçi Asliye Ticaret Mahkemesine vermiş olduğu 02/08/2023 harçlandırma tarihli dava dilekçesinde ; Müvekkili ...'ın diğer müvekkil .. A.Ş.'nin hissedarı olduğunu, müvekkilinin diğer müvekkil şirketin sermaye artışında; İstanbul İli, ... İlçesi, ... Mah., ... Sk., ... Ada, ... Parselde kain bulunan .... Apartmanı No:24, 3, 6 ve 7 numaralı bağımsız bölümleri ayni sermaye olarak koyacağını, bu sebeple huzurdaki davayı ikame etme zorunluluğunun hasıl olduğunu, bilindiği üzere 6102 sayılı Türk Ticaret Kanunu'nun 127., 342. ve 343. Maddelerinde bu konunun yer aldığını ilgili Kanun maddelerinde de açıkça görüleceği üzere üzerinde sınırlı ayni bir hak, haciz ve tedbir bulunmayan taşınmazların ayni sermaye olarak konulabileceği hususunun son derece sabit olduğunu, müvekkilinin yukarıda bilgileri belirtilen taşınmazları üzerinde herhangi bir sınırlı ayni hak, tedbir vs. bulunmamakta olduğunu, müvekkili ...'ın diğer müvekkil .. Turizm A.Ş.'nin sermaye artışında İstanbul İli, ... İlçesi, ... Mah., ... Sk., ... Ada, .. Parselde kain bulunan .... Apartmanı No:24, 3, 6 ve 7 numaralı bağımsız bölümleri ayni sermaye olarak koyacağından, söz konusu taşınmazların değerinin tespit edilmesini talep ve dava etmiştir.
DELİLLER ve GEREKÇE:
Talep; 6102 sayılı TTK.nun 342. ve 343.maddelerine dayalı kurulacak şirkete ayni sermaye olarak konulmak istenen taşınmazın bilirkişi marifetiyle tespitiyle değerleme raporu alınması istemine ilişkindir.
Aynı taşınmaz ile ilgili olarak yakın tarihli bilirkişi raporu bulunduğundan davacının da talebi doğrulusunda usul ekonomisi gözetilerek yeniden keşif ve bilirkişi incelemesi yapılmamıştır.
Bilirkişiler ...., ... ve ... tarafından sunulan 09/10/2023 havale tarihli bilirkişi raporunda ; Tapu Müdürlüğü tarafından Mahkeme'ye gönderilen 08.08.2023 tarihli tapu kaydından; İstanbul İli, ... İlçesi, ... Mahallesi, ... Ada, ... Parselde bulunan 5 Katlı Betonarme Bina ve Arsası nitelikli taşınmazın 18/156 arsa paylı Mesken nitelikli 1. Kat 3 nolu bağımsız bölümünün Tam hissesinin 10.06.2019 tarih ve ... yevmiye nolu ... Sy. Geçici 16. Md. Gereğince Kat Mülkiyeti Tesisi ve Cins Değişikliği işleminden ... adına kayıtlı olduğu görüldüğünü, İstanbul İli, ... İlçesi, ... Mahallesi, ... Ada, ... Parselde bulunan 5 Katlı Betonarme Bina ve Arsası nitelikli taşınmazın 18/156 arsa paylı Mesken nitelikli 2. Kat 6 nolu bağımsız bölümünün Tam hissesinin 10.06.2019 tarih ve ... yevmiye nolu 3194 Sy. Geçici 16. Md. Gereğince Kat Mülkiyeti Tesisi ve Cins Değişikliği işleminden ... adına kayıtlı olduğunu, İstanbul İli, ... İlçesi, ... Mahallesi, ... Ada, ... Parselde bulunan 5 Katlı Betonarme Bina ve Arsası nitelikli taşınmazın 18/156 arsa paylı Mesken nitelikli Çatı Ara Kat 7 nolu bağımsız bölümünün Tam hissesinin 10.06.2019 tarih ve ... yevmiye nolu ... Sy. Geçici 16. Md. Gereğince Kat Mülkiyeti Tesisi ve Cins Değişikliği işleminden dava dışı ... adına kayıtlı olduğunu, İstanbul İli, ... İlçesi, ... Mahallesi, ... Ada, ... Parselde bulunan 5 Katlı Betonarme Bina ve Arsası nitelikli taşınmazın 24/156 arsa paylı Mesken nitelikli Çatı Ara Kat 8 nolu bağımsız bölümünün Tam hissesinin 10.06.2019 tarih ve ... yevmiye nolu 3194 Sy. Geçici 16. Md. Gereğince Kat Mülkiyeti Tesisi ve Cins Değişikliği işleminden ... adına kayıtlı olduğu görüldüğünü, dava dilekçesinde ... adına kayıtlı taşınmaz 7 nolu olarak belirtilmişse de tapu kaydından 8 numaralı olduğunun tespit edildiğini, İstanbul İli, ... İlçesi, ... Mahallesi, ... Ada, ... Parselde bulunan 5 Katlı Betonarme Bina ve Arsası nitelikli taşınmazın 18/156 arsa paylı Mesken nitelikli 1. Kat 3 nolu bağımsız bölümünün tamamının 05/10/2023 tarihi itibari ile değeri 22.500.000,00TL olacağı hesap ve takdir edildiğini, Kıymet takdir Konusu taşınmazın üzerinde dava dosyasında mevcut tapu kayıtlarına göre TTK 341/1. Maddesi uyarınca sınırlandırıcı şerh görülmediğini, İstanbul İli, ... İlçesi, ... Mahallesi, ... Ada, ... Parselde bulunan 5 Katlı Betonarme Bina ve Arsası nitelikli taşınmazın 18/156 arsa paylı Mesken nitelikli 2. Kat 6 nolu bağımsız bölümünün tamamının 0S/10/2023 tarihi itibari ile değeri 22.700.000,00TL olacağı görüş ve kanaatine varıldığını, Kiymet takdir Konusu taşınmazın üzerinde dava dosyasında mevcut tapu kayıtlarına göre TTK 341/1. Maddesi uyarınca sınırlandırıcı şerh görülmediğini, İstanbul İli, ... İlçesi, ... Mahallesi, ... Ada, ... Parselde bulunan 5 Katlı Betonarme Bina ve Arsası nitelikli taşınmazın 24/156 arsa paylı Mesken nitelikli Çatı Ara Kat 8 nolu bağımsız bölümünün tamamının 05/10/2023 tarihi itibari ile değeri 18.000.000,00TL olacağı görüş ve kanaatine varıldığını, Kiymet takdir Konusu taşınmazın üzerinde dava dosyasında mevcut tapu kayıtlarına göre TTK 341/1. Maddesi uyarınca sınırlandırıcı şerh görülmediğini, davacıların talebine konu gayrimenkullerin ayni sermaye olarak getirilebilmeye ilişkin yukarıdaki özellikleri taşıdıkları, TTK md. 127 (1) a ) bendi uyarınca ayni sermaye olarak getirilebilecek unsurlar arasında yer aldıkları ve netice itibarıyla bilirkişi tarafından TTK md. 343'e istinaden tespit edilen gerçek değeri üzerinden şirkete sermaye olarak getirilebileceği yönünde görüş ve beyan bildirmişlerdir.
6102 sayılı TTK'nun 342. maddesinde \" üzerlerinde sınırlı ayni bir hak, haciz ve tedbir bulunmayan, nakden değerlendirilebilen ve devronulabilen, fikri mülkiyet hakları ile sanal ortamlar da dahil, mal varlığı unsurları ayni sermaye olarak konulabilir. Hizmet edimleri, kişisel emek, ticari itibar ve vadesi gelmemiş alacaklar sermaye olamaz. 128. madde hükmü saklıdır.\" 343. maddesinde \"konulan ayni sermaye ile kuruluş sırasında devranılacak işletmelere ve ayınlara, şirket merkezinin bulunacağı yerdeki Asliye Ticaret Mahkemesince atanan bilirkişilerce değer biçilir. Değerleme raporunda, uygulanan değerleme yönteminin somut olayın özellikleri bakımından herkes için en adil ve uygun seçim olduğu; sermaye olarak konulan alacakların gerçekliğinin, geçerliliğin ve 342. maddeye uygunluğunun belirlendiği, tahsil edilebilirlikleri ile tam değerleri; ayni olarak konulan her varlık karşılığında tahsil edilmesi gereken pay miktarları ile birlikte Türk Lirası karşılığı, tatmin edici gerekçelerle ve hesap verme ilkesinin icaplarına göre açıklanır. Bu rapora kurucular ve menfaat sahipleri itiraz edebilir. Mahkemenin onayladığı bilirkişi kararı kesindir. \" şeklinde düzenlenmiştir.
Ayni sermaye konulmak istenilen taşınmazların tamamının davacı gerçek kişi adına kayıtlı olduğu ve Uyaptan alınan en son Tapu kaydına göre taşınmazlar üzerinde bir takyidatın bulunmadığı görülmüştür.
Değer tespiti talep olunan taşınmazın bilirkişilerce keşfen inceleme yapılmak suretiyle TTK 342.maddesine uygunluğunun belirlenmesi, taşınmazın değerinin tatmin edici gerekçelerle ve hesap verme ilkesinin icaplarına göre açıklanması hususunda rapor alınmıştır.
Alınan bilirkişi raporu tespit isteyen vekiline tebliğ edilmiş, herhangi bir itiraz olmamıştır.
Bilirkişi kurulunca düzenlenen raporda belirtildiği şekilde tespit talebine konu, Davacı gerçek kişiye ait taşınmazların diğer davacı şirkete ayni sermaye olarak konulmasında tapu kaydındaki beyan ve kira şerhleri baki kalmak kaydıyla TTK'nun 342,343 ve 128.maddeleri hükümleri uyarınca engel bir durum bulunmadığına dair bilirkişi kurulu raporunun varlığının tespitine karar vermek gerekmiştir.
HÜKÜM: Yukarıda açıklanan nedenlerle;
1-Talep edenlerin taleplerinin KABULÜNE,
Tespit talebine konu ve davacı ...'a ait ;
İstanbul İli, ... İlçesi, ... Mahallesi, ... Ada, ... Parselde bulunan 5 Katlı Betonarme Bina ve Arsası nitelikli taşınmazın 18/156 arsa paylı Mesken nitelikli 1. Kat 3 nolu bağımsız bölümünün tamamının 05/10/2023 tarihi itibari ile 22.500.000,00.-TL,
İstanbul İli, ... İlçesi, ... Mahallesi, ... Ada, ... Parselde bulunan 5 Katlı Betonarme Bina ve Arsası nitelikli taşınmazın 18/156 arsa paylı Mesken nitelikli 2. Kat 6 nolu bağımsız bölümünün tamamının 05/10/2023 tarihi itibari ile 22.700.000,00.-TL,
İstanbul İli, ... İlçesi, ... Mahallesi, ... Ada, ... Parselde bulunan 5 Katlı Betonarme Bina ve Arsası nitelikli taşınmazın 24/156 arsa paylı Mesken nitelikli Çatı Ara Kat 8 nolu bağımsız bölümünün tamamının 05/10/2023 tarihi itibari ile değeri 18.000.000.00.-TL rayiç değerli taşınmazların davacı ....'ne ayni sermaye olarak konulmasında tapu kaydındaki beyan ve kira şerhleri baki kalmak kaydıyla TTK'nun 342,343 ve 128.maddeleri hükümleri uyarınca engel bir durum bulunmadığına dair bilirkişi kurulu raporunun varlığının TESPİTİNE,
2-Harç peşin alındığından yeniden harç alınmasına YER OLMADIĞINA,
3-Davacının yaptığı yargılama giderlerinin kendi üzerinde BIRAKILMASINA,
4-Kararın kesinleşmesine kadar yapılan yargılama giderlerinin davacı tarafça peşin olarak yatırılan 710,00 TL yargılama gider avansından mahsubu ile bakiye kısmın karar kesinleştiğinde davacıya İADESİNE,
Dosya üzerinde yapılan inceleme sonunda TTK'nun 343.maddesi uyarınca KESİN olarak oy birliği ile karar verildi.31/10/2023
Başkan ...
☪e-imzalıdır.☪
Üye ...
☪e-imzalıdır.☪
Üye ...
☪e-imzalıdır.☪
Katip ...
☪e-imzalıdır.☪
\"İŞ BU EVRAK 5070 SAYILI ELEKTRONİK İMZA KANUNUNUN 5. MADDE UYARINCA GÜVENLİ ELEKTRONİK İMZA İLE İMZALANMIŞ OLUP, 22. MADDE UYARINCA DA ISLAK İMZA İLE İMZALANMAYACAKTIR.\"