T.C. ANKARA 8. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ\t
TÜRK MİLLETİ ADINA YARGILAMA YAPMAYA VE HÜKÜM VERMEYE YETKİLİ
T.C
ANKARA
ASLİYE SEKİZİNCİ TİCARET MAHKEMESİ
K A R A R
ESAS NO\t: 2021/398
KARAR NO\t: 2021/458
DAVA\t: Alacak (Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan)
DAVA TARİHİ\t: 30/06/2021
KARAR TARİHİ\t: 05/07/2021
GEREKÇELİ KARARIN
YAZILDIĞI TARİH : 05/07/2021
Mahkememizde görülmekte olan Alacak (Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda,
DAVA:
Davacı vekili dava dilekçesinde; davalı kirayalan ile müvekkil arasındaki ilişkinin 25.02.2019 tarihli kira sözleşmesine dayandığını, sözleşme imzalanmadan önce kiralanacak olan mecurda halen kiracı olan, kirayalayana kira borçları birikmiş olan ve tahliye aşamasında olan dava dışı ... Gıda Ürünleri San ve Tic A.Ş ile 25.02.2019 tarihli işletme devir sözleşmesi akdedildiğini, iş bu devir sözleşmesi ile ...Çankaya Ankara adresinde mukim mecurdaki ... Efendi isimli cafe işletmesini ve işletmeye ait; ....220 TR Pos Yazar Kasa, LDV TV Ekranları ve duvar aslılıkları, Davlumbaz Yangın Söndürme Sistemleri, Standart Küvet, Kapaklı Kasa, Bar Blendeer, Çal Tez Ara Raflı Dolaplar, Profil, Çay Makinesi, Çalışma Tezgahları, Mutfak Malzemeleri, Tezgahları, Temizlik Makineleri Tencere Takımları, Tavalar Mutfak Malzemeleri, Lal Likör Bardağı, Sulak Renkli Çiçekler Tepsiler, Porland Çatallar, Tatlı Kaşıkları, Yemek Bıçakları, Kraft Çanta Baskılı, Porland Porselen Takımları, Pasta Makineleri Apatatları, Ayakkabı, önlük, Lacoste Penyeler, Polar Şallar, Elektronik Güvenlik Malzemeleri, Santos Blender, Split Klima, Premier TV Masa/dijitsu Vant/Mistik Fan, Porland Kare Salata Tabağı, Porland Kase, Masaüstü Şarj Sistem Seti, Chef Aşçı Ceketi Kapaklı Önlük Tişört, Masalar, Sandalyeler vs ekipmanlar, işyeri faaliyetleri ile ilgili tüm demirbaş ve ekipmanların dava dışı ... 'den devralındığını, iş bu devir sözleşmesinde detaylı şekilde açıklandığı üzere işletmenin ve tüm demirbaşların devri için müvekkilinin 1.250.000 TL ödemeyi kabul ettiğini ve sözleşmeye uygun olarak da tüm edimlerini gerçekleştirdiğini, davalı kiralayan ... Gıda Ürünleri San.Tic.A.Ş. nin gecikmiş kira borçlarına karşılık icra işlemleri yaptığını, mecurda ...'ye ait olan demirbaşlara haciz işlemi gerçekleştirdiğini, ...'nin kira borçları için davalı tarafından başlatılan Ankara ... İcra ... ve Ankara 11 icra ... E nolu dosyaları için 01.03.2019 tarihinde 130.000 TL nakit 26.03.2019 tarihli 100.000.TLbedelli ve 26.04.2019 tarihli 100.000 TL bedelli çekler ile borç ödenerek devir sözleşmesinde belirtilen yükümlülüklerin yerine getirildiğini ve demirbaşlar üzerindeki hacizlerin de kaldırıldığını, müvekkilinin icra dosya ödemesini yaparken davalı kiralayanın avukatına ait olan dosya avukatlık ücretini de ayrıca ödediğini, ... Ankara adresinde mukim mecurdaki ... Efendi isimli cafe işletmesinde bulunan ve müvekkil tarafından devralınmış olan ve TMK 988 gereğince de müvekkile ait olan tüm demirbaşların tespiti ile iş bu taşınmazların müvekkiline teslimine, davalı tarafından satılmış veya herhangi bir nedenle şuanda elinde bulunmayan ve müvekkile de teslim edilmemiş olan malların ve mal değerlerinin tespiti ile iş bu bedellerin, tahliye tarihi 03.11.2020 tarihinden işleyecek avans faiziyle birlikte müvekkiline ödenmesine, söküldüğünde veya mecurdan ayrıldığında değer kaybına uğrayacak malların bedellerinin tespiti ile iş bu bedelin müvekkiline ödenmesine, tahliye tarihi olan 03.11.2020 beri haksız şekilde menfaat sağlanan menkul malların iş bu tarihten beri kullanımından kaynaklı olarak elde edilen haksız maddi menfaatin tespiti ile, bu bedelin 03.11.2020 tarihinden işleyecek avans faizi ile birlikte müvekkiline ödenmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir.
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE:
Dava, kira sözleşmesinden kaynaklı alacak istemine ilişkindir.
Taraflar arasında 25.02.2018 tarihli iş yeri kira ve alt kira sözleşmesi akdedilmiştir.
HMK. madde 4'de Sulh Hukuk Mahkemelerinin görevinin belirtildiği, buna göre dava konusunun değer ve tutarına bakılmaksızın “a” bendinde kiralanan taşınmazların, 09/06/1932 tarihli ve 2004 sayılı İcra ve İflas Kanununa göre ilamsız icra yolu ile tahliyesine ilişkin hükümler ayrık olmak üzere kira ilişkisinden doğan alacak davaları da dahil olmak üzere tüm uyuşmazlıklara konu olan davalar ile bu davalara karşı açılan davaların da belirtildiği anlaşılmıştır.
İşbu dava konusu kira sözleşmesinden kaynaklı alacak istemine ilişkin olup uyuşmazlığın kira hükümleri kapsamında hal ve çözümü gerekmektedir. Bu hususta HMK m. 4/a uyarınca görevli mahkemenin Sulh Hukuk Mahkemesi olduğu, görev hususu dava şartlarından olup, davanın her aşamasında mahkememizce resen nazara alınacağından mahkememizin görevsizliği nedeniyle davanın usulden reddine karar verilerek aşağıdaki şekilde hüküm tesis edilmiştir.
H Ü K Ü M : Yukarıda açıklanan nedenlerle,
Mahkememizin görevsizliği nedeniyle davanın usulden reddine,
Görevli mahkemenin Ankara Sulh Hukuk Mahkemesi olduğunun tespitine,
Karar verildiği anda kesin ise tebliğ tarihinden, süresi içerisinde kanun yoluna başvurulmayarak başvurulmuş ise kararın kesinleştiği tarihinden itibaren kanun yoluna başvurulmuşsa bu başvurunun reddi kararının tebliğ tarihinden itibaren 2 hafta içerisinde talep edilmesi halinde dosyanın görevli Ankara Sulh Hukuk Mahkemesi'ne gönderilmesine, şayet belirtilen süreler geçtikten sonra başvurulur veya hiç başvurulmaz ise mahkememizce dosyanın resen ele alınarak davanın açılmamış sayılmasına karar verileceğinin İHTARINA,
Harç ve yargılama giderlerinin görevli mahkemesince esas hükümle birlikte nazara alınmasına,
Dair tarafların yokluğunda gerekçeli kararın tebliğinden itibaren iki haftalık süre içerisinde Ankara BAM'da İstinaf yolu açık olmak üzere karar verildi. 05/07/2021
Katip ...
¸e-imzalıdır.
Hakim ...
¸e-imzalıdır.
¸e-imzalıdır. \t\t\t\t ¸e-imzalıdır.