T.C. KONYA . ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ\tEsas-Karar No: ... Esas - ...
\tT.C.
\tKONYA TÜRK MİLLETİ ADINA
. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ GEREKÇELİ KARAR
ESAS NO\t:
KARAR NO\t:
HAKİM\t:
KATİP\t:
DAVACI \t:
VEKİLLERİ:
DAVALI \t: 1-
VEKİLLERİ:
DAVALILAR : 2-
\t 3-
\t 4-
VEKİLİ\t:
DAVA\t: Tapu İptali Ve Tescil ( Kooperatif Üyeliğinden Kaynaklı)
DAVA TARİHİ\t:
KARAR TARİHİ\t:
KARAR YAZMA TARİHİ\t:
Konya . Asliye Hukuk Mahkemesi'nin 27/04/2023 Tarih, ... Esas ve ... karar sayılı ilamıyla görevsizlik kararı verilmesi üzerine Mahkememizin ... Esas sırasına kaydı yapılan Tapu İptali Ve Tescil ( Kooperatif Üyeliğinden Kaynaklı) davasının yapılan açık yargılaması sonucunda,
GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ:
Davacı vekilinin Konya Nöbetçi Asliye Hukuk Mahkemesine sunmuş olduğu dava dilekçesinde özetle; müvekkilinin kardeşi ... ile birlikte davalı ... Konut Yapı Kooperatifine üye olduğunu, ilgili kooperatifte davacının 1 adet, kardeşi ...'in de 1 adet üyeliğinin bulunduğunu, ödenmesi gereken tüm aidat ve kat farkı ücretinin süresinde ödendiğini, 22/01/2011 tarihinde kura çekimi yapıldığını, ... İlçesi, ... Mahallesi, ... ada, ... parselde bulunan B blok 5. kat, ... bağımsız bölüm numaralı dairenin müvekkiline isabet ettiğini, söz konusu dairenin müvekkiline ait olduğunu davalı kooperatifin ikrar ettiği, ayrıca fiilen müvekkilinin kullanımında olmasına rağmen tapu kayıtlarında halihazırda davalıların murisi ... adına tescilli bulunduğunu, ...'ün davalı kooperatifin müdürü olduğunu, kura çekimine aykırı işlerin yapıldığını, bu hususta ... hakkında yapılan ceza davası yargılamasında görevi kötüye kullanma suçundan ceza verildiğini, müvekkilinin kooperatif üyeliği nedeniyle 150.000 TL'nin üzerinde ödeme yaptığını, bu nedenle muarazanın tespiti ile davalıların murisi ... adına kayıtlı Konya İli, ... İlçesi, ... Mahallesi, ... ada, ..., B Blok, 5. kat, ... bağımsız bölüm nolu taşınmazın tapu kaydının iptali ile müvekkili adına tapuya tescili suretiyle muarazanın giderilmesine, muarazanın giderilememesi halinde halen davalı kooperatif adına tescilli olan Konya İli, ... İlçesi, ... Mahallesi, ... ada, ... parselde bulunan F blok zemin kat ... bağımsız bölüm nolu taşınmazın tapu kaydının iptali ile müvekkili adına tapuya tesciline, bu talepleri kabul görmediği takdirde taşınmazın değeri kadar alacağın davalılardan müştereken ve müteselsilen tahsiline karar verilmesini talep ve dava etmiştir.
... A.Ş vekili 14/01/2020 tarihli feri müdahale dilekçesi ile müvekkili banka ile muris ... arasında genel kredi sözleşmesi akdedildiğini, konut kredisi karşılığında dava konusu taşınmaz üzerine banka lehine ipotek tesis edildiğini, ipoteğin paraya çevrilmesi yönünde icra takibi başlatıldığını, taşınmaz üzerine mahkemenin tedbir kararı olduğunu, bankanın menfaatlerinin doğrudan zedelendiğini, davanın kabulü halinde dahi bankanın ipotek hakkının devam etmesi gerektiğini, bu nedenle feri müdahale taleplerinin kabulü ile taşınmaz üzerindeki ipotek haklarının malikinden bağımsız olarak devamına karar verilmesini talep etmiştir.
Davalılar ... ... ve ... vekili cevap dilekçesinde, müvekkillerinin Konya . Sulh Hukuk Mahkemesinin ... Esas sayılı dosyası ile reddi miras talebinde bulunduklarını, mirasçılık sıfatlarının sona erdiğini, müvekkillerinin bu davada taraf sıfatlarının bulunmadığını bu nedenle davanın reddine karar verilmesini savunmuştur.
Davalı kooperatif vekili 19/09/2019 tarihli celsede kooperatif kayıtlarına göre ... nolu dairenin davacıya ait olduğunu, ...'ün kredi kullanmak için bu yeri kendi üzerine almış gibi işlem yaptığını, bu şekli ile davayı kabul ettiklerini beyan etmiştir.
ÇEKİŞMELİ HUSUSLAR, TOPLANAN DELİLLER, DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE:
Dava; kooperatif üyesinin kooperatife karşı açtığı tapu iptal ve tescil istemine yöneliktir.
Konya . Asliye Hukuk Mahkemesi tarafından verilen .../01/2021 Tarih, ... Esas ve ... Karar sayılı ilamıyla açılan davanın davalı kooperatif ve davalı ... terekesi yönünden kabulü ile dava konusu taşınmazın tapusunun iptali ile davacı adına kayıt ve tesciline karar verildiği, davalılar ... ve ... ... yönünden pasif husumet yokluğu nedeni ile davanın reddine karar verildiği, kararın davalılar ... , ... ve ... ... vekili tarafından istinaf edilmesi üzerine Konya Bölge Adliye Mahkemesi . Hukuk Dairesinin ... Esas, ... Karar sayılı 24/02/2023 tarihli ilamı ile görevsizlik kararı verilmesi gerekirken davanın esastan görülüp karara bağlanmış olması nedeni ile kaldırma kararı düzenlediği, bunun üzerine dava dosyasının Konya . Asliye Hukuk Mahkemesi'nin ... Esas sayılı sırasına kaydının yapıldığı, Konya . Asliye Hukuk Mahkemesi tarafından verilen 27/04/2023 Tarih, ... Esas ve ... Karar sayılı ilamı ile görevsizlik verilerek dava dosyasının Mahkememizin iş bu esas sırasına kaydedildiği, Mahkememizce yargılamaya devam olunduğu görülmektedir.
Dava konusu taşınmaza ait tapu kayıtlarının dosya arasında yer aldığı, mahallinde 03/10/2019 tarihinde keşif yapıldığı , 1 inşaat yüksek mühendisi,1 harita kadastro mühendisi ve 1 hesap bilirkişisinden oluşturulan bilirkişi heyetinden 20/01/2020 tarihli rapor düzenlendiği , raporda özetle; davacı ... davalı ... Konut Yapı Kooperatifinin üyesi olduğu, 21 Nisan 2018 tarihli genel kurulda ödenmesi kararlaştırılan 2.000,00 TL'den başka davacının kooperatife borcu bulunmadığı, Konya Noterliğinin 22.01.2011 tarih ve ... yevmiye nolu “Düzenleme Şeklinde Çekiliş Tesbit Tutanağı” başlıklı kur'a zaptı ile sabit olduğu üzere Konya ili ... İlçesi ... Mahallesi... ada ... parselde B Blok 5 Kat ... Bağımsız Bölümdeki taşınmazın davacı adına kur'asının çekildiği, taşınmazın davacının fiili tasarrufunda olduğu, davacı tarafından dava dışı ... kiralandığı ,dosyaya kur'a zaptı ile davacı ... çıktığı/tahsis edildiği tespit edilen dava konusu B Blok 5'nci Kat ... Bağımsız Bölüm Nolu dairenin davalılar ..., ..., ... ...'ün murisleri/kooperatif müdürü ... adına tescil edilmiş olduğu, ancak dosya kapsamından taşınmazın ... adına tescilini haklı kılacak herhangi bir bilgi ve belgeye rastlanılmadığı, terditli talebe konu F Blok zemin kat 2 bağımsız bölüm nolu meskenin ise ... Konut Yapı Kooperatifi adına kayıtlı olduğu, taşınmazların konumu, özellikleri, kullanılan malzemeler, yıpranma payı, bulunduğu mevkii, niteliği ve niceliği, şehir merkezine uzaklığı ve alım satım rayiçleri ve değerine etki edebilecek unsurlar dikkate alındığında, dava tarihi itibariyle; dava konusu B Blok 5. Kat ... bağımsız bölüm nolu meskenin 220.000,00 TL , terditli talebe konu F Blok Zemin Kat ... bağımsız bölüm nolu meskenin ise 250.000,00 TL olabileceği \" şeklinde tespitlere yer verildiği görülmektedir.
Dava dilekçesi, cevap dilekçesi, tapu kayıtları, kooperatif kayıtları, , Konya Noterliğinin 22.01.2011 tarih ve ... yevmiye nolu “Düzenleme Şeklinde Çekiliş Tesbit Tutanağı” başlıklı kur'a zaptı, aldırılan bilirkişi heyet raporu, Konya . Sulh Hukuk Mahkemesinin ... Esas ... Karar sayılı ilamı ve toplanan tüm bilgi ve belgeler uyarınca Mahkememizce yağılan değerlendirmede; davacının davalı ... Konut Yapı Kooperatifinin üyesi olduğu, tüm ödemelerini zamanında yaptığı, Konya . Noterliğinin 22/01/2011 tarih ve ... yevmiye numaralı Düzenleme Şeklinde Çekiliş Tespit Tutanağı başlıklı kura zaptı ile dava konusu Konya İli, ... İlçesi, ... Mahallesi, ... ada, ... parselde bulunan B Blok 5. kat, ... bağımsız bölüm numaralı taşınmazın davacı adına kurasının çekildiği, taşınmazın davacının fiili tasarrufunda olduğu, davacı tarafından da dava konusu taşınmazın dava dışı Şükrü Çakın'a kiralandığı, kura zaptı ile davacıya isabet eden taşınmazın tapuda davalılar ... , ... ve ... 'ün murisleri ... adına tescil edildiği, muris ...'ün o tarihte kooperatif müdürü olduğu ve bankadan kredi çekebilmek için taşınmazı kendi adına tescil ettirdiği, taşınmazın muris ... adına tescilini gerektiren herhangi bir sebep bulunmadığı, davalı kooperatif vekilinin 19/09/2019 tarihinde davayı kabul ettiklerini beyan ettiği, taşınmazın dava değeri itibariyle değerinin 220.000 TL olduğunun bilirkişi raporu ile belirlendiği, davacı vekilinin 30/11/2020 tarihli sunduğu dilekçe ile bilirkişi raporu doğrultusunda dava değerini artırdığı, muris ...'ün mirasçılarının Konya . Sulh Hukuk Mahkemesinin ... Esas ... Karar sayılı ilamı ile murisin mirasını reddettikleri, kararın 15/11/2019 tarihinde kesinleştiği, bu nedenle bu davalılara husumet yöneltilemeyeceği tüm dosya kapsamı ve 20/01/2020 tarihli bilirkişi heyet raporundan da anlaşılmış olmakla davanın davalı kooperatif ve ... terekesi yönünden kabulüne , davalılar ... , ... ve ... hakkında açılan davanın pasif husumet yokluğu nedeniyle reddine, ayrıca tapudaki takyidat koyduranlar davalı gösterilmemiş olduğundan takyidatlarla ilgili karar verilmesine yer olmadığına , dava açılış tarihi itibari ile müteveffa ...'ün mirasının henüz davalılar ... , ... Öz ve ... tarafından reddedilmemiş olması nedeni ile dava açılırken haklılık durumu nazara alınarak davalılar vekili lehine vekalet ücreti takdir edilmemiş, davalılar tarafından yapılan yargılama giderlerinin üzerilerinde bırakılmasına karar verilmiş ve aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur.
HÜKÜM:Yukarıda açıklanan nedenlerle;
\t1-Davanın davalılar ... Konut Yapı Kooperatifi ve müteveffa ... terekesi yönünden KABULÜ ile;
\tKonya ili, ... ilçesi, ... Mah. ... Ada, ..., B blok, 5. Kat, ... nolu bağımsız bölümün ... adına olan TAPUSUNUN İPTALİ İLE DAVACI ADINA KAYIT VE TESCİLİNE, davacının takyidatların kaldırılması talebi ile ilgili karar verilmesine yer olmadığına,
\t2-Davalılar ..., ... ... ve ... hakkında açılan davanın pasif husumet yokluğu nedeniyle REDDİNE,
\t3-Alınması gereken 15.028,20 TL ilam harcından peşin ve ıslahta alınan 3.757,05 TL harcın mahsubu ile bakiye 11.271,15 TL karar ve ilam harcının davalı ... Konut Yapı Kooperatifi ve ... terekesinden müştereken ve müteselsilen tahsili ile hazineye gelir kaydına (davalı kooperatifin ön inceleme duruşmasından sonra kabulü olması nedeniyle Harçlar Kanununun 22.maddesi gereğince 2/3 oranında belirlenen 7.514,10 TL'sinden sorumlu olmak kaydıyla),
\t4-Davacı tarafından yapılan 44,40-TL başvuru harcı, 6,40-TL vekalet harcı, 341,55-TL peşin harç, 3.415,50-TL tamamlama harcı olmak üzere toplam 3.807,85TL yargılama giderinin ... Konut Yapı Kooperatifi ve ... terekesinden müştereken ve müteselsilen tahsili ile davacıya ödenmesine, (davalı kooperatifın davayı kabul etmesi nedeniyle 2.555,50TL'den sorumlu olmak kaydıyla,)
\t5- Davacı tarafından sarfedilen 975,00-TL bilirkişi ücreti, 314,00-TL keşif harcı, 73,10-TL Tedbir Harcı ve 1.114,20-TL yazışma ve tebligat gideri olmak üzere toplam 2.476,30-TL yargılama giderinin ... Konut Yapı Kooperatifi ve ... terekesinden müştereken ve müteselsilen tahsili ile davacıya ödenmesine,
\t6-Davacı kendisini vekil ile temsil ettirdiğinden 35.000,00-TL vekalet ücretinin ... Konut Yapı Kooperatifi ve ... terekesinden müştereken ve müteselsilen tahsili ile davacıya ödenmesine,
\t7-Davalılar ..., ... ve ... ... vekili yararına vekalet ücreti takdirine yer olmadığına,
\t8-Davalılar ..., ... ve ... ... tarafından yapılan yargılama giderlerinin kendi üzerilerinde bırakılmasına,
\t9-Karar kesinleştiğinde artan gider avansının HMK 333 maddesi uyarınca taraflara iadesine,
\tDair; duruşmaya katılan taraf vekillerinin yüzüne karşı, duruşmaya katılmayan tarafların yokluğunda kararın 7201 Sayılı Kanununun 11. Maddesi gereğince taraf vekillerine tebliğinden itibaren 2 haftalık yasal süre içerisinde T.C. KONYA BÖLGE ADLİYE MAHKEMESİ NEZDİNDE İSTİNAF KANUN YOLUNA müracaat etme hakları açık olmak üzere Türk Milleti adına verilen karar açıkça okunup usulen anlatıldı. 01/02/2024
\tKatip \t\t\t\t\t\tHakim