T.C. BURSA 1. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ\t
\tT.C.
\tBURSA
1. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ\t\t\tGEREKÇELİ KARAR
ESAS NO\t: 2022/951 Esas
KARAR NO\t: 2023/1104
BAŞKAN\t: ... ...
ÜYE\t: ... ...
ÜYE\t: ... ...
KATİP\t: ... ...
DAVACILAR \t: 1- ... - ...
\t 2- ... - ...
\t 3- ... - ...
VEKİLİ\t: Av. ... - [16871-78788-...] UETS
DAVALI \t: ... - ... ...
VEKİLİ\t: Av. ... - [16240-42476-...] UETS
DAVA\t: Kooperatifin Dağılması İstemli
DAVA TARİHİ\t: 12/08/2022
KARAR TARİHİ\t: 20/09/2023
GEREKÇELİ KARARIN
YAZILDIĞI TARİH \t: 19/10/2023
Mahkememizde görülmekte olan Kooperatifin Dağılması İstemli davasının yapılan açık yargılaması sonunda,
GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ:
Davacılar vekili dava dilekçesinde özetle ; Davalı kooperatifin 1994 yılından itibaren kuruluş amacını yitirerek yasal dağılma sürecine girdiği halde 28 yıldan beri kanuna aykırı olarak varlığını idame ettirdiğini, kooperatif ana sözleşmesine göre ferdi münasebete geçerek amacına ulaşmasına rağmen kooperatif olarak usul ve yasaya aykırı bir şekilde yönetmeye devam edildiğini, Konut Yapı Kooperatifi, kuruluşundan bu yana 28 yıl geçmesine rağmen Yönetim Kurulları/Kurulu, kooperatifin dağılma, tasfiye veya işletme kooperatifine geçiş sürecini hiçbir genel kurulun gündemine almadığını ve genel kurulun kararını sorgulamadığını, Kooperatif yönetiminin geçtiğimiz yıl, tapuların verileceğini belirterek üye başına 8286 TL tapu harç bedeli istediğini ve son ödeme günü olarak 10.02.2021 tarihini belirttiğini, tapuların 2021 yılı Ekim ayında verildiğini, tapu harçları, kooperatif makbuzu ile toplandığını, kooperatif yönetim kurulu üyesi ..., Eylül 2018' de kooperatifin banka hesaplarını kapatmış ve o tarihten bu yana kooperatif için alınan ödemeleri kendi uhdesinde tuttuğunu, davacılar gibi diğer ortaklar da 2021 yılında ferdi münasebete geçiş yaparak kat irtifaklı tapularını aldıklarını, bağımsız bölümlerin 2/3’ünden fazlası kat irtifakı tapularını aldıkları halde sitenin yönetiminde Kat Mülkiyeti Kanunu' nun hükümleri uygulanmamadığını, S.S. Bursa ... Yapı Kooperatifi Yönetim Kurulları ve mevcut Yönetim Kurulu, kat maliklerinin yönetmesi gereken ... Sitesi Yönetim Kurulu' nun kurulmasına engel olmaya ve site yönetim kurulunun yetkilerini kanunsuz olarak gasp etmeye devam ettiğini, ... Genel Kurulu' nun ve Konut Yapı Kooperatifi' nin dağıtılması/ tasfiye edilmesine ve 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu' na göre yönetilmesine dair karar verilmesini talep etmişlerdir.
Usulüne uygun davetiye tebliğine rağmen davalı taraf süresi içinde davaya cevap vermemiştir.
Delillerin Değerlendirilmesi Ve Gerekçe:
Dava davalı kooperatifin tasfiyesi ve 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanununa göre yönetilmesi istemine ilişkindir.
Davacı taraf davalı kooperatifin 1994 yılından itibaren kuruluş amacını yitirerek yasal dağılma sürecine girdiği halde 28 yıldan beri varlığını sürdürdüğünü, ana sözleşmeye göre ferdi münasebete geçerek amacına ulaşmasına rağmen tasfiye edilmemesinin doğru olmadığını, genel kurulca da bir tasfiye kararı alınmadığını, bağımsız bölümlerin büyük bir çoğunluğunun kat irtifakı tapusunu aldıkları halde tasfiye yapılmaması nedeniyle kat mülkiyetine geçilemediğini ileri sürerek davalı kooperatifin tasfiyesini ve Kat Mülkiyeti Kanununa göre yönetilmesini talep etmiştir.
Davanın devamı sırasında davalı kooperatif tarafından genel kurul toplantısı yapılmış, 29/04/2023 tarihli genel kurulun (10.) maddesi ile kooperatifin oy birliği ile tasfiyesine karar verilmiştir. Tasfiye kuruluna ..., Saadet YELOĞLU ve Saime ŞAHİN seçilmiştir.
Tasfiye kararı alınması ile eldeki davada talep edilen kooperatifin feshi ve tasfiyesi istemi konusuz kalmıştır. Davadaki haklılık durumuna göre yargılama giderleri ve vekalet ücreti belirlenmelidir.
Dosya kapsamı itibariyle kooperatifin tasfiye aşamasına geçmesi gerekip gerekmediği hususunda bilirkişi incelemesi yapılmış yapılan incelemede kooperatifin ferdi mülkiyete geçtiği, ortaklara tapularının dağıtıldığı, bir kısım davaların bulunduğu ancak bu davaların tasfiyenin tamamlanması aşamasında beklenilmesi gerektiği bu sebeple kooperatifin amacına ulaşmasından dolayı tasfiye kararı verilmesi gerektiği anlaşılmıştır.
Nitekim bu hususu doğrular biçimde de davalı kooperatif 29/04/2023 tarihli genel kurulunda tasfiye kararı almıştır. Davacının dava tarihi itibariyle kooperatifin tasfiye edilmesi isteminde haklı olduğu anlaşılmıştır. Ancak davacı dava dilekçesinde tasfiye dışında kooperatifin Kat Mülkiyeti Kanununa göre yönetilmesini mahkemeden talep etmiştir. Bu talebe yönelik mahkemece hüküm kurulması mümkün değildir. Tasfiye davalarında kurulabilecek hüküm kooperatifin tasfiyesine karar vermekle birlikte tasfiye memuru atamaktır. Bundan sonraki süreç tasfiye memurunun görevleri dahilinde aşamalar halinde gerçekleştirilecektir. Kısacası kooperatifin Kat Mülkiyeti Kanununa göre yönetilmesine dair taleple ilgili hüküm kurmak mümkün değildir, bu sebeple fazlaya ilişkin talebin reddine karar verilmiştir.
HÜKÜM: Yukarıda açıklanan nedenlerle ;
1-Davanın kooperatifin dağıtılması ve tasfiyesi istemi konusuz kaldığından bu hususta karar verilmesine YER OLMADIĞINA fazlaya ilişkin talebin REDDİNE,
2-Harçlar yasası gereğince alınması gerekli 269,85 TL harçtan başlangıçta alınan 80,70 TL harcın mahsubu ile bakiye 189,15 TL harcın davalıdan tahsili ile hazineye irad kaydına,
3-Davacılar tarafından yapılan 80,70 TL peşin harç, 80,70 TL başvurma harcı, 3.174,25 TL yargılama gideri olmak üzere toplam 3.353,65 TL yargılama giderinin kabul/red oranına göre 1.676,82 TL'sinin davalıdan tahsili ile davacılara ödenmesine, bakiyesinin davacılar üzerinde bırakılmasına,
4-Davacılar kendilerini vekil ile temsil ettirdiğinden karar tarihinde yürürlükte bulunan Avukatlık Asgari Ücret Tarifesine göre belirlenen 9.200,00 TL maktu vekalet ücretinin davalıdan tahsili ile davacılara eşit oranda ödenmesine,
5-Davalı kooperatif kendisini vekil ile temsil ettirdiğinden karar tarihinde yürürlükte bulunan Avukatlık Asgari Ücret Tarifesine göre belirlenen 9.200,00 TL maktu vekalet ücretinin davacılardan eşit oranda tahsili ile davalıya ödenmesine,
Kesinleşme süreci tamamlana kadar masraf avanslarının kullanılabileceği nazara alınarak kararın kesinleşmesinden sonra yazı işlerince yapılacak hesaba göre artan avansların yatıran tarafa iadesine,
Dair davacı vekili ile davalı vekilinin yüzüne karşı kararın tebliğinden itibaren iki haftalık süre içinde Bursa Bölge Adliye Mahkemesi İstinaf Yargı Yolu açık olmak üzere verilen karar açıkça okunup usulen anlatıldı. 20/09/2023
Başkan ...
E-imzalı
Üye ...
E-imzalı
Üye ...
E-imzalı
Katip ...
E-imzalı