T.C. ANKARA 4. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ\t
TÜRK MİLLETİ ADINA YARGILAMA YAPMAYA VE HÜKÜM VERMEYE YETKİLİ
\tT.C.
\tANKARA
\t4. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
\tGEREKÇELİ KARAR
ESAS NO\t: 2020/498 Esas
KARAR NO\t: 2021/37
DAVA\t: Menfi Tespit (Kira sözleşmesinden Kaynaklanan)
DAVA TARİHİ\t: 12/10/2020
KARAR TARİHİ\t: 27/01/2021
GEREKÇELİ KARARIN
YAZILDIĞI TARİH \t: 08/02/2021
Mahkememizde görülmekte olan Menfi Tespit (Kira sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda,
İDDİA \t:
Davacı vekili dava dilekçesinde özetle, müvekkilli şirketin ...Ankara adresinde bulunan taşınmazda kiracı olarak '... 'adıyla kafe sektöründe hizmet verdiğini, müvekkilinin kiracı bulunduğu dönemlerde salgın hastalık kapsamında alınan tedbirler kapsamında İçişleri Bakanlığının 81 il valiliğine \"Coronavirüs tedbirleri\" konulu gönderdiği ek bir genelge ile 16/03/2020 saat 24:00 itibari ile tiyatro sinema gösteri merkezi konser salonu, nişan/düğün salonu, çalgılı/müzikli lokanta kafe gazino, kahvehane, kıraathane, birahane vb merkezlerin faaliyetlerine geçici bir süreliğine durdurulmasına karar verildiğini, müvekkili şirketin kiraladığı yer yukarıda bahsedilen yerler kapsamında olduğundan iş bu idari karar neticesinde kafesini kapatmak zorunda kaldığını ve faaliyetlerini durduğunu, ancak kiralayan iş bu işletmenin kira alacağı için her ay 91.248,00 TL kira alacağı istediğini, müvekkilinin iş yerinde uzun süre faaliyette bulunmadığından ve sonraki dönemde de salgın nedeniyle artık insanların kafelere gelmemesinden kaynaklı kira borcunu ödeyemez duruma geldiğini belirterek idari karar ile müvekkilinin iş yerinin kapalı olduğu 16.03.2020-01.06.2020 tarihleri arası borçlu olmadığının tespiti ile 01.06.2020 tarihinden sonraki dönemler için kira bedelinin indirilmesine karar verilmesini dava ve talep etmiştir.
SAVUNMA \t :\t
Davalı vekili cevap dilekçesinde özetle, davacının kira uyarlaması ve menfi tespit talebinde bulunduğunu, kira sözleşmesinden doğan davalarda görevli mahkemenin HMK 4. Maddesi gereğince sulh hukuk mahkemesi olduğunu, mahkemenin görevsiz olduğunu, davacının kirasını kaç lira olarak uyarlamak istediğinin belli olmadığını, davacının taleplerinin açıklatılması ve eksik harcının tamamlattırılmasının gerektiğini, kiralanan taşınmazın 950 m2 büyüklüğünde ...caddesine emsaline kolay rastlanılamayacak büyüklükte olduğunu, davacının taşınmazı kiralamak için eski kiracının borçlarını dahi ödemeyi kabul ettiğini bu nedenle çok uygun bir kira bedeli ile taşınmazı kiraladığını, davacının pandeki dönemi öncesinde de kirasını ödeyemediğini ve icra takibi ile kira bedellerinin tahsil edilebildiğini belirterek davanın reddini talep etmiştir.
YARGILAMA VE \tGEREKÇE :
Dava, taraflar arasında tanzim edilen kira sözleşmesine istinaden davalıya ait iş yerinde kiracı olarak bulunan davacının pandemi nedeniyle kapalı kaldığı döneme ilişkin kira borcundan dolayı borçlu olmadığının tespiti, sonraki dönem için de bedel indirimi konularına ilişkindir.
Dosyaya sunulan iş yeri kira ve alt kira sözleşmesinin yapılan incelemesinde; kiralayan ..., kiracının ... Finansal Danışmanlık Gıda Otomotiv Emlak Pas.San.ve Tic.A.Ş.olduğu, kiralayana ait ... bağımsız bölümün davalı tarafından davacıya kiraya verildiği anlaşılmıştır.
Toplanan deliler ve tüm dosya kapsamı birlikte değerlendirildiğinde; davacı tarafında davalı aleyhine davalıdan kiralanan iş yerinde kiracı olarak faaliyet gösterdiği, Covid nedeniyle iş yerinin kapalı kaldığı bu nedenle bu döneme ilişkin kira bedelinden dolayı borçlu olmadığının tespiti ve geleceğe yönelik olarak da kira bedelinden indirim yapılması talebiyle derdest davanın açıldığı anlaşılmıştır.
HMK 4.maddesinin 1/a bendi uyarınca kira ilişkisinden doğan alacak davaları da dahil tüm uyuşmazlıkları konu alan davalar ile bu davalara karşı açılan davalar sulh hukuk mahkemesinin görevine girmektedir. Olayımızda dava gayrimenkul kira sözleşmesinden kaynaklanmış olup bu kapsamda sulh hukuk mahkemesinin görevine girdiğinden HMK 114/c ve 115/2 maddesi uyarınca davanın dava şartı yokluğu sebebiyle usulden reddine karar vermek gerekmiştir.
HÜKÜM\t : Yukarıda açıklanan nedenlerle,
1-Dava HMK 4/a maddesi kapsamında kira sözleşmesinden kaynaklanmış olup sulh hukuk mahkemesinin görevine girdiğinden HMK 114/c ve 115/2 maddeleri uyarınca dava şartı yokluğu sebebiyle usulden reddine.
2-HMK 20.maddesi uyarınca kararının kesinleşmesini müteakip iki hafta içerisinde talep halinde dosyanın yetkili ve görevli Ankara Nöbetçi Sulh Hukuk Mahkemesine gönderilmesine aksi takdirde davanın açılmamış sayılmasına karar verileceğinin davacı vekiline ihtarına(ihtar edildi)
3- Mahkememizce verilen görevsizlik kararının kesinleşmesinden sonra davaya yetkili ve görevli mahkemede devam edilmemesi halinde yargılama giderlerinin değerlendirilerek HMK' nun 331/2. md.gereğince bir karar verilmesine,
Dair taraf vekillerinin yüzüne karşı gerekçeli kararın tebliğinden itibaren 2 haftalık süre içerisinde mahkememize verilecek dilekçe ile istinaf yolu açık olmak üzere oy birliğiyle karar verildi.27/01/2021
Başkan ...
e-imza
Üye ...
e-imza
Üye ...
e-imza
Katip ...
e-imza