T.C.
İSTANBUL
BÖLGE ADLİYE MAHKEMESİ
37. HUKUK DAİRESİ
DOSYA NO: 2025/2052
KARAR NO\t: 2026/728
KARAR TARİHİ: 09/04/2026
T Ü R K M İ L L E T İ A D I N A
B Ö L G E A D L İ Y E M A H K E M E S İ K A R A R I
İNCELENEN KARARIN
MAHKEMESİ: İSTANBUL ANADOLU 12. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
TARİHİ: 07/07/2025
NUMARASI\t: 2025/573 2025/544
DAVANIN KONUSU: İtirazın İptali
Taraflar arasındaki davada İstanbul Anadolu\t27. Asliye Hukuk Mahkemesi ile İstanbul Anadolu 12. Asliye Ticaret Mahkemelerince ayrı ayrı görevsizlik kararı verilmesi nedeni ile yargı yerinin belirlenmesi için gönderilen dosya içindeki tüm belgeler incelendi, gereği düşünüldü:
K A R A R
İstanbul Anadolu27. Asliye Hukuk Mahkemesince, \"...davacı ..., kooperatif üyesi ...'nın halefidir. Davalı da aynı kooperatifin üyesidir. Davacı şirket sigortalısının kullanıcısı olduğu daireye su akması nedeniyle oluşan zararın yine kooperatif üyesi olan davalıdan tazminini istemektedir. Bu durumda dava, kooperatif üyeleri arasında olup, uyuşmazlık 1163 sayılı Kooperatifler Kanunundan kaynaklanmaktadır. 1163 sayılı Kooperatifler Kanununun 99. maddesinde ise bu kanundan doğan uyuşmazlıkların ticari dava olduğu hususları düzenlenmiş olduğundan, uyuşmazlığın Asliye Ticaret Mahkemesince çözümlenmesi gerekmektedir....\" gerekçesiyle görevsizlik kararı verilmiştir.\t
İstanbul Anadolu 12. Asliye Ticaret Mahkemesi ise, \"...dava konusu taşınmazın tapu kaydının ... adına kayıtlı arsa vasfında olduğu, taşınmazlar için bağımsız bölüm vasıflı tapuların çıkarılmadığı ancak dosya kapsamındaki eksper raporlarından inşaatın tamamlandığı, bağımsız bölümlerin kullanılmaya başladığı ve bir bağımsız bölümden sızan suyun diğer bağımsız bölüme sızdığı, taşınmazların dosya kapsamına göre konut olarak kullanıldığı, ticari vasıflı işyeri olmadığı, davalının da gerçek kişi olduğu, davacının sigortalısının ise gerçek kişi ... olduğu, zararın davalıya ait daireden, sigortalıya ait daireye su sızmasından kaynaklı olduğu, dolayısı ile haksız fiile dayanmakta olduğu, davacı sigortanın sigortalısının ve davalının da gerçek kişi olduğu, uyuşmazlığın Kooperatifler Kanununa değil , haksız fiil hükümlerine dayandığı, bu haliyle taraflar arasındaki ilişkinin ticari iş sayılamayacağı, dolayısıyla Asliye Hukuk Mahkemelerinde görülüp sonuçlandırılması gerektiği...\" gerekçesiyle görevsizlik yönünde karar vermiştir.
Karşı görevsizlik kararının usul ve yasaya uygun olduğu, sigorta sözleşmesine konu olan yerin konut olarak kullanıldığı, ancak taşınmazda kat mülkiyeti ve kat irtifakının tesis edilmediği, ferdileşme işlemi yapılmadığından bağımsız bölüm tapularının bulunmadığı, dolayısıyla kat mülkiyetini ilgilendiren bir uyuşmazlık olmadığı, bununla birlikte davalının gerçek kişi olduğu, davacının sigortalısının da gerçek kişi olduğu, zararın davalıya ait daireden, sigortalıya ait daireye su sızmasından kaynaklandığı, dolayısıyla haksız fiile dayanmakta olduğu, uyuşmazlığın bizatihi kooperatif üyelik ilişkisinden kaynaklanmayıp, Kooperatifler Kanununu ilgilendiren bir tarafının bulunmadığı nazara alındığında, sigorta şirketi tarafından halefiyete dayalı olarak açılan işbu davada davaya bakmak görevi asliye hukuk mahkemesine aittir.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle; 6100 sayılı HMK’nın 21 ve 22. maddeleri gereğince İstanbul Anadolu27. Asliye Hukuk Mahkemesinin YARGI YERİ OLARAK BELİRLENMESİNE 13/04/2026 gününde oy birliğiyle karar verildi.
KANUN YOLU: Kesin olmak üzere