T.C.
İZMİR 7. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ\t\t\t\t
ESAS NO\t: 2024/392 Esas
KARAR NO\t: 2025/405
DAVA\t: Tapu İptali Ve Tescil (Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinden Kaynaklanan)
DAVA TARİHİ\t: 10/05/2024
KARAR TARİHİ\t: 30/04/2025
29/01/2025 tarihli duruşmada işlemden kaldırılmasına karar verilen dava dosyasında, 15/01/2025 tarihli duruşmanın üç nolu ara kararı uyarınca davacı tarafa yapılan ihtara rağmen üç aylık süre içinde eksik peşin harcın yatırılmadığı görülmekle dava dosyası üzerinde yapılan inceleme sonunda;
DAVA:
Davacı vekili, dava dilekçesinde; davaya konu taşınmazın, davalı tarafça, davacıya satışının 24/05/2023 tarihli düzenleme şeklinde taşınmaz satış vaadi sözleşmesi ile vaad edildiğini, sözleşme bedelinin davalı şirkete, davacı şirket yetkilisi tarafından ödendiğini, tapuda devir tarihinin sözleşmede 20/07/2023 olarak belirlendiğini, taşınmazın her türlü şerhler kaldırıldıktan sonra müvekkili şirkete devrinin taahhüt edildiğini, taşınmazın halen davacı şirket yetkilisi ... ve ailesi tarafından konut olarak kullanıldığını bildirmiş, davaya konu taşınmazın, davalı adına olan tapu kaydının iptali ile davacı adına tesciline, satış vaadi sözleşmesi tarihi olan 24/05/2023 tarihinden sonraki haciz, rehin, ipotek gibi tüm takyidat içeren şerhlerin kaldırılmasına, taşınmazın üçüncü kişilere devrinin önlenmesi için kaydına ihtiyati tedbir, aksi halde tapu kaydı üzerine davalı şerhi konulmasına karar verilmesini talep ve dava etmiştir. \t
SAVUNMA:
Davalı tarafça cevap dilekçesi sunulmadığı gibi dosyaya yazılı bir bildirimde de bulunulmamış, davalı vekili 29/01/2025 tarihli duruşmada davayı takip etmek istemediklerini, harcın yatırılmaması nedeniyle davanın, dava şartı yokluğu nedeniyle reddine karar verilmesini talep ettiklerini bildirmiştir.
İNCELEME VE GEREKÇE:
Dava; taşınmaz satış vaadi sözleşmesi nedeniyle tapu iptal ve tescil istemine ilişkindir.
Davanın tapu iptal ve tescil istemli olması nedeniyle Harçlar Kanunu hükümleri uyarınca harca esas değer, davaya konu taşınmazın dava tarihindeki rayiç değeri olup, bu çerçevede alınan bilirkişi raporunda davaya konu taşınmazın dava tarihindeki değerinin 17.000.000,00 TL olarak belirlenmesi ile birlikte Harçlar Kanunun 30 ve 32. maddeleri hükümleri uyarınca bu değer üzerinden belirlenen eksik peşin harcın tamamlanması konusunda ara kararı oluşturulmuş ve davacı tarafa 15/01/2025 tarihli duruşmada ihtarlı kesin süre verilmesine ilişkin duruşma ara kararı elektronik tebligat yoluyla 16/01/2025 tarihinde tebliğe çıkarılmış, 29/01/2025 tarihli duruşmada, geçen duruşmadan, bu duruşmaya kadar olan süre içinde davacı tarafça eksik peşin harcın yatırlamamış olması nedeniyle dosyanın işlemden kaldırılmasına karar verilmiş, duruşma tutanağı davacı vekiline 31/01/2025 tarihinde elektronik tebligat yolu ile tebliğe çıkarılmasına ve bu şekilde tebliğ edilmesine rağmen dosyanın işlemden kaldırılma tarihi olan 29/01/2025 tarihinden itibaren üç aylık süre içinde eksik peşin harcın yatırılmaması nedeniyle Harçlar Kanunu'nun 30. maddesinin yollaması ile HMK'nun 150(5) maddesi uyarınca davanın açılmamış sayılmasına karar vermek gerekmiştir.
HÜKÜM: Yukarıda açıklanan gerektirici nedenlerle:
1-Harçlar Kanununun 30. maddesinin yollaması ile HMK'nun 150(5). maddesi uyarınca DAVANIN, AÇILMAMIŞ SAYILMASINA,
2-Harçlar Kanunu gereğince alınması gereken 269,85 TL başvurma harcı ile 615,40 TL karar ve ilam harcından oluşan toplam 885,25 TL harcın, davacıdan tahsili ile Hazineye gelir kaydına,
3-Ön inceleme duruşmasının yapılmasından sonra davanın açılmamış sayılmasına karar verildiği dikkate alınarak; davalı yararına AAÜT'nin 7(1) maddesi uyarınca taktir edilen 30.000,00-TL vekalet ücretinin, davacıdan alınarak, davalıya verilmesine,
4-Davacı tarafça yapılan tüm yargılama giderinin üzerinde bırakılmasına,
5-Davalı tarafından yapılan ve bilirkişi ücretinden oluşan 3.500,00 TL yargılama giderinin davacıdan alınarak, davalıya verilmesine,
Dosya üzerinde yapılan inceleme sonunda HMK'nun 343 ve 345. maddeleri uyarınca gerekçeli kararın tebliğinden itibaren iki haftalık kesin süre içerisinde Mahkememize veya Mahkememize gönderilmek üzere bulunulan yer ya da başka bir yer Asliye Ticaret Mahkemesi'ne verilecek bir dilekçe ile istinaf yasa yolu açık olmak üzere karar verildi. 30/04/2025
Başkan ...
e-imza
Üye ...
e-imza
Üye ...
e-imza
Katip...
e-imza