T.C.
İZMİR
2. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ\t
ESAS NO\t: 2023/11 Esas
KARAR NO\t: 2025/503
DAVA\t: Genel Kurul Kararının İptali (Kooperatif Genel Kurul Kararının İptali)
DAVA TARİHİ\t: 04/01/2023
BİRLEŞEN DOSYA - İZMİR 4. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
DAVA\t: Kooperatif Genel Kurul Kararının İptali
DAVA TARİHİ\t: 12/07/2023
KARAR TARİHİ\t: 21/05/2025
Mahkememizde görülmekte olan Genel Kurul Kararının İptali (Kooperatif Genel Kurul Kararının İptali) davasının yapılan açık yargılaması sonunda,
GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ:
ASIL Dava İzmir.... Asliye Ticaret Mahkemesinin ... Esas sayılı dosyasında:
DAVA\t:Davacılar vekili dava dilekçesinde özetle; müvekkillerinin üyesi bulunduğu kooperatifin, 18/12/2022 tarihinde olağanüstü genel kurul toplantısının yapıldığı, toplantıya ilişkin çağrı ve gündemin bir kısım kooperatif üyesine tebliğ edilmediğini, 18/12/2022 tarihinde çoğunluk aranmaksızın yapılan olağanüstü genel kurul toplantısında, 25/12/2022 tarihine kadar aidat adı altında 7.500,00-TL ek ödeme alınmasına ilişkin karar alındığını, bu denli yüksek bir aidatın hangi sebeple alındığına dair hiçbir açıklama yapılmadığını, yine aynı toplantıda, zamanında ödeme yapmayan üyeler hakkında aylık %3 gecikme bedeli alınmasına ilişkin karar alındığını, iş bu kararın da TBK hükümlerine aykırı olduğunu, yine kooperatifin 18/12/2022 tarihli genel kurul toplantısında, genel kurul gündeminde ve duyurusunda olmadığı halde, \"Hukuksal Davalar İçin\" adı altında 20.000,00-TL gibi tek seferde ödenmesi gereken yüksek bir ek ödeme kararı alındığını, iş bu kararların yasaya ve sözleşmeye, dürüst davranma ilkesine aykırılık teşkil ettiğini beyanla, davalı kooperatifin 18/12/2022 tarihinde yapılan olağanüstü genel kurulunda alınan, kooperatif üyeleri ve hak sahiplerinden 25/12/2022 e kadar aidat adı altında 7.500,00-TL ek ödeme alınmasına, zamanında ödeme yapmayan üyeler hakkında %3 gecikme bedeli alınmasına, \"Hukuksal Davalar İçin\" 25/02/2023 e kadar 20.000,00-TL alınmasına ilişkin alınan kooperatif genel kurul kararlarının iptaline, dava sonuçlanıncaya kadar, telafisi mümkün olmayan zararlara neden olabileceğinden, iptale konu kararlar öncesinde, kararların uygulanmasının durdurulmasına, tedbiren karar verilmesini, yargılama gideri ve vekalet ücretinin davalıya yükletilmesine karar verilmesini talep ve dava ettiği görülmüştür.
CEVAP\t: Davalı vekili cevap dilekçesinde özetle; dava dilekçesinde, davacıların adreslerinin yazılı olmadığını, bu nedenle öncelikle dava dilekçesinin usulü eksikliklerin giderilmesi, giderilmediği takdirde, davanın açılmamış sayılmasına karar verilmesi gerektiğini, davacılardan ..., ... (vekaleten ...) toplantıya katılarak alınan kararlara ilişkin kabul oyu vererek tutanağa şerh düşmesini talep etmediklerini, iş bu davacıların, dava açma haklarının bulunmadığını, olağanüstü genel kurul toplantısına ilişkin çağrının, kooperatif ana sözleşmesinde belirlenen prosedüre uygun olarak ve çağrı kağıdında belirlenen gündem doğrultusunda yapıldığını, genel kurul çağrısına ilişkin tebligatların usulüne uygun yapılmadığı iddiasının gerçeğe aykırı olduğunu, üyelere usulüne uygun tebligatların ve buna ilişkin ilanların yapıldığını, müvekkili kooperatif ile dava dışı arsa sahibi kooperatif arasında vaki kat karşılığı inşaat sözleşmesinden dolayı İzmir .... Asliye Ticaret Mahkemesi'nin...Karar sayılı dosyası ile birleşen 6 adet dava dosyasının 25 yılı aşkın bir yargılama sonunda, sözleşmenin geriye etkili feshine karar verildiğini, bu sebeple dava dışı arsa sahibi tarafından, İzmir Asliye Hukuk Mahkemelerinde 96 adet seri dava açıldığını, bu nedenle aralarında davacıların da yer aldığı kooperatif üyelerinin evlerinin haksız sebeple tahliye edilmesi riski ile karşı karşıya kaldıklarını, kooperatif üyelerinin hak kaybına uğramaması açısından, 08/04/2021 tarihli 2021 yılı olağan genel kurul toplantı tutanağının 4. Maddesi kararı gereği, taşınmazla ilgili olarak arsa sahibi aleyhine, sebepsiz zenginleşmeden kaynaklı tazminat ve alacak davası açıldığını, İzmir ... Asliye Hukuk Mahkemesi'nin...Esas sayılı dava dosyasında açılan iş bu davanın derdest olduğunu, iş bu davaların takibi, harç ve giderlerinin karşılanması için 11/12/2022 tarihinde yapılan olağanüstü genel kurul toplantısında iptali istenen kararların alındığını, kararların yasaya, sözleşmeye ve iyi niyet kurallarına uygun olduğunu beyanla dava ve tedbir talebinin reddine karar verilmesini talep ettiği görülmüştür.
Birleşen İzmir ... Asliye Ticaret Mahkemesi'nin ... Karar Sayılı Dosyasında;
DAVA\t: Davacılar vekili dava dilekçesinde özetle; müvekkillerinin bir kısmının tapuda İzmir ili Narlıdere ilçesinde...parsel numarada kayıtlı olan ve hali hazırda arsa sahibi... adına kayıtlı görünen taşınmaz üzerinde toplam 5 blokta 142 adet daireden ibaret kooperatifin üyesi ve bağımsız malikleri, bir kısmının da hak sahipleri olduklarını, müvekkillerinin davalı kooperatifte üyeliklerinin ve hak sahipliklerinin devam ettiğini, davalı kooperatifin yapı kooperatifi olduğunu, kooperatif ile arsa sahibi ... arasında inşaat sözleşmesinden kaynaklı yaklaşık 30 yıldır süren hukuki uyuşmazlıkların bulunduğunu, 142 dairelik inşaatın 2003 yılında tamamlandığını, yapıların kullanılmaya başlandığını, müvekkillerinin üye olarak yükümlülüklerini yerine getirdiklerini, her türlü gideri eksiksiz ödediklerini, davalı kooperatifin yönetim kurulu tarafından “mahkeme, icra ve avukatlık giderleri ile ilgili olarak rutin aidat ödemelerine ek olarak kişi başına 20.000,00 TL’nin toplanması için yönetim kuruluna yetki verilmesi, yönetim kurulunun belirlediği tarihte ödemeyenlere aylık % 3 gecikme cezası alınmasına yetki verilmesi” ve diğer gündemler ile tarihsiz bir olağan genel kurul kararının alındığını, bu genel kurulunun gündeminin müvekkillerine ve diğer kooperatif üyelerine usulüne uygun şekilde tebliğ edilmediğini, 25/06/2023 tarihinde çoğunluk aranmaksızın olağan genel kurulun yapıldığını, bu genel kurulda alınan “Ağustos 2023- Kasım 2023 ayları arasında aidat adı altında her ay 5.000,00 TL ek ödeme alınması” şeklindeki kararın usul ve yasaya aykırı olduğunu, söz konusu 20.000,00 TL gibi yüksek bir ödemenin davalı kooperatifin hangi giderlerinin karşılanacağı açıklanmaksızın yapılmasına karar verilmesinin usul ve yasaya aykırı olduğunu, yine aynı genel kurulda “zamanında ödeme yapmayan üyeler hakkında aylık % 3 gecikme bedeli alınmasına” ilişkin kararın da TBK hükümlerine aykırı olduğunu, TBK’nın 120. Maddesi uyarınca temerrüt faiz oranının yıllık yasal faiz oranının % 100’ünü aşamayacağını, davaya konu olayda kooperatif genel kurulu tarafından temerrüt faiz oranının aylık % 3 yıllık % 36 olarak belirlendiğini, bu oranın yasal faiz oranı olan % 9’un % 100 fazlası olan % 18 oranından fazla olması sebebiyle faiz oranına ilişkin genel kurul kararının da iptalinin gerektiğini, davalı kooperatifin daha öncesinde 08/04/2022 tarihinde gerçekleştirilen olağan genel kurul toplantısında müvekkillerinin karşı oy ve muhalefetine rağmen arsa sahibine karşı belirsiz bir tarihte tapu iptali ve tescil istemli dava açılması yönünde oy çokluğuyla karar alındığını, davalı kooperatif tarafından olağan gelen kurulda mahkeme, icra ve avukatlık giderleri adı altında 20.000,00 TL toplanmasına ilişkin alınan kararın bu hususa ilişkin olduğunu düşündüklerini ancak arsa sahibine karşı açılması düşünülen ya da açılan söz konusu davaya ilişkin kooperatifin isteğinin İzmir... Asliye Ticaret Mahkemesi’nin 26/05/2021 tarihli...Esas ve... Karar sayılı kararı ile reddedildiğini, kararın Yargıtay denetiminden geçerek kesinleştiğini, bu davanın gerek kooperatif gerekse üye ve hak sahipleri yönünden hiçbir faydasının ve getirisinin olmadığını, müvekkilleri tarafından Ankara Etimesgut... Noterliği’nin 14/06/2022 tarihli ve ...yevmiye numaralı ihtarnamesi ile açılmaması gerektiği hususunun kooperatife bildirildiğini, yine davalı kooperatifin daha önce 18/12/2022 tarihinde yapılan olağan üstü genel kurulu ile kooperatif üyeleri ve hak sahiplerinden 25/12/2022 tarihine kadar aidat adı altında 7.500,00 TL ek ödeme yapılmasına, zamanında ödeme yapmayan üyeler hakkında aylık % 3 gecikme bedeli alınmasına, hukuksal davalar için 25/02/2023 tarihine kadar 20.000,00 TL alınmasına ilişkin kararların alındığını, bu kararların iptali istemiyle İzmir... Asliye Ticaret Mahkemesi’nde... Esas sayılı davanın açıldığını, davanın derdest olduğunu belirterek, dava sonuçlanıncaya kadar telafisi mümkün olmayan zararlara neden olabileceğiniden iptali istenen kararların uygulanmasının durdurulması yönünde ihtiyati tedbir kararı verilmesine, davalı kooperatifin 25/06/2023 tarihinde yapılan olağanüstü genel kurulunda alınan 8 ve 9. maddelerindeki “kooperatif üyeleri ve hak sahiplerinden Ağustos 2023- Kasım 2023 ayları arasında aidat adı altında her ay 5.000,00 TL ek ödeme alınmasına, zamanında ödeme yapmayan üyeler hakkında aylık % 3 gecikme bedeli alınmasına” ilişkin genel kurul kararlarının iptaline, yargılama giderleri ile vekalet ücretinin davacıya yüklenmesine karar verilmesini talep etmiştir.
CEVAP ; Davalı kooperatif temsilcileri cevap dilekçesi ile özetle; dava konusu dosya ile İzmir... Asliye Ticaret Mahkemesi’nde görülen ... Esas sayılı dosyanın içeriklerinin aynı olduğunu, dosyaların birleştirilmesini istediklerini, iptal için yasanın aradığı şartların bulunmadığını, genel kurul gündeminin üyelere usulüne uygun tebliğ edilmediği yönündeki iddianın gerçeğe aykırı olduğunu, çağrının anasözleşmede belirtilen prosedüre uygun olarak ve gündem doğrultusunda yapıldığını, üyelerin tamamına genel kurul duyuru ve gündemlerine ilişkin tebligatların PTT’den taahhütlü olarak gönderildiğini, ayrıca vatsap grubunda da toplantı, çağrı ve gündeminin ilan edildiğini, tüm davacıların toplantıya katıldıklarını, bu nedenle çağrının usulüne uygun yapılmadığı hususunun alınan kararların iptalini gerektirmeyeceğini, her ne kadar davacı tarafın davanın konusu olan 25/06/2023 tarihli olağan genel kurul toplantısında çoğunluğun sağlanamadığı ve usulüne uygun karar alınmadığını iddi etmiş ise de kurul toplantı tutanağından anlaşılacağı üzere toplantı nisabının sağlandığı ve toplantıya 76 ortaktan 27 ortağın asaleten ve 19 ortağın da vekaleten katıldığını, 8. maddedeki kararın oy çokluğu ile alındığını, 9 numaralı kararın oy birliğiyle kabul edildiğini, yüklenici koopreatif ile dava dışı kooperatif arsa sahibi arasında imzalanan kat karşılığı inşaat sözleşmesi varken mahkememiz nezdinde görünen... Esas ve...Karar sayılı dava ile 25 yılı aşkın bir yargılama süreci sonucunda sözleşmenin geriye etkili feshine karar verildiğini, bu sebeple dava dışı arsa sahibi tarafından İzmir Asliye Hukuk Mahkemeleri’nde ... adet seri davanın açıldığını, dava dışı arsa sahibi ile kooperatif arasındaki işlemin dayanaksız kaldığı gerekçesiyle kooperatif üyelerine ait taşınmazlara yönelik el atmanın tahliye ve teslim suretiyle önlenmesinin istendiğini, hal böyleyken davacıların da yer aldığı kooperaitf üyelerinin evlerinin haksız sebeple tahliye edilmesi riski ile karşı karşıya olduklarını, kooperatif ve üyelerin hak kaybına uğramaması açısından 08/04/2022 tarihli genel kurul toplantısında 4. maddede alınan karar gereği söz konusu taşınmazla ilgili olarak davalı aleyhine terditli olarak temliken tapu iptali ve tescil, olmadığı takdirde sebepsiz zenginleşmeden kaynaklı tazminat ve alacak davasının açıldığını, İzmir... Asliye Hukuk Mahkemesi’nde... Esas sayılı dosyada davanın derdest olduğunu nitekim 08/04/2022 tarihli genel kurul toplantı tutanağının 4. maddesi uyarınca kooperatife ait yapıların bulunduğu arsanın sahibine karşı, yönetim kuruluna bina bedellerinin arsa bedelinden daha yüksek olması sebebiyle tapu iptal tescil davası açılmasına ilişkin önerinin davacıların da hazır bulunduğu genel kurulda mahkemece belirlenecek harçların ödenmesi şartıyla ve davacı tarafça belirtilenin aksine oy çokluğuyla değil oy birliği ile kabul edildiğini, karara karşı iptal davası açmayan ve muhalefet şerhi koymayan davacıların göndermiş oldukları ihtarnamenin yasal dayanağının bulunmadığını, bu tür davalarda dava değeri üzerinden nispi karar harcının ödenmesi gerektiğini, devam eden elatmanın önlenmesi davalarında dosyaya sunulan bilirkişi raporunda söz konusu arsa bedelinin 140.000,00 TL olarak belirlendiğini, bu harç ödemesinin de dahil olduğu kooperatif giderlerinin mevcut 300,00 TL aidat ödemesi ile karşılanmasının mümkün olmadığını, davanın kötü niyetli açıldığını, ihtiyati tedbir isteğinin kabulü durumunda telafisi imkansız zararların doğabileceğini, müvekkili kooperatifin davalardan kaynaklı ödemeleri yapamaması nedeniyle iflas tehlikesi ile karşılaştığını, devam eden yargılama sürecinde mahkeme kararı ile iflas kararının kaldırıldığını belirterek, davanın öncelikle dava şartı yokluğundan reddine, ihtiyati tedbir isteğinin ve usul ve yasaya aykırı davanın esas yönünden reddine, yargılama giderlerinin davacı üzerinde bırakılmasına karar verilmesini istemişlerdir.
DELİLLER\t:Asıl ve birleşen dava dosyalarında davacılar vekili iddiasını ispata yönelik olarak; Kooperatif karar defterleri, kooperatif genel kurulu kararları, Kooperatif Ana Sözleşmesi, bilirkişi, tanık ve sair yasal deliller.
Asıl ve birleşen dava dosyalarında davalılar vekili savunmasını ve iddialarını ispat yönünde; Olağanüstü genel kurul toplantısına ilişkin tüm çağrı kayıtları, genel kurul toplantı tutanağı, İzmir ... Asliye Ticaret Mahkemesinin... Esas sayılı dosyası, İzmir... Asliye Hukuk mahkemesinin... Esas sayılı dosyası, tanık, bilirkişi incelemesi, yemin, karşı tarafın sunduğu delillere karşı delil sunma hakları saklı kalmak kaydıyla ikamesi mümkün her türlü yasal delillere dayandığı görülmüştür.
Celp ve incelenen İzmir Ticaret Sicil Müdürlüğünün 13/11/2023 tarihli müzekkere cevabında; Davalı Kooperatifin İzmir Ticaret Sicil Müdürlüğü Merkez... sicil numarası ile sicilde kayıtlı olduğunu, şirketin faal olduğunu, şirketi temsile ve imzaya yetkili olanların ..., ... ve ... olduğunun, yetki sürelerinin 25/06/2026 tarihinde sona ereceğinin bildirildiği görülmüştür.
İzmir Valiliği Çevre ve Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğüne yazılan müzekkereye cevap verildiği, müzekkere ekinde, davalı kooperatifin 11/12/2022 tarihli genel kurul toplantısına ilişkin, toplantı tutanakları ve hazirun cetvelinin gönderildiği görülmüştür.
Tarafların dosyaya celbini talep ettiği bilgi ve belgelerin dosyaya teminine müteakiben, uyuşmazlığın çözümü özel ve teknik bilgiyi gerektirdiğinden, dava dosyasının konusunda uzman kooperatif bilirkişisi ...'e tevdi edildiği, bilirkişi tarafından dosyaya ibraz edilen 03/01/2025 tarihli raporda özetle; 11/12/2022 tarihli genel kurul toplantısına ilişkin çağrının usulüne uygun ilan ve tebliğ edildiği, davacıların toplantıya bizzat veya vekaleten katıldıkları, toplantı ve karar yeter sayısının sağlandığı, toplantıya asaleten veya vekaleten katılan davacıların alınan kararlara karşı muhalefet şerhlerini bulunmadığı, sadece üyelerden alınacak aidatların nereden harcanacağına ve bu durumun açıklaması talebini içeren beyan dilekçesi sundukları iptali istenen genel kurul kararların kanunu ve sözleşmeye aykırı olmadığı, üyelerden tahsili istenen dava ve takip giderlerini harcanacağı anlaşılan miktarların bütçede yer verilmediği, aylık %3 faiz oranının davalı ... kooperatifinin tacir olup olmadığına dair görüş farklılığından doğduğu, iş bu hususların takdirinin mahkemeye ait olduğunu beyan ve rapor ettiği görülmüştür.
DEĞERLENDİRME\t: Asıl ve Birleşen dava dosyasında dava; kooperatif genel kurul kararlarının iptali istemine ilişkindir.
Asıl dava dosyasında taraflar arasındaki uyuşmazlığın, davalı kooperatif üyesi olan davacılara, davalı kooperatifin 11/12/2022 tarihinde yapılan olağanüstü genel kurul toplantısına ilişkin gündemin ve çağrının usulüne uygun tebliğ edilip, çağrının ilan edilip edilmediği, davacıların genel kurul toplantısına asaleten veya vekaleten katılıp katılmadıkları, alınan kararlara itiraz edip muhalefet ettiklerine dair şerh verip vermedikleri, genel kurul toplantısının 5. Maddesinde, kooperatif üyeleri ve hak sahiplerinden 25/12/2022 e kadar aidat adı altında 7.500,00-TL ek ödeme alınmasına, zamanında ödeme yapmayan üyeler hakkında %3 gecikme bedeli alınmasına, \"Hukuksal Davalar İçin\" 25/02/2023 e kadar 20.000,00-TL alınmasına dair kararların, yasaya, esas sözleşmeye ve iyi niyet kurallarına aykırılık teşkil edip etmediği, bu kapsamda iptali gerekip gerekmediği noktasında toplanmıştır.
Birleşen dava dosyasında taraflar arasındaki uyuşmazlığın, davalı kooperatif üyesi olan davacılara, davalı kooperatifin 11/12/2022 tarihinde yapılan olağanüstü genel kurul toplantısına ilişkin gündemin ve çağrının usulüne uygun tebliğ edilip, çağrının ilan edilip edilmediği, davacıların genel kurul toplantısına asaleten veya vekaleten katılıp katılmadıkları, alınan kararlara itiraz edip muhalefet ettiklerine dair şerh verip vermedikleri, genel kurul toplantısının gündemin 8. Maddesinde, 11/12/2022 yılı olağan genel kurulunda, üyelerden 7.500,00-TL'sı toplanmasına dair karar çerçevesinde aidatları ödeyen ve ödemeyenlere ilişkin ödeme planı ve ödeme yapmayanlardan aylık %3 gecikme bedeli alınması ile, gündemin 9. Maddesinde kooperatif ortağı olmayıp, kooperatifte dairesi olan hak sahiplerinden aidat alınmasına dair kararların, yasaya, esas sözleşmeye ve iyi niyet kurallarına aykırılık teşkil edip etmediği, bu kapsamda iptali gerekip gerekmediği noktasında toplanmıştır.
Tüm dosya kapsamı, sicil kayıtları, çevre şehircilik ve iklim değişikliği il müdürlüğünün cevabi yazısı ve davalı kooperatif tarafından dosyaya sunulan ve asıl ve birleşen dava dosyasındaki iptali istenen genel kurul toplantısına ilişkin tutanak, hazirun cetveli, davalı kooperatif kayıtları ile dosya kapsamına uygun, denetim ve hüküm kurmaya elverişli benimsenen bilirkişi raporu içeriğine göre, her ne kadar asıl ve birleşen dosya davacıları, asıl ve birleşen dava dosyalarında iptali istenen genel kurul toplantılarına ilişkin çağrının usulüne uygun yapılmadığı iddiasında bulunmuşlar ise de, asıl ve birleşen dosya davacılarının iptali istenen genel kurul toplantılarında asalete ve vekaleten temsil edildikleri, iptali istenen genel kurul toplantılarına ilişkin gündemin usulüne uygun olarak, toplantı tarihinden önce ilan edilip, çağrının, kooperatif üyelerin kooperatifte kayıtlı adreslerine tebliğe çıkartıldığı, bu kapsamda çağrıya ilişkin işlemlerin usul ve yasaya uygun olarak yerine getirildiği kanaatine varılmıştır.
Asıl dava dosyası davacılarının iptali istenen 11/12/2022 tarihli genel kurul toplantısında gündemin 5. Maddesi ile alınan karara karşı olumsuz oy kullanıp, muhalefet şerhi verdikleri, birleşen dava dosyası davacılarının 25/06/2023 tarihinde yapılan genel kurul toplantısında alınan gündemin 8. Maddesine ilişkin kararı yönünde olumsuz oy kullanıp, muhalefet şerhi düştükleri, iptali istenen gündemin 9. Maddesinin ise oy birliği ile alındığı, iş bu sebeple Kooperatifler Kanunu'nun 53. Maddesi uyarınca, kooperatif üyesi asıl davacıların iptali istenen gündemin 5. Maddesi, birleşen dosya davacılarının ise iptali istenen gündemin 8 nolu maddesi yönünden dava açma haklarının bulunduğu, kanaatine varılmıştır.
Her ne kadar asıl ve birleşen dosya davacıları tarafından, davalı kooperatifin 11/12/2022 tarihinde yapılan genel kurul toplantısında, gündemin 5. Maddesi ile 25/06/2023 tarihli genel kurul toplantısının gündemin 8 ve 9. Maddeleri uyarınca aidat alınmasına dair kararların, yasaya, sözleşmeye ve iyi niyet kurallarına aykırı olduğu iddiasında bulunmuşlar ise de, halen faal olan davalı kooperatifin tarafı olduğu dava dosyalarına ilişkin yapılan yargılama giderlerinin, yönetim giderinden sayıldığı ve yine kooperatifin iş bu yargılama giderleri haricinde kooperatifin yönetiminin faaliyeti kapsamında yapmış olduğu giderlerin, yönetim gideri olarak kooperatif üyelerinden aidat olarak eşitlik ilkesine ve iyi niyet kurallarına aykırı olmayacak şekilde tespit ile kooperatif üyelerinden alınmasına dair kararlarında kanuna, sözleşmeye ve iyi niyet kurallarına aykırılık olmadığı, iş bu nedenle iptali istenen genel kurul toplantısında alınan kararların davacıların belirttiği iş bu sebeplere istinaden iptalini gerektirir aykırılık bulunmadığı kanaatine varılmıştır.
Yapı Kooperatifleri ile üyeleri arasındaki ilişki ticari ilişki olarak nitelendirilemeyeceğinden, kooperatifin üyelerinde olan alacaklarına ilişkin TBK hükümlerinin uygulanması gerektiği, TBK'nun 120/2. Maddesinde, sözleşme ile kararlaştırılacak yıllık temerrüt faiz oranının, yasal faiz oranının %100 fazlasını aşamayacağı düzenlenmiş olup, davalı kooperatifin asıl dava dosyasına konu 11/12/2022 tarihli genel kurul toplantısında gündemin 5. Maddesi ile alınan kararı ile birleşen dava dosyasına konu 25/06/2023 tarihli genel kurul toplantısı gündeminin 8. Maddesi ile alınan kararı ile belirlenen aidatları gecikme halinde aylık %3 oranında gecikme bedeli alınmasına dair kısmının TBK'nun 120/2. Maddesinde düzenlenen emredici nitelikteki hükmüne aykırı olduğu, kanunun emredici nitelikteki hükmüne aykırı alınan genel kurul kararlarının yoklukla malul olduğu, iş bu nedenle de iptali gerektiği kanaatine varılmakla, asıl ve birleşen dava dosyalarında davaların kısmen kabulü ile aşağıda yazılı hüküm kurulmuştur.
HÜKÜM: Gerekçesi HMK 294/4 mad. gereğince bir ay içinde açıklandığı üzere;
Asıl davanın KISMEN KABULÜ ile,
Davalı ... Konut Yapı Kooperatifi'nin 18/12/2022 tarihinde yapılan olağanüstü genel kurul toplantısında, gündemin 5. maddesi ile alınan kararın \"Ödemelerini yapmayan üyeler hakkında aylık %3 gecikme bedeli ödenmesi\" ne ilişkin kısmının yok hükmünde sayılmasına,
Birleşen İzmir ... Asliye Ticaret Mahkemesi'nin... Esas sayılı dava dosyasındaki davanın KISMEN KABULÜ ile,
Davalı ... Konut Yapı Kooperatifi'nin 25/06/2023 tarihinde yapılan olağan genel kurul toplantısında, gündemin 8. maddesi ile alınan kararın \"Aidatlarını belirtilen tarihlerde ödemeyenlere aylık %3 gecikme bedeli alınması\" na ilişkin kısmının yok hükmünde sayılmasına,
Davacıların fazlaya ilişkin taleplerinin reddine,
Asıl dava yönünden;
Davacılar tarafından peşin yatırılan 179,90-TL'nin mahsubu ile 435,50-TL karar ve ilam harcının davalıdan alınarak hazineye gelir kaydına,
Davacılar tarafından peşin olarak yatırılan 179,90-TL harcın davalıdan alınarak davacılara verilmesine,
Avukatlık asgari ücret tarifesine göre hesap edilen 30.000,00-TL vekalet ücretinin davalıdan alınarak kendilerini vekil ile temsil eden davacılara verilmesine,
Avukatlık asgari ücret tarifesine göre hesap edilen 30.000,00-TL vekalet ücretinin davacılardan alınarak davalıya verilmesine,
Davacılar tarafından yapılan 179,90-TL başvuru harcı, 2.873,00-TL tebligat ve posta gideri, 4.500,00 TL Bilirkişi ücreti dahil olmak üzere toplam 7.552,90-TL yargılama giderinin kabul ve red oranına göre 3.776,45-TL'nin davalıdan alınarak davacılara verilmesine, bakiye kısmın davacılar üzerinde bırakılmasına,
Davacılar tarafından peşin yatırılan gider avansından arta kalan kısmın karar kesinleştiğinde davacılara iadesine,
Davalı tarafından yapılan 380,00-TL tebligat ve posta gideri, yargılama giderinin kabul ve red oranına göre 190,00-TL'nin davacılardan alınarak davalıya verilmesine, bakiye kısmın davalı üzerinde bırakılmasına,
Davalı tarafından peşin yatırılan gider avansından arta kalan kısmın karar kesinleştiğinde davalıya iadesine,
Birleşen İzmir ... Asliye Ticaret Mahkemesinin ...Esas sayılı dava dosyası yönünden;
Davacılar tarafından peşin yatırılan 269,80-TL'nin mahsubu ile 345,60-TL karar ve ilam harcının davalıdan alınarak hazineye gelir kaydına,
Davacılar tarafından peşin olarak yatırılan 269,80-TL harcın davalıdan alınarak davacılara verilmesine,
Avukatlık asgari ücret tarifesine göre hesap edilen 30.000,00-TL vekalet ücretinin davalıdan alınarak kendilerini vekil ile temsil eden davacılara verilmesine,
Avukatlık asgari ücret tarifesine göre hesap edilen 30.000,00-TL vekalet ücretinin davacılardan alınarak davalıya verilmesine,
Davacılar tarafından yapılan 269,80-TL başvuru harcı, 601,00-TL tebligat ve posta gideri olmak üzere toplam 870,80-TL yargılama giderinin kabul ve red oranına göre 435,40-TL'nin davalıdan alınarak davacılara verilmesine, bakiye kısmın davacılar üzerinde bırakılmasına,
Davacılar tarafından peşin yatırılan gider avansından arta kalan kısmın karar kesinleştiğinde davacılara iadesine,
Dair Taraf vekilleri ile asıl ve birleşen dosya davalısı kooperatif yetkilisi ...'in yüzüne karşı kararın tebliğinden itibaren 2 hafta içinde İstinaf yolu açık olmak üzere oy birliği ile verilen karar açıkca okunup usulen anlatıldı. 21/05/2025
Başkan ...
eimza
Üye ...
eimza
Üye ...
eimza
Katip ...
eimza