T.C.
İSTANBUL
BÖLGE ADLİYE MAHKEMESİ
37. HUKUK DAİRESİ
DOSYA NO:2024/2618
KARAR NO:2025/1449
KARAR TARİHİ:22/05/2025
T Ü R K M İ L L E T İ A D I N A
B Ö L G E A D L İ Y E M A H K E M E S İ K A R A R I
İNCELENEN KARARIN
MAHKEMESİ:TEKİRDAĞ ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
TARİHİ:04/06/2024
NUMARASI:2024/386 2024/419
DAVANIN KONUSU:Kat Mülkiyeti Kanunundan Kaynaklanan Dava
Taraflar arasındaki davada Tekirdağ 2. Sulh Hukuk Mahkemesi ile Tekirdağ Asliye Ticaret Mahkemelerince ayrı ayrı görevsizlik kararı verilmesi nedeni ile yargı yerinin belirlenmesi için gönderilen dosya içindeki tüm belgeler incelendi, gereği düşünüldü:
K A R A R:Tekirdağ 2. Sulh Hukuk Mahkemesince, \"...icra takibine konu alacağın asıl ve büyük bir kısmını oluşturan protokole dayalı 30.600,00-TL'lik kısmının ve aidat alacaklarının kooperatif ile üyesi arasından kaynaklı olup olmadığının tartışma görevi Asliye Ticaret Mahkemesi'ne ait olduğu...\" gerekçesiyle görevsizlik kararı verilmiştir. Tekirdağ Asliye Ticaret Mahkemesi ise, \"...Kat Mülkiyeti Kanunundan kaynaklanan ortak gider alacağına ilişkin davalarda sulh hukuk mahkemesi görevli olmakla birlikte iş bu dosyada davalı olarak site yönetimin gösterildiği...\" gerekçesiyle görevsizlik yönünde karar vermiştir.Dava, davalı ... yönetimi tarafından davacı taraf aleyhine yapılan icra takibinden kaynaklı menfi tespit istemine ilişkindir.Davalı tarafından, icra takibine konu edilen alacağın, ödenmeyen aidat alacağı ile A ve D bloklar yönünden site yönetimince kararlaştırılan eksik işler bedeli olduğu açıklanmıştır.Dava tarafın, 10.01.2024 tarihli uyap kayıt tarihli beyan dilekçesinde bahsettiği 28.04.2021 tarihli Ortak Giderlerin Karşılanması Protokolünün birinci maddesinde, işbu protokolün kooperatiften dönüşen ... ve ... blokları kat malikleri ile ... Site yönetimi arasında yapıldığı yazılıdır.Takbisten incelenen dava konusu sitenin kurulu bulunduğu ... parselde ferdileşme suretiyle bağımsız bölümler oluşmuş ve kat irtifakına geçilmiştir. Davacı, sitede bulunan ... blok ... nolu bağımsız bölümün, ferdileşme yoluyla 1.12.2016 tarihinde maliki olmuştur.Kooperatifler Kanunu 81/2. Maddesinde \"Yapı kooperatifleri, anasözleşmede gösterilen işlerin tamamlanması ve ferdi mülkiyete geçilip konutların ve/veya işyerlerinin ortaklar adına tescil edilmesiyle amacına ulaşmış sayılır ve dağılır. \" hükmünü amirdir. 634 sayılı Kat mülkiyeti kanunun uygulanabilmesi için, ana taşınmazın üzerinde kurulu bulunduğu bir parselde kat mülkiyeti kurulmuş veya bir parselde kat irtifakı kurulup, yapı tamamlanıp, bağımsız bölümlerin üçte ikisi fiilen kullanılmaya başlanmış veyahut birden fazla parselde Kat mülkiyeti veya Kat irtifakı kurulup toplu yapı yönetimine geçilmiş olması gerekmektedir. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun Ek 1. maddesinde, bu Kanunun uygulanmasından doğacak her türlü anlaşmazlığın Sulh Hukuk Mahkemesinde çözümleneceği hükme bağlanmıştır. Bu durumda koopratif üyesi ile kooperatif arasında bir uyumazlık bulunmayıp,kat maliki olan davacı ile davalı ... yönetimi arasındaki kat mülkiyetinden kaynaklı uyumazlığa bakmak görevi sulh hukuk mahkemesine ait bulunmaktatır.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle; 6100 sayılı HMK’nın 21 ve 22. maddeleri gereğince Tekirdağ 2. Sulh Hukuk Mahkemesinin YARGI YERİ OLARAK BELİRLENMESİNE 22/05/2025 gününde oy birliğiyle karar verildi