T.C. ...10. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ\tEsas-Karar No: 2024/512 Esas - 2024/673
TÜRK MİLLETİ ADINA
YARGILAMA YETKİSİNİ KULLANAN
\tT.C.
\tANKARA
\t10. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
GEREKÇELİ KARAR
ESAS NO : 2024/512
KARAR NO\t: 2024/673
DAVA\t: Tapu İptali-Tescil ve Tazminat.
DAVA TARİHİ\t: 23/12/2010
KARAR TARİHİ\t: 09/10/2024
KARARIN YAZ.TARİH \t: 07/11/2024
Mahkememize açılan tapu iptali-tescil ve tazminat davasının yapılan açık yargılaması sonunda;
GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ:
DAVA : Asıl davada davacı ... Konut Yapı Kooperatifi vekili, müvekkili ile davalı ... İnşaat Ltd. Şti. arasında 17.11.2000 tarihli arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi bulunduğunu, davalının sözleşme ile kararlaştırılan zamanda inşaatı bitirerek teslim etmediği gibi, yaptığı imalatın da imar mevzuatına aykırı olduğunu ileri sürerek, sözleşmenin geriye etkili feshine, 2.000,00 TL kira ve projeye aykırı imalat nedeniyle de şimdilik 1.000,00 TL tazminatın temerrüt faiziyle tahsiline karar verilmesini talep ve dava etmiştir.
CEVAP: Davalı ... İnşaat Ltd. Şti. vekili, davanın reddini savunmuştur.
Davaya asli müdahalede bulunan Müflis S.S. ... Konut Yapı Kooperatifi vekili, müvekkili ile davalı yüklenici ... İnşaat Ltd. Şti. arasında 30.04.2002 ve 24.01.2006 tarihli arsa payı karşılığı satış vaadi ve devir sözleşmelerinin bulunduğunu, bu sözleşme kapsamında yüklenicinin imal edeceği işleri müvekkilinin yapmasının kararlaştırıldığını, imalatın devam ettiğini, davada verilecek kararın müvekkilinin hukuki durumunu etkileyeceğini belirterek, asıl davanın reddi ile, davalı ... İnşaat Ltd. Şti. adına isabet edecek bağımsız bölümlerin tapusunun iptali ile müvekkili Müflis S.S. ... Konut Yapı Kooperatifi adına tesciline, sözleşmenin geriye etkili feshine karar verilmesi halinde ise, yapılan imalat bedeli karşılığı şimdilik 2.000.000,00 TL’nin temerrüt faiziyle tahsiline karar verilmesini istemiştir.
Davalılar ... Konut Yapı Kooperatifi ve ... İnşaat Ltd. Şti. vekilleri, davanın reddini istemiştir.
Davaya asli müdahalede bulunan Nafianıl Pişirici, Nurcan Baz, ... ve ... vekili, müvekkillerinin dava dışı olan ve asli müdahil Müflis S.S. ... Konut Yapı Kooperatifi ile taşeronluk sözleşmesi bulunan Arda İnşaat Ltd. Şti. isimli firmanın, asli müdahil Müflis S.S. ... Konut Yapı Kooperatifi'ndeki hisselerini devraldıklarını, tüm edimlerini yerine getirdiklerini, davacı ... Konut Yapı Kooperatifi, davalı ... İnşaat Ltd. Şti. asli müdahil Müflis S.S. ... Konut Yapı Kooperatifi ile Arda İnşaat Ltd. Şti. yine dava dışı AFB İnşaat isimli firma aralarındaki işbirlikleri ve hileleri ile müvekkillerinin kooperatif ortağı yapıldığını, anılanlar arasında organik bağ da bulunduğunu ileri sürerek, davalı Müflis S.S. ... Konut Yapı Kooperatifi üyeliğine kaydedilenlerden mali yükümlülüklerini yerine getirmeyen ve maksatlı olarak aidat alacağı tahsil edilmeyenlerin tespiti ile üyeliklerinin geçerli olmadığının tespitine, davalı Müflis S.S. ... Konut Yapı Kooperatifi'nin anılan taşeronlardaki alacaklarından dava dışı üçüncü kişiler alacaklarının karşılanmasına ve eksik inşaatın giderilmesine, davacıların hileli işlemlerle üye yapıldıklarının tespiti ile inşaat imalinin gerçekleşmesini sağlayan davacıların hisselerine düşen taşınmazların tapu sicil memurluğunda cebren devir ve teslimine karar verilmesini istemiştir.
Davalılar, Müflis S.S. ... Konut Yapı Kooperatifi, ... Konut Yapı Kooperatifi ve ... İnşaat Ltd. Şti. vekilleri, davanın reddini savunmuşlardır.
Feri müdahil AFB Danışmanlık İnş. Yat. Taah. San. ve Tic. Ltd. Şti. vekili, dava konusu ... Villalarının ...Çayyolunda inşa edilen konutlarının yapım işlerinin 2007 yılı Temmuz ayından itibaren müvekkili firma tarafından yürütüldüğünü, firmanın yaptığı işlere ilişkin hakediş alamadığını, bunun nedeninin de devam eden dava olduğununun ileri sürüldüğünü beyan ederek karşı davacı/asli müdahil yanında davaya katıldıklarını beyan etmiştir.
Feri Müdahil Mikdat Atlı, görülen davada davacılar müflis kooperatifte “ peşin ve sabit ödemeli kooperatif ortağı olduklarını, ...ili Yenimahalle İlçesi Alacaatlı Köyü Ense Çayı mevkiindeki 141 ada 47 ve 54 parseldeki taşınmazların ve / veya mahkemece resen taktir edilecek dört taşınmazın iflas masasından çıkarılmasına, müvekkiller adına tesciline, aksi taktirde müvekkiller adına hesaplanacak tazminatın ...müflis kooperatifin iflas masasına kayıt ve kabulüne karar verilmesini talep ederek dava açıldığını, Müflis kooperatif hakkında ...1. Asliye Ticaret Mahkemesinin 23.12.2010 tarih, 2010/138 Esas, 2010/905 Karar sayılı kararları ile iflası kararı verildiğini, İflas tasfiyesinin ...21 İcra Müdürlüğünün 2010 /29 E sayılı dosyasında devam ettiğini, davacıların da kendisi gibi müflis kooperatifin aktif üyeleri olduğunu, davacıların müflis kooperatif üyeleri olarak müflis kooperatife borçlarının bulunmadığını, Kooperatifler yasası gereği davacıların müflis kooperatiften tapu ve alacak ( tazminat ) talep etme hak ve yetkilerinin olmadığını, davacı taleplerinin tümü zamanaşımına ve hak düşürücü sürelere uğradığını, bu bakımdan davanın zamanaşımı ve hak düşürücü süreler dikkate alınarak reddine karar verilmesi gerektiğini, davacıların esasında iş bu davayı açma hak ve yetkileri bulunmadığını, zira davacıların halen müflis kooperatif üyeleri olduğunu, müflis kooperatif üyeleri olmaları sebebiyle masaya alacak yazdırmış olan alacaklılara karşı hukuki sorumluluklarının halen devam ettiğini, iflas tarihi itibari ile Kooperatifler Kanunun 33 ve 36 maddeleri ile diğer maddelerindeki düzenlemelere göre üyelik hakları donmakta ve kooperatife üyelik yapılması ve / veya üyelikten çıkılmasının yasal olarak mümkün bulunmadığını, davacıların üyelikleri devam ettiğinden masadan alacaklı olmalarının yasal olarak mümkün bulunmadığını, kaldı ki davacılar kooperatif üyeleri olmaları sebebiyle KK 33 ve 36 maddeleri gereği müflisin masaya yazdırılan borçlarından da şahsen sorumluluklarının bulunduğunu, bu bakımdan davacılar iflastan önce, üyeliklerden istifa etmediklerinden üyelik durumları halen devam ettiğinden üye olan davacıların masaya giren malların masadan çıkarılmasını talep etmeleri veya kendi adlarına tapu iptal tescil talep etmeleri ve / veya tazminat talep etmelerinin yasal olarak mümkün bulunmadığını beyanla davalı müflis kooperatif yanında feri müdahil olarak davaya katıldığını, haksız davanın reddine karar verilmesini talep etmiştir.
Feri müdahil Hüseyin Yıldırımer vekili, müvekkilinin Müflis ... Konut Yapı Kooperatifinin üyesi olduğunu, aidatlarının tamamını ödediğini, kooperatife borcunun bulunmadığını, davacıların da müvekkili Hüseyin Yıldırımer gibi Kooperatifin aktif üyeleri olduğunu ancak kooperatife borçlarının bulunduğunu, Kooperatifler Kanununun 33 ve devamı maddelerine göre, Kooperatifin iflası halinde kooperatife üye alınması veya üyelikten çıkılmasının mümkün olmadığını, davacıların üyelikleri devam ettiğinden müflis Kooperatifin masaya yazdırılan borçlarından sorumlu olduklarını, Kooperatif üyeliği devam eden davacıların masaya giren malların masadan çıkarılmasını talep etme veya tazminat talep etme gibi bir haklarının olmadığını, iflasın açıldığı tarihte müflisin haczi kabil bütün mallarının iflas masasına geçeceğini, ... Konut Yapı Kooperatifi ile yapılan sulh sözleşmesi ile 14 adet konutun iflas masasına girdiğini, iflas masasına giren bu taşınmazların üyelere geçmeyeceğini, iflas masasının bu taşınmazları satarak masa borçlarını ödeyeceğini, davacılar ve müvekkili Hüseyin Yıldırımer gibi üyelerin Kooperatifin eşit haklara sahip üyeleri olduğunu beyanla davalı Müflis ... Konut Yapı Kooperatifi iflas idaresi yanında feri müdahil olarak davaya katıldıklarını ve hukuka aykırı davanın reddine karar verilmesini talep etmiştir.
Feri müdahil Ağa Emre, davaya davalı müsflis kooperatif yanında katıldığını, görülen davada davacıların müflis kooperatifte peşin ve sabit ödemeli kooperatif ortağı olduklarını, ...İli Yenimahalle İlçesi Alacaatlı Köyü Ense Çayı mevkiindeki 141 ada 47 ve 54 parseldeki taşınmazların ve / veya mahkemece resen taktir edilecek dört taşınmazın iflas masasından çıkarılmasına, müvekkiller adına tesciline, aksi taktirde müvekkiller adına hesaplanacak tazminatın ...müflis kooperatifin iflas masasına kayıt ve kabulüne karar verilmesini talep ederek dava açıldığını, Müflis kooperatif hakkında ...1 .Asliye Ticaret Mahkemesinin 23.12.2010 tarih, 2010/138 Esas, 2010/905 Karar sayılı kararları ile iflası kararı verildiğini, İflas tasfiyesinin ...21 İcra Müdürlüğünün 2010 /29 E sayılı dosyasında devam ettiğini, davacıların da kendisi gibi müflis kooperatifin aktif üyeleri olduğunu, davacıların müflis kooperatif üyeleri olarak müflis kooperatife borçlarının bulunmadığını, Kooperatifler yasası gereği davacıların müflis kooperatiften tapu ve alacak ( tazminat ) talep etme hak ve yetkilerinin olmadığını, davacı taleplerinin tümü zamanaşımına ve hak düşürücü sürelere uğradığını, bu bakımdan davanın zamanaşımı ve hak düşürücü süreler dikkate alınarak reddine karar verilmesi gerektiğini, davacıların esasında iş bu davayı açma hak ve yetkileri bulunmadığını, zira davacıların halen müflis kooperatif üyeleri olduğunu, müflis kooperatif üyeleri olmaları sebebiyle masaya alacak yazdırmış olan alacaklılara karşı hukuki sorumluluklarının halen devam ettiğini, iflas tarihi itibari ile Kooperatifler Kanunun 33 ve 36 maddeleri ile diğer maddelerindeki düzenlemelere göre üyelik hakları donmakta ve kooperatife üyelik yapılması ve / veya üyelikten çıkılmasının yasal olarak mümkün bulunmadığını, davacıların üyelikleri devam ettiğinden masadan alacaklı olmalarının yasal olarak mümkün bulunmadığını, kaldı ki davacılar kooperatif üyeleri olmaları sebebiyle KK 33 ve 36 maddeleri gereği müflisin masaya yazdırılan borçlarından da şahsen sorumluluklarının bulunduğunu, bu bakımdan davacılar iflastan önce, üyeliklerden istifa etmediklerinden üyelik durumları halen devam ettiğinden üye olan davacıların masaya giren malların masadan çıkarılmasını talep etmeleri veya kendi adlarına tapu iptal tescil talep etmeleri ve / veya tazminat talep etmelerinin yasal olarak mümkün bulunmadığını beyanla haksız davanın reddine karar verilmesini talep etmiştir.
Feri müdahil Endercan Kahraman, kendisinin de davacılar gibi aynı şekilde peşin ve sabit ödemeli dubleks kısım üyesi olduğunu, villalar etabı ile çok katlı etabının farklı olduğuna dair beyanların herhangi bir hukuki anlam barındırmayan beyanlar olduğunu, Yargıtay kararı doğrultusunda tek araştırılması gereken husus olan peşin ve sabit ödemeli ortak olunması hususunun 9. Asliye Ticaret Mahkemesinin kararı ile kesinleştiğini, araştırılması gereken tek husus olan tahsis olgusu hususunun da ...13. noterinin kura zaptı ve tapu kayıtlarıyla şüpheye yer vermeyecek şekilde ispat edildiğini beyanla davacıların haklı davasının kabulüne karar verilmesini talep etmiştir.
KANITLAR :Mahkememizin 2011/427 esasında kayıtlı dosyada yapılan yargılama neticesinde 13.09.2013 tarihinde 2013/456 karar numarası ile \"davacı ... Konut Yapı Kooperatifi ile davalı ... İnşaat Ltd. Şti.’nin 20.07.2011 tarihli “kaza-i sulh sözleşmesi” ile 17.11.2000 tarihli arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesini feshettikleri, asli müdahil Müflis S.S. ... Konut Yapı Kooperatifi iflas idaresinin bu sulh sözleşmesini kabul ettiği, bu saptamaya göre asıl davada sulh nedeniyle, asli müdahil Müflis S.S. ... Konut Yapı Kooperatifinin açtığı davada da davanın konusunun kalmaması nedeniyle karar verilmesine yer olmadığına; asli müdahil davacılar Nafianıl Pişirici, Nurcan Baz, ... ve ...’ın dava dışı Arda İnşaat Ltd. Şti.’nin hissesini devralarak asli müdahil Müflis S.S. ... Konut Yapı Kooperatifi'nin 2009 yılı ve sonrasında üyesi oldukları, davalılar Müflis S.S. ... Konut Yapı Kooperatifi, ... Konut Yapı Kooperatifi ve ... İnşaat Ltd. Şti. arasındaki davaların 2006 ve 2008 yıllarında açıldığı, asli müdahillerin üye olmalarından önce davalılar arasında çekişme bulunduğu, bu nedenle de iradelerinin hile yolu ile fesada uğradığı iddiasının dinlenemeyeceği, davacıların üye olurken kooperatifin mevcut durumunu bilebilecek konumda oldukları, rızaları ile dava dışı şirket hissesini devralarak üye oldukları gerekçesiyle, asli müdahil davacılar Nafianıl Pişirici, Nurcan Baz, ... ve ...’ın davasının reddine karar verilmiştir. \" gerekçesiyle karar verilmiştir.
Kararı, asli müdahil davacılar Nafianıl Pişirici, Nurcan Baz, ... ve ... vekili temyiz etmiş Yargıtay 23. H.D.'sinin 25/06/2014 Tarih ve 2014/2127 Esas- 2014/4861 Karar sayılı ilamı ile mahkeme kararının onanmasına karar verilmiştir.
Asli müdahil davacılar Nafianıl Pişirici, Nurcan Baz, ... ve ... vekili, karar düzeltme isteminde bulunmuş Yargıtay 23. H.D.'sinin 03/11/2015 Tarih ve 2014/8964 Esas- 2014/7029 Karar sayılı ilamı ile \" Davacıların yukarıdaki ilke ve açıklamalar çerçevesinde tüm ortaklar bakımından konut tahsis aşamasına gelinip gelinmediği, bu aşamaya gelinmiş ise, diğer üyelere tahsis yapıldığı halde davacılara tahsis yapılıp yapılmadığı, davacılara tahsis edilebilecek uygun bir konut olup olmadığı, peşin ödemeli ortak olup olmadıkları, üyeliklerinin türünün gerektirdiği parasal ya da varsa ayni (arsa payı) yükümlülüklerinin karşılığı olan bedele ilişkin sorumlulukları tam olarak yerine getirip getirmedikleri bilirkişi aracılığı ile belirlenip, davacıların açıkça alınan genel kurul kararı ile ya da zımnen peşin bedelli ortak olduklarının veya peşin ödemeli ortak olmamalarına rağmen normal ödemesini yapıp bir konut sahibi olan ortak kadar aynı miktarda ödeme yapmış normal statüde ortak olduklarının tespiti halinde ve sulh sözleşmesi ile kooperatife verilmesi kararlaştırılan dairelerden tahsis edilecek konut bulunduğunun belirlenmesi durumunda davacılara tahsisi gereken bu konutların müflis kooperatifin iflas masasından çıkarılmasına ve davacılar adına kayıt ve tesciline; davacıların peşin ödemeli ortak olduklarının (yükümlülüklerini tam olarak yerine getirdiklerinin) ya da peşin bedeli ortak olmamalarına rağmen normal ödemesini yapıp bir konut sahibi olan ortak kadar aynı miktarda ödeme yapmış normal statüde ortak olduklarının tespiti halinde ve tahsisi mümkün konut bulunmadığının belirlenmesi durumunda ise, kendilerine tahsis edilmesi gereken taşınmazların dava tarihindeki rayiç değeri üzerinden, (talep edilen miktar da gözetilerek) hesaplanacak tazminatın davalı müflis S.S. ... Konut Yapı Kooperatifi iflas masasına kayıt ve kabulüne hükmedilmesi, davacıların peşin ödemeli ortak olmadıklarının ya da ödemelerini eksik yapmış normal statüde ortak olduklarının tespiti durumunda ise yukarıda ayrıntılı olarak açıklanan formül gereğince hesaplanacak konut karşılığı tazminatın davalı müflis kooperatifin iflas masasına kayıt ve kabulüne karar verilmesi; normal statüde ortak olup, hiç ödeme yapmadıklarının belirlenmesi halinde kayıt ve kabul istemin reddine karar verilmesi gerekirken, eksik inceleme ve yanılgılı gerekçeyle yazılı şekilde karar verilmesi doğru olmadığı belirtilerek, hükmün bozulması gerekirken onandığı anlaşıldığından, müdahil davacıların karar düzeltme itirazlarının kabulü ile, hükmün müdahil davacılar yararına bozulmasına karar vermek gerekmiştir. \" gerekçesiyle ilk mahkeme kararının bozulmasına yönünde hüküm tesis edilmiş iş bu esasa kaydı yapılan dosya ile ilgili yapılan yargılama esnasında bozma ilamına uyulmasına karar verilmiştir.
Mahkememizce bozma ilamı doğrultusunda yargılamaya devam edilerek yapılan yargılama neticesinde, Davacı ... Yapı Kooperatifinin, ... Eğitim Sağlık Turizm İnş. Tic. Ltd. Şti. aleyhine açtığı davada taraflar sulh olduğundan ve karar Yargıtay aşamasında kesinleştiği görülmekle bu hususta karar verilmesine yer olmadığına, asli müdahil Müflis ... Konut Yapı Kooperatifinin açtığı davada taraflar sulh olduğundan ve karar Yargıtay aşamasında kesinleştiği görülmekle bu hususta karar verilmesine yer olmadığına, asli müdahil davacılar ..., ...ve ... ve ...' ın açtığı davaların tapu iptali ve tescil yönünden kabulü ile ...İli, .... .... .... .... .... .... parselde bulunan villanın ... adına tapuya kayıt ve tesciline karar verilmiştir.
Mahkememizce verilen iş bu karara karşı süresi içinde Müflis ... ve ... Yapı Kooperatifi vekili temyiz başvurusunda bulunmuştur.
Yargıtay 6. Hukuk Dairesi'nin 03.10.2023 Tarihli ve 2023/2353 Esas-2023/3108 Karar sayılı kararı ile hükmün onanmasına karar verilmiştir.
Onama kararına karşı süresi içinde davalı müflis Özmenekşeler Konut Yapı Kooperatifi vekili karar düzeltme isteminde bulunmuştur.
Davalı müflis Özmenekşeler Konut Yapı Kooperatifi vekili karar düzeltme dilekçesinde özetle; usuli kazanılmış hak ilkesinin burada uygulanmasının mümkün olmayacağı, yanlış verilmiş bir kararın farkına varılmasına rağmen onanmasının mümkün bulunmadığını belirterek, karar düzeltme talebinde bulunmuştur.
Yargıtay 6. Hukuk Dairesi'nin 18/04/2024 Tarihli ve 2023/4414 Esas-2024/957 karar sayılı ilamı ile \"...Asli müdahil müflis Özmenekşeler Konut Yapı Kooperatifi vekili karar düzeltme talepleri yönünden incelenmesi sonucu, karar düzeltme talebinin kabulü ile davanın tarafları arasında görülen arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesine dayalı tapu iptal tescil, tazminat ve ceza-i şart davanın devamı sırasında, yüklenici şirket ... İnşaat ile alt yüklenici ... kooperatifi arasında yapılan sulh sözleşmesi kapsamında yükleniciye bırakılacak bağımsız bölümlerin ... Kooperatifine ait olduğu ve ona devredilmesi gerektiği yönündeki harici sulh sözleşmesinin arsa sahibi ... Yapı Kooperatifi tarafınca kabul edildiği, dolayısıyla 17/11/2000 tarihli arsa payı karşılığı sözleşmesinden kaynaklanan ve yükleniciye düşen bölümlerin ... Kooperatifine ait olduğu ... Konut Yapı Kooperatifin kabulü ile kesinleşmiştir.
Bu kabulden sonra ... Kooperatif'in 23/12/2010 tarihinde iflas ettiği, iflastan önce ... Kooperatifine üye olan ..., Nurcan Baz, ... ve ...'ın konut edinmek üzere bu kooperatife üye oldukları ve bu davada asli müdahil sıfatıyla davaya kabul edildikleri anlaşılmaktadır.
Kooperatifler Kanunu 98. maddesinde \"bu kanunda hüküm bulunmayan hususlarda TTK Anonim Şirketlere ilişkin hükümlerin uygulanacağı\" hükme bağlanmıştır. TTK'nın 534. maddesinde ise iflas halinde, tasfiyenin İİK hükümlerine göre yapılacağı belirtilmiştir. İİK'nın 184. maddesinde, iflas açıldığı zaman müflisin haczi kabil bütün mallarının masayı teşkil edeceği ve alacakların ödenmesine tahsis olunacağı, Kooperatifler Kanunu'nun 4/4. fıkrasında ise kooperatif sermayesinin, her bir ortağın ortaklık payı karşılığı, peşin veya sonradan ödediği yahut ödeyeceği nakdi veya ayni ödemelerin toplamından ibaret olduğu belirtilmiştir.
Anılan Kanuni düzenlemeler karşısında;
Kooperatif üyesi kişilerin üye oldukları kooperatifin iflas etmesi nedeniyle her bir kooperatif ortağının kooperatif payı, iflas tarihi itibariyle kooperatifin sermayesi mahiyetindedir.\tİflasa karar verildiğinde kooperatif üyesi olan şahıslara, masada bulunan taşınmazın masadan çıkarılması hükümleri değil, iflas tasfiyesi tamamlandıktan sonra müflis kooperatifin tasfiye payından artan meblağ varsa ödenebilir. İflas eden kooperatifin sermayesi mahiyetinde ve tasfiyeye tabi olan taşınmazlar hakkında tapu iptal tesciline karar verilmesi ve masa dışına çıkarılması İİK iflas hükümlerine ve Kooperatifler Kanununa aykırıdır. İflas hükümleri uygulanırken, alacaklıların eşit olduğu ve bu hususun kamu düzenine ilişkin olduğu, usuli kazanılmış hak ilkesinin burada uygulama alanının bulunmayacağı da açıktır.
Somut olayda; bu ilkeler gözden kaçırılarak, ... Kooperatifi iflas etmesine rağmen yerel mahkemenin kooperatif üyesi olan asli müdahillerin davasını kabul ederek tapu iptal ve tescile karar vermesi doğru olmamıştır. Mahkemece verilen kararın bu gerekçe ile bozulması gerekirken, açıklanan ilkeler gözden kaçırılarak kararın onandığı\" gerekçesi ile onama ilamının kaldırılarak kararın bozulmasına karar verilmiştir.
Bozma ilamına uyulmuştur.
GEREKÇE: Asıl dava, kat karşılığı inşaat sözleşmesine göre inşaatın zamanında bitirilmemesi nedeniyle sözleşmenin geriye etkili olarak feshine, kira tazminatının tahsiline, asli müdahil müflis Öz Menekşeliler Konut Yapı Kooperatifinin açtığı dava, yüklenici olarak işin yapılması nedeniyle asıl yükleniciye isabet edecek bağımsız bölümlerin tapusunun iptali ile kooperatif adına tapuya kayıt ve tesçiline, sözleşmenin geriye etkili olarak feshine karar verilmesi halinde yapılan imalat bedelinin tahsiline, aslı müdahil davacılar ... ve arkadaşlarının açmış olduğu dava ise asli müdahil müflis ...Konut Yapı Kooperatifinden hisseleri devraldıklarından bağımsız bölümlerin tapuya kayıt ve tesçiline, bunun mümkün olmaması halinde tazminatın tahsiline yöneliktir.
Somut olayda yapılan yargımalar sonucu davacı ... Yapı Kooperatifinin, davalı ... Eğitim Sağlık Turizm İnş. Tic. Ltd. Şti. aleyhine açtığı davada taraflar sulh olduğundan ve karar Yargıtay aşamasında kesinleştiğinden ve yine asli müdahil Müflis ... Konut Yapı Kooperatifinin açtığı davada taraflar sulh olduğundan ve karar Yargıtay aşamasında kesinleştiği anlaşıldığından bu hususlarda ayrı ayrı karar verilmesine yer olmadığı yönünde karar vermek gerekmiştir.
İddialar, savunmalar, toplanan kanıtlar sulh sözleşmeleri ve usulü kazanılmış haklar dikkate alındığında, 17/11/2000 tarihli arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklı ve yükleniciye isabet eden bölümlerin Müflis ... Konut Yapı Kooperatifine ait olduğu hususu kesinleşmiştir. Bu belirlemeden sonra anılan Kooperatifin 23/12/2010 tarihinde iflas ettiği de mahkeme kararıyla sabittir. Asli Müdahil davacılar N.... .... .... bu Kooperatife iflastan önce ortak olmuşlardır. Somut uyuşmazlık, asli müdahil gerçek kişiler bakımından 1163 sayılı Kooperatifler Kanunu uygulamasından kaynaklanmaktadır. Bu Kanunun 98. maddesi göndermesiyle hüküm bulunmayan hususlarda kooperatiflerde TTK'nın anonim şirkete ilişkin hükümleri uygulanmalıdır. 6102 sayılı TTK'nın 534. maddesinde iflas halinde tasfiyenin İİK'nın 184. maddesine göre yapılacağı düzenlenmiştir. Yine anılan Kanunun 405/2. maddesinde pay sahiplerinin sermaye payı olarak şirkete verdiklerini geri isteyemeyecekleri, tasfiye payına ilişkin haklarının saklı olduğu, 329. maddesinde ise, şirketin kendi hisselerini temellük edemeyeceği hükme bağlanmıştır. Bu durum karşısında, kooperatif ortağı olan kişilerin üye oldukları kooperatifin iflas etmesi halinde her kooperatif ortağının kooperatif payı, iflas tarihi itibariyle kooperatifin sermayesi mahiyetinde kabul edilecektir. O halde, kooperatifin iflasına karar verildiğinde ortak olan kişilere, masada bulunan değerlerin masadan çıkarılması değil, iflas tasfiyesi tamamlandıktan sonra müflis kooperatifin tasfiye payından arta kalan meblağ varsa ödenmesi gerekecektir. Başka bir anlatımla, ortakların ödediği tutarlar kooperatifin sermaye payını oluşturduğundan ve ödenen sermaye payı bakımından ortaklar tüzel kişilikten alacaklı bulunmadıklarından, kural olarak ortaklar müflis kooperatifin alacaklısı olamayacaktır. Dolayısıyla asli müdahil gerçek kişilerin taşınmazların tapu iptal ve tescil suretiyle taşınmazların iflas masasından çıkarılarak tapu iptal ve adlarına tescil talep etmeleri, olmadığı takdirde değerlerinin ve/veya ödenen tutarların tazminat olarak iflas masasına kayıt ve kabulüne karar verilmesi istemlerinin yerinde bulunmadığı sonucuna varılmış, esasen asli müdahil davacıların davalarının kayıt kabul niteliği taşıdığı da dikkate alınarak vekalet ücreti ve yagılama giderleri de buna göre tayin edilerek davalarının ayrı ayrı reddine karar vermek gerekmiştir.
HÜKÜM : Gerekçesi yukarıda açıklandığı üzere;
1-Davacı ... Yapı Kooperatifinin, davalı ... Eğitim Sağlık Turizm İnş. Tic. Ltd. Şti. Aleyhine açtığı davada taraflar sulh olduğundan ve karar Yargıtay aşamasında kesinleştiği anlaşılmakla bu hususta KARAR VERİLMESİNE YER OLMADIĞINA,
2-Asli Müdahil Müflis ... Konut Yapı Kooperatifinin açtığı davada taraflar sulh olduğundan ve karar Yargıtay aşamasında kesinleştiği anlaşılmakla bu hususta KARAR VERİLMESİNE YER OLMADIĞINA,
3-Asli Müdahil davacılar ..., Nurcan Baz, ... ve ...' ın açtığı davaların ayrı ayrı reddine,
a-Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi uyarınca, davacı ... yönünden hesaplanan 30.000,00 TL maktu vekalet ücretinin bu davacıdan alınarak kendisini vekil ile temsil ettiren davalı Müflis S.S. ... Konut Yapı Kooperatifi İflas İdaresi'ne verilmesine,
a.a-Davacı ... yönünden;
492 sayılı harçlar kanunu gereğince alınması gerekli 427,60 TL maktu karar ve ilam harcının peşin alınan 6.274,13 TL'den mahsubu ile arta kalan 5.846,53 TL'nin karar kesinleştiğinde ve talep halinde bu davacıya iadesine,
b-Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi uyarınca, davacı ...yönünden hesaplanan 30.000,00 TL maktu vekalet ücretinin bu davacıdan alınarak kendisini vekil ile temsil ettiren davalı Müflis S.S. ... Konut Yapı Kooperatifi İflas İdaresi'ne verilmesine,
b.b-Davacı... yönünden;
492 sayılı harçlar kanunu gereğince alınması gerekli 427,60 TL maktu karar ve ilam harcının peşin alınan 6.274,13 TL'den mahsubu ile arta kalan 5.846,53 TL'nin karar kesinleştiğinde ve talep halinde bu davacıya iadesine,
c-Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi uyarınca, davacı ... yönünden hesaplanan 30.000,00 TL maktu vekalet ücretinin bu davacıdan alınarak kendisini vekil ile temsil ettiren davalı Müflis S.S. ... Konut Yapı Kooperatifi İflas İdaresi'ne verilmesine,
c.c-Davacı ... yönünden;
492 sayılı harçlar kanunu gereğince alınması gerekli 427,60 TL maktu karar ve ilam harcının peşin alınan 6.274,13 TL'den mahsubu ile arta kalan 5.846,53 TL'nin karar kesinleştiğinde ve talep halinde bu davacıya iadesine,
d-Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi uyarınca, davacı ... yönünden hesaplanan 30.000,00 TL maktu vekalet ücretinin bu davacıdan alınarak kendisini vekil ile temsil ettiren davalı Müflis S.S. ... Konut Yapı Kooperatifi İflas İdaresi'ne verilmesine,
d.d-Davacı ... yönünden;
492 sayılı harçlar kanunu gereğince alınması gerekli 427,60 TL maktu karar ve ilam harcının peşin alınan 6.274,13 TL'den mahsubu ile arta kalan 5.846,53 TL'nin karar kesinleştiğinde ve talep halinde bu davacıya iadesine,
e-Asli müdahil davacılar tarafından yatırılan 2.227,50 TL peşin harcın karar kesinleştiğinde ve talep halinde davacılara iadesine,
f-Davacılar tarafından yapılan giderlerin üzerinde bırakılmasına,
4-Taraflarca yatırılan avansların kullanılmayan kısımlarının karar kesinleştiğinde iadesine,
Dair, Asli müdahil davacılar .... .... .... vekilinin yokluğunda, kararın tebliğinden itibaren iki hafta içinde Yargıtay yolu açık olmak üzere 09/10/2024 tarihinde oy birliği ile karar verildi.