T.C.
ANTALYA
2. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
ESAS NO\t: 2019/594 Esas
KARAR NO\t: 2020/193
DAVA\t\t: Genel Kurul Kararının İptali
DAVA TARİHİ\t: 12/09/2014
KARAR TARİHİ\t: 06/03/2020
Mahkememizde görülmekte olan Genel Kurul Kararının İptali davasının yapılan açık yargılaması sonunda,
GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ:Davacılar dava dilekçelerinde özetle; davalı kooperatifin inşaatının bittiğini, noter huzurunda kuraların çekildiğini ve birçok villanın da kullanılmakta olduğunu, ... tarihinde site yönetimine geçmek için site genel kurulunun toplandığını ve yönetim kurulu oluşturularak faaliyetlerine kuruluş aşamalarından başlayarak gerekli işlemlerin tamamlandığını ve 2013 yılından itibaren yasal olarak faaliyetine başladığını, ... tarihinde yapılan genel kurulda site yönetiminin iptal edilmesi hususunda karar alındığını, site genel kurulunca kurulan site yönetiminin kooperatif genel kurulunda iptalinin ana sözleşme ve yasaya aykırı olduğunu, bu husustaki itirazlarının divan başkanlığınca tutanağa geçirilmediğini, ... tarihinde yapılan genel kurulda 2013 yılı tahmini bütçesi ve çalışma raporu genel kurula sunulmadan aidatların ...-TL olarak saptandığını, ancak kooperatifin inşaatlarının bitmiş olduğunu ve bu ödemelerin kooperatifin ana sözleşmesinde belirtilen amaç ve konusu dışında başka işler için kullanılabileceğini beyanla ... tarihinde davalı kooperatif yönetimince yapılan genel kurulda ...Site Yönetiminin iptali ve kaldırılması hakkındaki karar ile tahmini bütçe ve çalışma raporu sunulmadan alınan ...-TL aidat kararlarının iptaline karar verilmesini talep ve dava etmiştir.
Davalı vekili cevap dilekçesinde; davalı kooperatifin genel kurul toplantısında yönetim kurulu başkanı ve muhasip üye tarafından usulsüz ve suç teşkil eden harcama ve işlemler yaptıklarının tespit edilmesi karşısında haklarında Antalya ... Asliye Ticaret Mahkemesinin ... Esas sayılı dosyası ile ... tarihli genel kuruldaki yönetim kurulu ile denetim kurulunun ibrasına dair kararların iptali için dava açıldığını, davanın derdest olduğunu, davacı ...'a karşı kooperatif tarafından ... Asliye Hukuk Mahkemesine ... Esas sayılı dosya ile davanın bulunduğunu, bu nedenlerle davacıların aleyhlerine açılan davaları ve kooperatif yönetiminden düşmelerini hazmedemeyerek eldeki davayı açtıklarını, davacıların aktif husumet ehliyetlerinin bulunmadığını beyanla davanın reddini talep etmiştir.
... tarihli duruşmada ... yönünden davanın HMK 150 maddesi uyarınca işlemden kaldırılmasına karar verilmiştir.
... tarihli duruşmada davacı site yönetimi yönünden davanın HMK 150 maddesi uyarınca işlemden kaldırılmasına karar verilmiştir.
Mahkememizce tarafların tüm delilleri toplanmış, davalı kooperatifin sicil dosyası ve dava konusu yapılan ... tarihli genel kurul tutanakları getirtilmiş, dosya kooperatif kayıtlarını inceleme yetkisi de verilerek resen seçilen bir bilirkişiye tevdi edilerek ayrıntılı rapor alınmıştır.
Mahkememizce dosya davalı kooperatifin ... tarihli genel kurulunda alınan site yönetiminin iptali ve ...-TL aidat alınmasına ilişkin kararların yasaya, ana sözleşmeye ve iyi niyet kurallarına uygun olup olmadığı konusunda rapor alınmak üzere bilirkişiye tevdi edilmiş, bilirkişi ... tarihli raporunda sonuç olarak; davacı ... yönünden genel kurul toplantısına katılarak iptalini istediği gündem maddeleri aleyhine oy kullanma ve muhalefetini tutanağa yazdırma şeklindeki dava şartı oluşmamış ise de, iptali istenen kararların yoklukla malul olması halinde yasada öngörülen dava şartları aranmaksızın davanın esastan görüşülmesi gerektiği dikkate alınarak, iptali istenen davalı kooperatif genel kurulunun 4.gündem maddesinde yer alan \"kooperatif sitesindeki her türlü hizmetin site yönetimince yapılmasına, toplanacak aidatların ..., ... Hesaba ...-TL olarak yatırılmasına ilişkin 1163 sayılı kanuna ve ana sözleşme hükümlerine aykırı yönetim kurulu kararının iptaline\" şeklindeki kararın site kat maliklerince alınması gereken karar olduğundan yoklukla malul olduğunu, kooperatif aidatı olarak aylık ...-TL ödemesine ilişkin kararın ise iptal edilebilirlik yaptırıma tabi olduğunu, bu nedenlerle iptal edilebilirlik yaptırımına tabi olan ...-TL aidat toplanmasına ilişkin karar açısından dava şartları yerine gelmediğinden davanın yerinde olmadığını, kararın yoklukla malul olması nedeniyle bu hususun tespiti yönünde karar verilmesinin yerinde olacağını belirtmiştir.
Mahkememizce yapılan yargılama sonunda ... tarih, ... Esas, ... Karar sayılı kararla davacılar ... Site yönetimi ve ... yönünden davanın HMK 150. Maddesi gereğince açılmamış sayılmasına, davacı ... yönünden de genel kurul toplantısına bizzat katıldığı halde iptalini istediği maddelerle ilgili muhalefetini tutanağa geçirmediğinden dava şartı yokluğu nedeniyle reddine karar verilmiştir.
Mahkememizce verilen karar temyiz üzerine Yargıtay ... Hukuk Dairesinin ... tarih, .... Esas, ... Karar sayılı ilamıyla yapı kooperatifinin işletme kooperatifine çevrilmediği, ayrıca site yönetimi de oluşturulduğu, bu durumda site yönetimine ilişkin kararların site yönetimince alınacağı, site yönetimince alınan bu kararlara kooperatifin müdahale yetkisinin olmadığı, bu nedenle dava konusu genel kurulunda alınan kararların yok hükmünde olup, bu kararlara karşı başvuruda süre ve muhalefet şerhi aranmayacağından bahisle davanın reddi kararının doğru olmadığı gerekçesi ile bozularak iade edilmiştir.
Mahkememizin ... yeni esasına kaydedilerek yapılan yargılama sırasında usul ve yasaya uygun yargıtay bozma ilamına uyulmasına karar verilmiştir.
Dava, davacılar site yönetimi ve kooperatif üyeleri olan ... ve ... tarafından davalı kooperatif aleyhine açılmış davalı kooperatifin ... tarihli genel kurulunda alınan site yönetimine geçilmesi ve ...-TL aidat alınmasına ilişkin kararların iptali davasıdır. Dava, Kooperatifler Kanunu 53. Maddede ön görülen 1 aylık yasal süresi içerisinde açılmıştır. Davacı site yönetiminin aktif dava ehliyeti yok ise de, davayı takip etmemiş, bu davacı yönünden dava işlemden kaldırılmıştır. Yine, davacılardan ... yönünden de dava işlemden kaldırılmış ve yasal süre içerisinde yenilememiş olmakla, her iki davacı yönünden davanın açılmamış sayılmasına karar vermek gerekmiştir.
Davacı ... yönünden ise, davalı kooperatif işletme kooperatifine çevrilmeyip, site yönetimi de oluşturulmuş olmakla yönetime ilişkin kararlar site yönetimince alınacağından kooperatifin bu kararlara müdahale yetkisi bulunmadığından davalı kooperatifin ... tarihli genel kurulunda almış olduğu yönetime ilişkin kararlar yok hükmünde olduğundan davanın kabulüne karar vermek gerektiği sonuç ve kanaatine varılmıştır.
H Ü K Ü M : Neden ve kanıtları yukarıda açıklandığı üzere,
1-Davacılar ...Site Yönetimi ve ... yönünden davanın HMK 150. Madde gereğince açılmamış sayılmasına,
Davalı kendisini vekil ile temsil ettirdiğinden karar tarihinde yürürlükte bulunan Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi Hükmü uyarınca takdir edilen ...-TL maktu vekalet ücretinin davacılardan alınarak davalıya verilmesine,
2-Davacı ... yönünden davanın kabulü ile,
Davalı Kooperatifin ... tarihli genel kurulunda alınan site yönetiminin iptali ve ...-TL aidat alınmasına ilişkin kararların iptaline,
Alınması gerekli ...-TL harçtan, peşin olarak alınan ...-TL harcın mahsubu bakiye ...-TL harcın davalıdan ALINMASINA,
Davacı tarafça bozmadan önce yapılan ...-TL yargılama gideri ile bozma sonrası yapılan ...-TL yargılama gideri olmak üzere toplam ...-TL yargılama giderinin davalıdan alınarak davacı ...'a VERİLMESİNE,
Davacı tarafça yatırılan gider avansından arta kalanının karar kesinleştiğinde talebi halinde davacıya İADE EDİLMESİNE,
Avukatlık Asgari Ücret tarifesi uyarınca takdir edilen ...-TL maktu vekalet ücretinin davalıdan alınarak davacı ...'a VERİLMESİNE,
Dair; taraf vekillerinin yüzüne karşı, tarafların HMK'nun 345 maddesi uyarınca gerekçeli kararın kendilerine tebliğinden itibaren iki haftalık süre içinde Yargıtay ilgili hukuk dairesinde temyiz yolu açık olmak üzere oy birliği ile verilen karar açıkça, okunup, usulünce anlatıldı.06/03/2020
Başkan ...
(E-İmzalı)
Üye ...
(E-İmzalı)
Üye ...
(E-İmzalı)
Katip ...
(E-İmzalı)