T.C.
İSTANBUL
BÖLGE ADLİYE MAHKEMESİ
15.HUKUK DAİRESİ
DOSYA NO: 2025/419
KARAR NO: 2025/294
TÜRK MİLLETİ ADINA
BÖLGE ADLİYE MAHKEMESİ KARARI
İNCELENEN KARARIN
MAHKEMESİ: İSTANBUL 5. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
TARİHİ: 26/12/2024
NUMARASI: 2024/737 Esas, (Derdest)
DAVANIN KONUSU: Tazminat
KARAR TARİHİ: 19/03/2025
Taraflar arasında görülen davanın yerel mahkemece yapılan yargılaması sırasında verilen ara kararına karşı istinaf yoluna başvurulmuş olup, duruşmasız olarak dosya üzerinde yapılan inceleme ve istinaf talepleriyle sınırlı olarak yapılan değerlendirme sonunda;
GEREĞİ GÖRÜŞÜLÜP DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı vekili sunduğu dava dilekçesi ile; müvekkilinin dava konusu 09.01.2023 tarihli sözleşme ile bağlı olduğu vaat gereği; tüm maddi kaynaklarının bu işe aktarılması ve işbu işin tamamlanması maksadıyla sorumluluğu olmadığı halde yüklü miktarda ödemeler yapması, karşılığında ise sözleşmenin baştan itibaren geçersiz olduğu sonucuna ulaşması davacı müvekkil açısından yıkım derecesinde olduğunu, müvekkilinin davalı tarafından aldatılması sonucunda uğradığı maddi zararların ve mahrum kalınan bina kar payının bilirkişilerce tespit edilerek müvekkile ödenmesine karar verilmesini talep etme zaruretlerinin doğduğunu, bunun yanında müvekkilinin bu sözleşmenin ticaret alanında faaliyet gösteren müvekkili uzun süre meşgul etmesi ve akabinde geçersiz kalması sebebiyle ticari itibar kaybının bulunduğu, mahrum kalınan karın mahkemece tespiti, hal böyle iken müvekkil lehine maddi tazminata da hükmedilmesini talep etme zaruretlerinin doğduğunu, davalının kötü niyeti açık olup dava konusu arsa üzerinde TMK m. 1010/1 \" Mahkemenin dava konusu veya dava konusu yapılacak olan taşınmazın başkasına devrinin yasaklanmasına ilişkin ihtiyati tedbir kararı, tapu kütüğüne şerh verilir” hükmü gereğince dava konusu taşınmazın kaydı üzerinde İhtiyati tedbir konulmasına karar verilmesini talep etiklerini beyan etmişlerdir. Mahkemece, dosya üzerinde yapılan inceleme sonucunda, yaklaşık ispat şartları bulunmadığından ve alacağın yargılamayı gerektiğinden davacı vekilinin ihtiyati tedbir talebinin reddine karar verilerek aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur. 09/01/2023 tarihli taşınmaz satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesi aldatma nedeniyle sözleşmenin baştan itibaren geçersiz olduğu, uğradığı zararların ve mahiyetinde bulunanlar kaybının tespiti ve tazmini, sözleşmenin geriye etkili feshi, taşınmazın başkasına devrinin yasaklanmasına ilişkin ihtiyati tedbir kararı verilmesi veya tapu kütüğüne şerh konulmasını talep ve dava etmiştir. Mahkemece 26/12/2024 tarihli ara kararı ile yaklaşık ispat şartlarının oluşmadığı, alacağın yargılamayı geciktirdiği gerekçesiyle ihtiyati tedbir talebinin reddine karar verilmiştir. İhtiyati tedbir talebinin şartları oluşmamış ise de, ileride doğabilecek mağduriyetlere istinaden 09/11/2023 tarihli KKİS nin taşınmazın tapu kütüğüne şerhi yönündeki talebinin kabulüne, ihtiyati tedbir talebinin reddine karar verilmesi uygun olup davacı vekilinin istinaf talebinin kabulüne ve tapu kütüğüne ...nin şerhine dair karar verilmesi gerekmiştir. Açıklanan nedenlerle, davacı vekilinin istinaf talebinin kabulü ile usul ve yasaya uygun bulunmayan yerel mahkeme ara kararının 6100 sayılı HMK'nın 353/1-a-6 maddesi gereğince kaldırılarak yukarıda açıklanan şekilde inceleme ve araştırma yapıldıktan sonra oluşacak uygun sonuç dairesinde bir karar verilmesi için dosyanın yerel mahkemesine gönderilmesine karar verilmesi gerekmiştir.
HÜKÜM: Gerekçesi yukarıda açıklandığı üzere; 1- Davacı vekilinin istinaf başvurusunun KABULÜNE, 2-İstanbul 5. Asliye Ticaret Mahkemesi'nin 26/12/2024 tarih, 2024/737 Esas sayılı ara kararının KALDIRILMASINA, 3-Dosyanın Dairemiz kararına uygun şekilde inceleme yapılarak yeniden bir karar verilmek üzere yerel mahkemesine GÖNDERİLMESİNE, 4- Davacı tarafından yatırılan istinaf karar harcının istek halinde kendisine İADESİNE, 5- Davacı tarafça yapılan istinaf yargılama giderinin ilk derece mahkemesince yeniden verilecek kararda DİKKATE ALINMASINA, 6-İstinaf yargılaması sırasında duruşma açılmadığından vekâlet ücreti takdirine YER OLMADIĞINA, Dair, dosya üzerinden yapılan inceleme sonucunda, 6100 sayılı HMK'nın 353/1-a-6 maddesi gereğince KESİN olmak üzere 19/03/2025 tarihinde oy birliğiyle karar verildi.