T.C.
İSTANBUL
10. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
ESAS NO\t: 2025/248 Esas
KARAR NO\t: 2025/323
DAVA\t: Tapu İptali Ve Tescil
DAVA TARİHİ\t: 26/09/2024
KARAR TARİHİ\t: 10/04/2025
İstanbul 5. Tüketici Mahkemesinin 2024/424 Esas, 2025/100 Karar sayılı, 18/02/2025 tarihli Görevsizlik kararı üzerine Mahkememizin yukarıdaki esasına kaydı yapılan Tapu İptali Ve Tescil davasının yapılan açık yargılaması sonunda,
GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ:
DAVA: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; davacı tarafından ... 6. Noterliği ... yevmiye ile ...tarihinde ... İli ... İlçesi ... Mahallesi 358 Ada 3 Parsele kayıtlı 1 Etap B Blok 7.Kat 32 numaralı gayrimenkulün satış vadi sözleşmesiyle alındığını, bedelinin sözleşme esnasında ödendiğini, 12.04.2023 tarihinde teslim edilmesi gerektiğini, buna rağmen teslim edilmediğini, teslim tarihinden bu güne kadar kira kaybının da ödenmediğini belirterek dava konusu ... İli ... İlçesi ... Mahallesi 358 Ada 3 Parsele kayıtlı 1 Etap B Blok 7.Kat 32 numaralı taşınmazın davacı adına tesciline, ... İli ... İlçesi ... Mahallesi 358 Ada 3 Parsele kayıtlı 1 Etap B Blok 7.Kat 32 numaralı taşınmazın üzerine tedbir konulmasına, Mahkeme aksi halde ise davalık şerhinin işlenmesine, gayrimenkulün güncel bedelinin işleyecek faiziyle birlikte davalılardan tahsili ile davacıya ödenmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir.
DELİLLER ve GEREKÇE:
Somut olayda, taraflar arasında ... 6.Noterliği'nin ... tarih- ... yevmiye sayılı düzenleme şeklinde ön ödemeli konut satış vaadi sözleşmesi ile ... İli ... İlçesi ... mahallesi 358 ada 3 parselde kayıtlı 1.etap B Blk 7.kat 32 no'lu konut vasıflı taşınmaza ilişkin taşınmaz satış vaadi sözleşmesi yapıldığı, davacı tarafça sözleşme bedelinin ödendiği, ancak davalı tarafından tescilin yapılmadığı iddiası ile taşınmazın hükmen tesciline karar verilmesini talep ettiği, davacının 6502 sayılı TKHK kapsamında tüketici olduğu düşüncesi ile eldeki davayı ... Tüketici Mahkemelerinde açmış olduğu, ... 7.Tüketici Mahkemesi'nin 30.09.2024 tarih... E ... K sayılı kararıyla taşınmazın aynına ilişkin davalarda kesin yetki kuralı gereğince taşınmazın bulunduğu yer mahkemeleri yetkili olacağı, 6100 sayılı HMK’nın 12/1. maddesi gereğince davada ... Tüketici Mahkemesi'nin kesin yetkili olduğu gerekçesiyle yetkisizlik kararı verdiği, kararın taraflarca istinaf edilmeksizin 25.11.2024 tarihinde kesinleşme şerhi verildiği, bu defa dosyanın gönderildiği ... 5.Tüketici Mahkemesi'nin 18.02.2025 tarih... E... K sayılı kararıyla tarafların tacir olduğu ve tüketici sıfatının bulunmadığı gerekçesiyle görevsizlik kararı verildiği, kararın taraflarca istinaf edilmeksizin 09.04.2025 tarihinde kesinleşme şerhi verilerek dosyanın Mahkememize gönderildiği ve işbu esasına kaydedildiği anlaşılmıştır.
Dava, davacı şirket ile davalı şirket arasında akdedilen ... 6.Noterliği'nin ...tarih- ... yevmiye nolu düzenleme şeklinde ön ödemeli konut satış vaadi sözleşmesi ile ... İli ... İlçesi ... mahallesi 358 ada 3 parselde kayıtlı 1.etap B Blk 7.kat 32 no'lu konut vasıflı taşınmazın davacı adına tapu iptal ve tescil istemine ilişkindir.
6100 sayılı HMKnun 12.maddesinde ; (1)Taşınmaz üzerindeki ayni hakka ilişkin veya ayni hak sahipliğinde değişikliğe yol açabilecek davalar ile taşınmazın zilyetliğine yahut alıkoyma hakkına ilişkin davalarda, taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi kesin yetkilidir. (2) İrtifak haklarına ilişkin davalar, üzerinde irtifak hakkı kurulan taşınmazın bulunduğu yer mahkemesinde açılır. (3) Bu davalar, birden fazla taşınmaza ilişkinse, taşınmazlardan birinin bulunduğu yerde, diğerleri hakkında da açılabilir.\" denilmektedir.
Öte yandan, 08 Temmuz 2021 tarih ve 31535 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan HSK Genel Kurulunun 07 Temmuz 2021 tarih ve 608 sayılı kararı uyarınca; ... Asliye Ticaret Mahkemesi yargı çevresinin ... ve ... Ağır Ceza Mahkemeleri yargı çevresi olarak belirlenmesine karar verilmiştir.(emsal için bkz İst BAM 12 HD ...E ... K sayılı kararı), aynı yönde İst. BAM 18 HD ... E ...K sayılı kararında; \"... İlçesinde Asliye Ticaret Mahkemesi bulunmaması ve Hakimler ve Savcılar Kurulunun 24/03/2005 tarihli 188 sayılı Yargı Yeri belirlemesine ilişkin kanuna göre ... bölgesinde açılan ticari nitelikteki davalara ... Asliye Ticaret Mahkemesi bakmakla görevli olduğundan..\" şeklindeki kararları mevcuttur.
Somut dava taşınmazın tapu iptali tescil istemini içerdiğinden, burada kesin yetki hali bulunmaktadır. Dava konusu taşınmazın ... İli .... İlçesi ... mahallesi 358 ada 3 parselde kayıtlı 1.etap B Blk 7.kat 32 no'lu konut vasıflı gayrimenkule ilişkin olduğu nazara alındığında, taşınmazın bulunduğu yer itibariyle davanın ... Mahkemelerinin yargı alanına girdiği anlaşılmış, anılan HMKnun 12.maddesi uyarınca davada yetkili mahkemenin ... Asliye Ticaret Mahkemesi olduğuna karar verilerek, davacının davasının HMKnun 12.maddesi uyarınca mahkememizin yetkisizliği nedeniyle usulden reddine karar verilmiş ve aşağıdaki şekilde hüküm tesis edilmiştir.
HÜKÜM : Gerekçesi yukarıda açıklandığı üzere;
1-Davada HMK'nın 114/1-ç maddesinde düzenlenen \"Yetkinin kesin olduğu hâllerde, mahkemenin yetkili bulunması\" dava şartının yokluğu nedeniyle HMK nun 115/2 maddesi gereğince DAVANIN USULDEN REDDİNE,
2-Yetkisizlik kararının tebliğinden itibaren 2 hafta içerisinde dosyanın yetkili mahkemeye gönderilmesinin talep edilmesi halinde dosyanın yetkili ... ASLİYE TİCARET MAHKEMESİNE GÖNDERİLMESİNE,
3-Yargılama giderlerinin HMK 331/2 maddesi uyarınca yetkili mahkemece karara bağlanmasına,
4-Dosyanın yetkili mahkemeye gönderilmesi için mahkememize süresinde müracaat edilmemesi halinde HMK 20 maddesi gereğince davanın açılmamış sayılmasına karar verileceği ile davaya yetkili mahkemede devam edilmediği tespiti yapılıp davacının yargılama giderlerini ödemeye mahkûm edileceğinin İHTARINA,
5-İhtiyati tedbir talebinin yetkili mahkemece değerlendirilmesine,
Dair, tarafların yokluğunda mahkememizin gerekçeli kararının tebliğinden itibaren 2 haftalık süre zarfında mahkememize verilecek veya gönderilecek bir dilekçe ile İstanbul Bölge Adliye Mahkemesinde istinaf yolu açık olmak üzere verilen karar açıkça okunup usulen anlatıldı.10.04.2025
Katip ...
¸e-imzalıdır
Hakim ...
¸e-imzalıdır