T.C.
İZMİR
BÖLGE ADLİYE MAHKEMESİ
6. HUKUK DAİRESİ
T Ü R K M İ L L E T İ A D I N A
İ S T İ N A F K A R A R I
DOSYA NO\t : 2025/96
KARAR NO\t : 2025/119
İNCELENEN KARARIN
MAHKEMESİ\t : İZMİR 7. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
TARİHİ\t\t : 27/12/2024
ESAS NO \t : 2024/1088
KARAR NO\t : 2024/880
İNCELENEN KARARIN
MAHKEMESİ\t: İZMİR 15.SULH HUKUK MAHKEMESİ
TARİHİ\t\t: 22/11/2024
ESAS NO\t: 2024/1214
KARAR NO : 2024/432
DAVANIN KONUSU: Alacak (Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan)
KARAR TARİHİ : 23/01/2025
GEREKÇELİ KARAR TARİHİ : 23/01/2025
\tİzmir 7.Asliye Ticaret Mahkemesi ile İzmir 15.Sulh Hukuk Mahkemesi arasında oluşan görev uyuşmazlığının yargı yeri belirlenmesi yoluyla giderilmesi İzmir 7. Asliye Ticaret Mahkemesi tarafından talep edilmekle dosya kapsamı incelendi.
GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ : \t
Dava, tazminat istemine ilişkindir.
Davanın açıldığı İzmir 21. Asliye Hukuk Mahkemesince uyuşmazlığın kira ilişkisinden kaynaklandığı gerekçesi ile sulh hukuk mahkemesine görevsizlik kararı verilmiştir. Dosyanın gönderildiği İzmir 15.Sulh Hukuk Mahkemesince uyuşmazlığın işletme hakkının devrine ilişkin olduğu gerekçesi ile asliye ticaret mahkemesine görevsizlik kararı verilmiştir. Dosyanın gönderildiği İzmir 7. Asliye Ticaret Mahkemesince de uyuşmazlığın kira sözleşmesinden kaynaklandığı gerekçesi ile karşı görevsizlik kararı verilmiştir.
TBK'nun 299. maddesinde \"Kira sözleşmesi, kiraya verenin bir şeyin kullanılmasını veya kullanmayla birlikte ondan yararlanılmasını kiracıya bırakmayı, kiracının da buna karşılık kararlaştırılan kira bedelini ödemeyi üstlendiği sözleşmedir.\" şeklinde düzenlenmiştir.
HMK'nun 4. maddesinde \"Sulh hukuk mahkemeleri, dava konusunun değer veya tutarına bakılmaksızın; a) Kiralanan taşınmazların, 9/6/1932 tarihli ve 2004 sayılı İcra ve İflas Kanununa göre ilamsız icra yoluyla tahliyesine ilişkin hükümler ayrık olmak üzere, kira ilişkisinden doğan alacak davaları da dâhil olmak üzere tüm uyuşmazlıkları konu alan davalar ile bu davalara karşı açılan davaları, b) Taşınır ve taşınmaz mal veya hakkın paylaştırılmasına ve ortaklığın giderilmesine ilişkin davaları, c) Taşınır ve taşınmaz mallarda, sadece zilyetliğin korunmasına yönelik olan davaları, ç) Bu Kanun ile diğer kanunların, sulh hukuk mahkemesi veya sulh hukuk hâkimini görevlendirdiği davaları, görürler.\"şeklinde düzenlenmiştir.
Somut olayda; Taraflar arasında yapılan 11.3.2002 başlangıç tarihli kira sözleşmesi ile kafeterya ve wc vasıflı taşınmaz kiraya verilmiş, bu tesislerin yapılması ve 10 yıl süre ile işletilmesi karşılığında kira bedeli ödenmesi kararlaştırılmıştır. TBK 'nun 299. maddesine uygun sözleşmeden kaynaklı dava HMK'nun 4. Maddesine göre sulh hukuk mahkemesinde görülmelidir.
Açıklanan nedenlerle, İzmir 15.Sulh Hukuk Mahkemesinin yargı yeri olarak belirlenmesine karar vermek gerekmiştir.
KARAR : Gerekçesi yukarıda izah edildiği üzere;
6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu’nun 21.ve 22. maddeleri gereğince İzmir 15.Sulh Hukuk Mahkemesinin YARGI YERİ OLARAK BELİRLENMESİNE,
\tDosyanın yargı yeri belirlenmesi talep eden mahkemesine iadesine,
\tDair, dosya üzerinde yapılan inceleme sonucunda 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu 362/1-c maddesi uyarınca temyiz kanun yolu kapalı olmak üzere 23.1.2025 günü oybirliği ile karar verildi.\t