T.C.
İSTANBUL
BÖLGE ADLİYE MAHKEMESİ
54. HUKUK DAİRESİ
TÜRK MİLLETİ ADINA
GEREKÇELİ KARAR
DOSYA NO: 2024/4228
KARAR NO: 2025/274
İNCELENEN KARARIN
MAHKEMESİ: İSTANBUL ANAD.11. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
TARİHİ: 04/09/2024
NUMARASI: 2024/561 - 2024/601
DAVANIN KONUSU:Ticari Nitelikteki Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan İtirazın İptali
İSTİNAF TARİHİ: 13/09/2024
KARAR TARİHİ: 03/02/2025
Dairemizde bulunan istinaf başvurusunun yapılan açık incelemesi sonunda,
GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ DÜŞÜNÜLDÜ; İstinaf isteminde usul işlemleri tamam olduğundan, ilk derece mahkemesinin dosyasındaki bütün belgeler ve dosya hakkındaki düzenlenen rapor incelendi, istinaf başvuru dilekçesinin kamu düzeni ve istinaf dilekçesinde belirtilen sebeplerle sınırlı olarak yapılan inceleme sonunda dosyada dairemizce karar verilmesi için eksiklik bulunmadığı anlaşıldı.
İstinaf sebepleri: Davacı vekili istinaf başvuru dilekçesinde; mahkemenin eksik inceleme ve hatalı değerlendirme ile karar verdiğini, dava konusu uyuşmazlığın kira ilişkisiden kaynaklanmadığını, taraflar arasındaki uyuşmazlık gerçekleştirilen satım ilişkisi neticesinde bir tarafın sebepsiz zenginleşmesi neticesinde oluşan alacağın tahsiline yönelik olduğunu, davacı ile davalı arasında kira ilişkisi bulunmadığını, görevsizlik kararının hatalı olduğunu iddia ederek kararın kaldırılmasına karar verilmesini talep etmiştir.
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: Yargılama konusu olayda: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; ... Ticaret ve A.Ş ile ... Yatırım Sanayi ve Ticaret A.Ş arasında yapılan kira sözleşmesine konu taşınmazın müvekkili ile ... Sanayi ve Ticaret A.Ş arasında yapılan sözleşme ile el değiştirdiğini, kira sözleşmesinin ve peşin alınan kira bedellerinin kira sözleşmesinin yeni tarafı olan müvekkili şirkete aktarılması gerektiğini, ancak ihtarname ile talep edilen bedellerin müvekkili şirkete ödenmediğini, başlatılan icra takibine de haksız itirazda bulunulması nedeniyle takibin durduğunu, arabuluculuk başvurusunda da bir sonuç alınamadığını beyanla davalarının kabulüne, itirazın iptali ile takibin devamına ve icra inkar tazminatına karar verilmesini talep ve dava etmiştir. Mahkemece;\"1-Dava konusu kira sözleşmesi kapsamında davalının dava konusu kira bedellerinden dolayı borçlu olup olmadığına yönelik olup HMK 4. Maddesi gereğince kira sözleşmelerinden kaynaklanan davalara bakma görevi Sulh Hukuk Mahkemeleri'ne ait olup, mahkememizin görevsizliğine, HMK 114/1 c maddesi gereğince görevsizlik nedeniyle davanın usulden reddine, 2-HMK.'nun 20.maddesi uyarınca, iş bu kararın kesinleştiği tarihten itibaren iki haftalık süre içinde başvuru halinde, dava dosyasının görevli İstanbul Anadolu Nöbetçi Sulh Hukuk Mahkemesine gönderilmesine...\" karar verilmiştir. Dava; Ticari Nitelikteki Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan İtirazın İptali davasıdır. Görevle ilgili düzenlemeler kamu düzenine ilişkin olup, taraflar ileri sürmese dahi yargılamanın her aşamasında re'sen gözetilir. Taraflar da yargılama bitinceye kadar görev itirazında bulunabilirler. Görev itirazı yapılmamış olsa bile re'sen mahkeme, ilk önce görevli olup olmadığını inceleyip karara bağlamalıdır. Somut olayda; davacı ile davalı arasında kira akdinin bulunmadığı, davacının davalıdan kiracıdan tahsil ettiği kira bedellerini sebepsiz zenginleşme hükümlerine göre talep ettiği, iddianın ve talebin ileri sürülüş biçimine göre uyuşmazlık kira sözleşmesine değil sebepsiz zenginleşme hükümlerine dayalı olmakla, davanın açılıp görüldüğü Ticaret Mahkemesi görevlidir. (Emsal: İstanbul BAM- 2022/1280 Esas, 2023/361 Karar) Dairemiz ilk derece mahkemesi kararını hem maddi olay, hem de hukuka uygunluk bakımından incelemeye tabi tutarak tespit edilen yargılama hatalarını bizzat düzeltmek amacıyla yapılan inceleme sonunda; duruşma yapılmasına gerek olmadığı, mahkeme kararının yerinde olmadığı, istinaf sebebi yerinde olduğundan HMK 353/1-a.3 maddesi gereğince istinaf başvurusunun kabulüne karar vermek gerekmiştir.
H Ü K Ü M:Yukarıda açıklanan nedenlerle, Davacının istinaf başvurusunun KABULÜNE, İlk derece mahkemesi kararının KALDIRILMASINA, Yargılamanın eksikler tamamlanarak kaldığı yerden devamı için dosyanın ait olduğu Mahkemeye İADESİNE, Peşin yatırılan istinaf başvuru harcının mahsubuna, Peşin yatırılan istinaf karar harcının talep halinde yatırana iadesine, Gider avansından kalanın talep halinde yatırana iadesine, Dair dosya üzerinden, tarafların ve vekillerinin yokluğunda oy birliği ile KESİN olarak karar verildi.03/02/2025