T.C.
İSTANBUL
BÖLGE ADLİYE MAHKEMESİ
7. HUKUK DAİRESİ
DOSYA NO:2024/4176
KARAR NO:2024/2786
T Ü R K M İ L L E T İ A D I N A
B Ö L G E A D L İ Y E M A H K E M E S İ K A R A R I
İNCELENEN KARARIN
MAHKEMESİ:İSTANBUL 18. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
ARA KARAR TARİHİ:06/09/2024
NUMARASI:2024/513 Esas,Derdest
DAVANIN KONUSU:Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinden Kaynaklanan
Tapu İptali Ve Tescil
KARAR TARİHİ:12/12/2024
6100 sayılı HMK'nın 352/1. maddesi uyarınca dosya üzerinde yapılan ön inceleme sonunda;
GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ:Davacı vekili ihtiyati tedbir talepli dava dilekçesinde özetle; müvekkili ile davalı arasında davalının mülkiyetinde bulunan gayrimenkulü, belli kapsam ve şartlarda, müvekkiline devri konusunda Bursa ... Noterliği’nce düzenlenen 31.05.2021 tarihli ve ... yevmiye numaralı \"düzenleme şeklinde taşınmaz satış vaadi sözleşmesi\" imzalandığını, sözleşmenin 24.06.2021 tarihinde .. yevmiye numarasıyla tapuya şerh de edildiğini, ihtarname gönderildiğini, davalının ihtarnameye cevap vererek taşınmazı devretmeyeceğini bildirdiğini, açıklanan nedenlerle davalı ... Şirketi'nin mülkiyetinde bulunan; İstanbul İli, Beyoğlu İlçesi ve... Mahallesi'nde, ... Ada, ... Parsel’de kayıtlı gayrimenkulün DÜZENLEME ŞEKLİNDE TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİndeki kapsam ve şartlarda müvekkiline devir ve tescil edilmesini, Davalının mülkiyetinde bulunan; dava konusu gayrimenkul üzerine üçüncü kişilere herhangi bir şekilde satışının, devrinin ve tescilinin önlenmesi için şerhlerin konulması, davalı Şirketinin mülkiyetinde bulunan; İstanbul İli, Beyoğlu İlçesi ve ... Mahallesi'nde, ... Ada, ... Parsel’de kayıtlı gayrimenkulün Bursa .... Genel İcra Dairesi'nin ...İcra sayılı dosyasından ve Bursa.. Genel İcra Dairesi'nin ... İcra sayılı dosyasından -satışının, devrinin ve tescilinin önlenmesi için bu dosyalardaki (davalı ... Şirketi'nin mülkiyetinde bulunan; İstanbul İli, Beyoğlu İlçesi ve ...Mahallesi'nde, ... Ada, ... Parsel’de kayıtlı gayrimenkule ilişkin yapılan) satış işlemlerinin durdurulması şeklinde ihtiyati tedbir kararları verilmesini ve bunların teminatsız olarak, karşı taraf dinlenmeden ve ivedilikle yapılmasına karar verilmesini talep ve dava etmiştir.
SAVUNMA:Davalı vekili cevap dilekçesinde özetle; arabuluculuk dava şartı yerine getirilmediğinden davanın usulden reddine, hukuka aykırı olarak imzalanıp işlem yapılmak istenen satış vaadi sözleşmesine dair açılan bu davanın ayrıntılı olarak açıklanan nedenlerle esastan reddine, müvekkili şirket üzerine kayıtlı dava konusu taşınmaz üzerindeki ilgili şerhin kaldırılmasına, satış vaadi sözleşmesinin iptaline, ihtiyati tedbir talebinin reddine, yargılama giderleri ile vekalet ücretinin davacıya yükletilmesini talep etmiştir.
İLK DERECE MAHKEMESİ ARA KARARININ ÖZETİ:Yerel mahkemece 06/09/2024 Tarihli ara kararı ile ihtiyati tedbir talebinin KISMEN KABULÜ....karar verilmiştir.
İLERİ SÜRÜLEN İSTİNAF SEBEPLERİ:Davacı vekili istinaf dilekçesinde özetle; İstanbul 18. Asliye Ticaret Mahkemesi'nin 2024/513 Esas sayılı dosyasından dava dilekçesinde ki ihtiyati tedbir talebine binaen 06.09.2024 tarihinde verilen \"Davacının, Bursa .... Genel İcra Dairesi'nin ... İcra sayılı dosyasından ve Bursa ... Genel İcra Dairesi'nin ...icra sayılı dosyasından satışının, devrinin ve tescilinin önlenmesi için bu dosyalardaki (davalı... Şirketi'nin mülkiyetinde bulunan; İstanbul İli, Beyoğlu İlçesi ve ... Mahallesi'nde, ... Ada, ... Parsel’de kayıtlı gayrimenkule ilişkin yapılan) satış işlemlerinin durdurulması yönündeki ihtiyati tedbir talebinin REDDİNE,\" kararının kaldırılmasına, davalı Şirketin mülkiyetinde bulunan; İstanbul İli, Beyoğlu İlçesi ve ... Mahallesi'nde, ... Ada, ... Parsel’de kayıtlı gayrimenkulün Bursa .... Genel İcra Dairesi'nin ... İcra sayılı dosyasından ve Bursa ... Genel İcra Dairesi'nin ... İcra sayılı dosyasından satışının, devrinin ve tescilinin önlenmesi için- bu dosyalardaki (davalı ... Şirketi'nin mülkiyetinde bulunan; İstanbul İli, Beyoğlu İlçesi ve .. Mahallesi'nde, ... Ada, ... Parsel’de kayıtlı gayrimenkule ilişkin yapılan) satış işlemlerinin durdurulması şeklindeki ihtiyati tedbir talebinin teminatsız olarak kabulüne karar verilmesini talep etmiştir.
DELİLLER:Düzenleme şeklinde taşınmaz satış vaadi sözleşmesi, tapu kaydı, delil listeleri ile sunulan ve toplanan deliller ile tüm dosya kapsamı.
DELİLLERİN DEĞERLENDİRMESİ VE GEREKÇE:Dava, düzenleme şeklinde taşınmaz satış vaadi sözleşmesinden (yüklenicinin temlikinden) kaynaklanan tapu iptali ve tescil, olmadığı taktirde taşınmazın rayiç bedelinin tahsili istemine ilişkindir. 6100 sayılı HMK.nun başvuru süresi başlıklı 345 maddesinde \"İstinaf yoluna başvuru süresi iki haftadır. Bu süre usulen taraflardan her birine tebliğiyle işlemeye başlar. İstinaf yoluna başvuru süresine ilişkin özel kanun hükümleri saklıdır.\" düzenlemesi yer almaktadır.İlk derece mahkemesinin istinafa konu 06/09/2024 tarihli ara kararının istinaf kanun yoluna başvuran davacı vekiline 16/09/2024 tarihinde tebliğ edildiği, HMK'nın 345. maddesi gereğince istinaf kanun yoluna başvuru süresi kararının tebliğinden itibaren 2 hafta olup davacı vekilinin ara kararına karşı en geç 30/09/2024 günü saat 24:00'e kadar istinaf kanun yoluna başvurması gerektiği halde bu süreden sonra 01/10/2024 tarihinde istinaf başvurusunda bulunduğu anlaşıldığından 6100 Sayılı HMK'nın 352/1- maddesi gereğince davacı vekilinin istinaf başvurusunun süre yönünden usulden reddine karar verilmesi gerektiği kanısına varılarak aşağıdaki hüküm kurulmuştur.
HÜKÜM :Gerekçesi yukarıda izah edildiği üzere;1-Davacı vekilinin istinaf başvurusunun SÜRE YÖNÜNDEN USULDEN REDDİNE,2-Davacı tarafından yatırılan istinaf karar harcının istem halinde davacıya iadesine, 3-Davacı tarafından yapılan istinaf yargılama giderlerinin üzerinde bırakılmasına,4-İstinaf incelemesi sırasında duruşma açılmadığından kendisini vekille temsil ettiren davalı yararına vekalet ücreti takdirine yer olmadığına,Dair dosya üzerinde yapılan inceleme sonunda HMK 362/1.f maddesi uyarınca kesin olmak üzere oy birliği ile karar verildi.12/12/2024