T.C. ... 14. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ\t Karar
\tT.C.
\t...\tTÜRK MİLLETİ ADINA
14. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ\t GEREKÇELİ KARAR
ESAS NO\t: 2016/272
KARAR NO\t: 2024/323
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
HAKİM \t: ...\t...
KATİP\t: ... \t...
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
MAHKEMEMİZİN 2016/272 ESAS SAYILI DOSYASI YÖNÜNDEN
DAVACI \t: ... - ... TC nolu
VEKİLİ\t: Av. ... [elektronik tebliğ]
DAVALILAR \t: 1- Tasfiye (İflas) Halinde Sınırlı Sorumlu ... Konut Yapı Kooperatifi, ... mersis nolu
\t2- ... - ... TC nolu
VEKİLİ\t: Av. ... [elektronik tebliğ]
DAVA\t: Elatmanın Önlenmesi, Ecrimisil
DAVA TARİHİ\t: 23/03/2015
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
BİRLEŞEN ... 12. ATM'nin 2015/261 ESAS SAYILI DOSYASI YÖNÜNDEN
DAVACI \t: ... - ... TC nolu
VEKİLİ\t: Av. ... [elektronik tebliğ]
DAVALILAR \t: 1- ... - ... TC nolu
\t2- Tasfiye (İflas) Halinde Sınırlı Sorumlu ... Konut Yapı Kooperatifi - ... mersis nolu
VEKİLİ\t: Av. ... [elektronik tebliğ]
DAVA\t: Elatmanın Önlenmesi, Ecrimisil
DAVA TARİHİ\t: 13/05/2015
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
BİRLEŞEN ... 6. ATM'nin 2015/514 ESAS SAYILI DOSYASI YÖNÜNDEN
DAVACI \t: ... - ... TC nolu
VEKİLİ\t: Av. ... [elektronik tebliğ]
DAVALI \t: Tasfiye (İflas) Halinde Sınırlı Sorumlu ... Konut Yapı Kooperatifi - ... mersis nolu
VEKİLİ\t: Av. ... [elektronik tebliğ]
DAVA\t: Üyelikten Çıkarma Kararının İptali, Üyeliğin Tespiti
DAVA TARİHİ\t: 10/08/2015
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
BİRLEŞEN ... 10. ATM'nin 2018/181 ESAS SAYILI DOSYASI YÖNÜNDEN
DAVACI \t: ... - ... TC nolu
VEKİLİ\t: Av. ... [elektronik tebliğ]
DAVALI \t: Tasfiye (İflas) Halinde Sınırlı Sorumlu ... Konut Yapı Kooperatifi - ... mersis nolu
VEKİLİ\t: Av. ... [elektronik tebliğ]
DAVA\t: Üyelikten Çıkarma Kararının İptali, Üyeliğin Tespiti
DAVA TARİHİ\t: 07/03/2018
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
KARAR TARİHİ\t: 30/04/2024
KARAR YAZIM TARİHİ \t: 10/05/2024
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Mahkememize açılan ve birleşen davaların yargılaması sonucunda, dosya incelendi.
GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ\t;\t
Mahkememizin 2016/272 esas sayılı dosyası yönünden,
Davacı vekili ayrıntısı ... Asliye Hukuk Mahkemesine sunmuş olduğu dava dilekçesinde yazılı olduğu üzere, davacının davalı Sınırlı Sorumlu ... Konut Yapı Kooperatifi üyesi olduğunu, kooperatifte üç ayrı hissesinin bulunduğunu, A3 blok 4 nolu, B2 blok 7 nolu ve C1 blok 8 nolu dairelerin yapılan kura çekilişi sonucunda davacıya tahsis edildiğini, tahsise rağmen davalı kooperatif tarafından söz konusu dairelerin fiilen tesliminin yapılmadığını, genel kurul toplantısında yapmış olduğu başvuru sonucunda da dairelerin teslim edilmediğini, B2 blok 7 nolu dairenin davalı ...'a kiraya verildiğinin tespit edildiğini, kooperatif tarafından genel olarak ortaklara dairelerinin 2008 yılı Şubat ayı itibari ile teslim edildiğini, dairelerde ortakların yada kiracılarının oturduğunu, davacı ile davalı kooperatif arasında oluşan davalar nedeniyle davacıya tahsis edilen dairelerin tesliminin yapılmadığını, davalı kooperatif tarafından davacının dört kez haksız yere ihraç edildiğini, yargı kararları ile ihraç kararlarının iptaline karar verildiğini ve yeniden üye olarak kabul edildiğini, davalı ...'ın daireyi boşaltmadığını belirterek kura sonucu davacı adına tahsis edilen B2 blok 7 nolu daireye yönelik davalıların haksız işgal nedeniyle müdahalelerinin menine, dava tarihinden itibaren 500,00 TL ecrimisil tazminatının davalılardan alınarak davacıya verilmesine, yargılama giderleri ile vekalet ücretinin davalı üzerinde bırakılmasına karar verilmesini talep ve dava etmiştir.
Davalılara usulüne uygun olarak dava dilekçesi ve duruşma günü tebliğ edilmek suretiyle taraf teşkili sağlanmıştır.
Davalı Sınırlı Sorumlu ... Konut Yapı Kooperatifi yetkilileri ayrıntısı cevap dilekçesinde yazılı olduğu üzere, açılan davanın yerinde olmadığını, kooperatifte kat irtifakı tesis edilmediğini, davacı tarafından aynı konuda diğer hisselerine ilişkin olarak açılan davaların bulunduğunu, görevli mahkemenin ... Asliye Ticaret Mahkemeleri olduğunu belirterek davanın görev yönünden reddine karar verilmesini talep ve beyan etmiştir.
... 14. Asliye Hukuk Mahkemesinin 03/02/2016 tarih, 2015/153 esas, 2016/50 karar sayılı görevsizlik kararı sonrasında dosya mahkememizin yazılı esas sırasına kayıt edilerek yargılamasına devam olunmuştur.
... 6. Asliye Ticaret Mahkemesinin 2015/514 esas sayılı dosyası yönünden,
Davacı vekili ayrıntısı dava dilekçesinde yazılı olduğu üzere, davacının davalı Sınırlı Sorumlu ... Konut Yapı Kooperatifi üyesi olduğunu, kooperatifte üç ayrı hissesinin bulunduğunu, A3 blok 4 nolu, B2 blok 7 nolu ve C1 blok 8 nolu dairelerin yapılan kura çekilişi sonucunda davacıya tahsis edildiğini, davalı kooperatif tarafından davacının ödemediği borçları ile ilgili olarak ihtarnameler gönderildiğini ve yönetim kurulunun 13/07/2015 tarih, 64 sayılı kararı ile 28 ve 29 nolu üyelikleri nedeniyle ihracına karar verildiğini, davacının davalı kooperatife borcunun bulunmadığını belirterek ihraç kararının iptaline, davacının üye olduğunun tespitine, yargılama giderleri ile vekalet ücretinin davalı üzerinde bırakılmasına karar verilmesini talep ve dava etmiştir.
Davalı Sınırlı Sorumlu ... Konut Yapı Kooperatifi vekili ayrıntısı cevap dilekçesinde yazılı olduğu üzere, davacının kooperatif üyesi iken aidat borçlarını ödememesi nedeniyle üyelikten ihraç edildiğini, ihraç kararının yerinde olduğunu belirterek davanın reddine, yargılama giderleri ve vekalet ücretinin davacı üzerinde bırakılmasına karar verilmesini talep ve beyan etmiştir.
... 6. Asliye Ticaret Mahkemesinin 27/04/2016 tarih, 2015/514 esas, 2016/323 karar sayılı kararı ile dosyanın ... 12. Asliye Ticaret Mahkemesinin 2015/261 esas sayılı dosyası ile birleştirilmesine karar verilmiş ve yargılamaya birleştirilen dosya üzerinden devam olunmuştur.
... 12. Asliye Ticaret Mahkemesinin 2015/261 esas sayılı dosyası yönünden,
Davacı vekili ayrıntısı ... Asliye Hukuk Mahkemesine sunmuş olduğu dava dilekçesinde yazılı olduğu üzere, davacının davalı Sınırlı Sorumlu ... Konut Yapı Kooperatifi üyesi olduğunu, kooperatifte üç ayrı hissesinin bulunduğunu, A3 blok 4 nolu, B2 blok 7 nolu ve C1 blok 8 nolu dairelerin yapılan kura çekilişi sonucunda davacıya tahsis edildiğini, tahsise rağmen davalı kooperatif tarafından söz konusu dairelerin fiilen tesliminin yapılmadığını, genel kurul toplantısında yapmış olduğu başvuru sonucunda da dairelerin teslim edilmediğini, A3 blok 4 nolu dairenin davalı ...'a kiraya verildiğinin tespit edildiğini, kooperatif tarafından genel olarak ortaklara dairelerinin 2008 yılı Şubat ayı itibari ile teslim edildiğini, dairelerde ortakların yada kiracılarının oturduğunu, davacı ile davalı kooperatif arasında oluşan davalar nedeniyle davacıya tahsis edilen dairelerin tesliminin yapılmadığını, davalı kooperatif tarafından davacının dört kez haksız yere ihraç edildiğini, yargı kararları ile ihraç kararlarının iptaline karar verildiğini, davalı ... da daireyi boşaltmadığını belirterek A3 blok 4 nolu daireye yönelik davalıların haksız işgal nedeniyle müdahalelerinin menine, dava tarihinden itibaren 500,00 TL ecrimisil tazminatının davalılardan alınarak davacıya verilmesine, yargılama giderleri ile vekalet ücretinin davalı üzerinde bırakılmasına karar verilmesini talep ve dava etmiştir.
... 24. Asliye Hukuk Mahkemesinin 26/03/2015 tarih, 2015/162 esas, 2015/172 karar sayılı görevsizlik kararı sonrasında dosya ... 12. Asliye Ticaret Mahkemesinin 2015/261 esas esas sırasına kayıt edilerek yargılamasına devam olunmuştur.
Davalı ... ayrıntısı cevap dilekçesinde yazılı olduğu üzere, 2009 yılından itibaren kiracı olarak dava konusu taşınmazda oturduğunu, taşınmazı ... isimli kişiden kiraladığını, davalı kooperatif kayıtlarında taşınmaz maliki olarak ...'un göründüğünü, dava konusu taşınmaza ilişkin uyuşmazlığın davacı ile davalı kooperatif arasında olduğunu belirterek davanın reddine, yargılama gideri ve vekalet ücretinin davacı üzerinde bırakılmasına karar verilmesini talep ve beyan etmiştir.
Davalı Sınırlı Sorumlu ... Konut Yapı Kooperatifi vekili ayrıntısı cevap dilekçesinde yazılı olduğu üzere, davacının üyelik şartlarını yerine getirmemesi nedeniyle üyelikten çıkarıldığını, davacının alması gereken taşınmazların daha sonra dava dışı olan kişilere satıldığını ve teslim edildiğini, dava konusu taşınmazın malikinin davacı olmadığını, kooperatifin taşınmazdan kira geliri de elde etmediğini, husumet yöneltilmesinin mümkün olmadığını, ecri misil talebinin yerinde olmadığını belirterek davanın reddine, yargılama giderleri ve vekalet ücretinin davacı üzerinde bırakılmasına karar verilmesini talep ve beyan etmiştir.
... 12. Asliye Ticaret Mahkemesinin 01/02/2017 tarih, 2015/261 esas, 2017/38 karar sayılı birleştirme kararı ile dosyanın ... 14. Asliye Ticaret Mahkemesinin 2016/272 esas sayılı dosyası ile birleştirilmesine karar verilmekle yargılamaya dosyamızda devam olunmuştur.
... 10. Asliye Ticaret Mahkemesinin 2018/181 esas sayılı dosyası yönünden,
Davacı vekili ayrıntısı dava dilekçesinde yazılı olduğu üzere, davacının davalı Sınırlı Sorumlu ... Konut Yapı Kooperatifi üyesi olduğunu, kooperatifte üç ayrı hissesinin bulunduğunu, A3 blok 4 nolu, B2 blok 7 nolu ve C1 blok 8 nolu dairelerin yapılan kura çekilişi sonucunda davacıya verilmesinin gerektiğini, aşamalarda davalı kooperatifin davacının ihracına karar verdiğini, ihraca ilişkin kararlara karşı açılan davalar sonucunda ihraç kararlarının iptal edildiğini, daha sonra davalı kooperatif tarafından davacının ödemediği borçları ile ilgili olarak ihtarnameler gönderildiğini ve 01/12/2017 tarih, 102 sayılı yönetim kurulu kararı ile 28 ve 29 nolu üyelikleri nedeniyle ihracına karar verildiğini, davacının davalı kooperatife borcunun bulunmadığını belirterek ihraç kararlarının iptaline, davacının üye olduğunun tespitine karar verilmesine, yargılama giderleri ile vekalet ücretinin davalı üzerinde bırakılmasına karar verilmesini talep ve dava etmiştir.
Davalı Sınırlı Sorumlu ... Konut Yapı Kooperatifi vekili ayrıntısı cevap dilekçesinde yazılı olduğu üzere, davacının kooperatifin 28 ve 29 nolu üyesi olduğunu, tüm genel kurul toplantılarına usulüne uygun şekilde davet edildiğini, aidatlar ve ara ödemelerin usulüne uygun şekilde bildiriminin yapıldığını, ihracına ilişkin kararın kanuni düzenlemelere uygun olarak alındığını, davanın hak düşürücü süre içerisinde açılmadığını belirterek davanın reddine, yargılama giderleri ve vekalet ücretinin davacı üzerinde bırakılmasına karar verilmesini talep ve beyan etmiştir.
... 10. Asliye Ticaret Mahkemesinin 22/03/2018 tarih, 2018/181 esas, 2018/272 karar sayılı kararı ile dosyanın mahkememiz dosyası ile birleştirilmesine karar verilmiş ve birleştirme kararı sonrasında dosyamızda yargılamasına devam olunmuştur.
Mahkememizin 2016/272 esas sayılı dosyasında davanın, davacıya kura sonucu verilmesi gereken B2 blok 7 nolu daire yönünden müdahalenin meni ve ecri misil talebine yönelik, birleşen ... 6. Asliye Ticaret Mahkemesinin 2015/514 esas sayılı dosyasındaki davanın davacı hakkında davalı kooperatif yönetim kurulu tarafından alınan 13/07/2015 tarih, 64 sayılı kararının iptali ile davacının üye olduğunun tespiti talebine yönelik, birleşen ... 12. Asliye Ticaret Mahkemesinin 2015/261 esas sayılı dosyasındaki davanın davacıya kura sonucu verilmesi gereken A3 blok 4 nolu nolu daire yönünden müdahalenin meni ve ecri misil talebine yönelik, birleşen ... 10. Asliye Ticaret Mahkemesinin 2018/181 esas sayılı dosyasındaki davanın davacı hakkında davalı kooperatif yönetim kurulu tarafından alınan 05/12/2017 tarih, 102 sayılı kararının iptali ile davacının üye olduğunun tespiti talebine yönelik olduğu anlaşılmıştır.
... 26. Asliye Hukuk Mahkemesinin 2015/140 esas, 2015/125 karar sayılı dosyasının incelenmesinde, davacının ..., davalıların Sınırlı Sorumlu ... Konut Yapı Kooperatifi ile ... oldukları, davanın davalı kooperatif tarafından kura sonucu davacıya verilmesi gereken C1 blok 8 nolu daire yönünden müdahalenin meni ve ecri misil talebine yönelik olduğu, davanın takip edilmemesi nedeniyle açılmamış sayılmasına karar verildiği anlaşılmıştır.
... 18. Noterliğinin 21/07/2007 tarih, 25513 yevmiye sayılı, davalı Sınırlı Sorumlu ... Konut Yapı Kooperatifinin kura çekimine ilişkin düzenleme şeklinde yapılan kura tespit tutanağı başlıklı belgesinin ve ekinin incelenmesinde, yapılan kura çekimi sonucunda A3-4, B2-7, C1-8 nolu dairelerin davacıya tahsis edilmesi sonucunun ortaya çıktığı anlaşılmıştır.
... 2. Sulh Hukuk Mahkemesinin 2013/16 değişik iş sayılı dosyasının incelenmesinde, tespit isteyenin ..., karşı tarafın Sınırlı Sorumlu ... Konut Yapı Kooperatifi olduğu, dosya kapsamında alınan bilirkişi raporu ile A3 blok 4 nolu dairenin C blok 4 nolu daire olarak değiştirildiği ve dairede ...'ın kiracı olarak oturduğu, B2 blok 7 nolu dairenin E blok 7 nolu daire olarak değiştirildiği ve dairede ...'ın malik olarak oturduğu, C1 blok 8 nolu dairenin F blok 8 nolu daire olarak değiştirildiği ve dairede ...'e ait olduğu ve dairenin boş olduğu hususlarının tespit edildiği anlaşılmıştır.
Davalı kooperatifin 22/10/2019 tarihli yazı cevabının incelenmesinde, davacının 27, 28 ve 29 nolu üye olduğu, 27 nolu üyeliği için C1 blok 8 nolu dairenin, 28 nolu üyeliği için A3 blok 4 nolu dairenin ve 29 nolu üyeliği için B2 blok 7 nolu dairenin kura sonucu davacıya tahsis edilmesine karar verildiğini, 28 nolu üyeliğine ilişkin olarak 28/10/2016 tarihinde B blok 2 nolu dairenin teslim edildiğinin bildirildiği anlaşılmıştır.
Bilirkişi ... tarafından düzenlenen 02/01/2018 tarihli bilirkişi raporu ile, davacının davalı Sınırlı Sorumlu ... Konut Yapı Kooperatifinde 27, 28 ve 29 nolu olmak üzere üç ayrı üyeliğinin bulunduğu, 27 nolu üyeliği için A3 blok 4 nolu dairenin, 28 nolu üyelik için B2 blok 7 nolu dairenin, 29 nolu üyelik için C1 blok 8 nolu dairenin kura sonucu davacıya tahsis edilmesinin gerektiği, 27 nolu üyeliğine ilişkin olarak kooperatif yönetim kurulunun 07/04/2014 tarih, 24 sayılı ihraç kararına karşı dava açılmaması nedeniyle ihraç kararının kesinleştiği, 28 nolu üyelik için alınan 10/02/2014 tarihli ve 29 nolu üyelik için alınan 05/01/2014 tarihli ihraç kararlarının mahkeme kararı ile iptaline karar verildiği, iptal kararları sonrasında kooperatif yönetim kurulunun 13/07/2015 tarih, 64 sayılı kararı ile 28 ve 29 nolu üyelikler yönünden davacının ihracına karar verildiği, 28/10/2016 tarihli teslim tutanağı ile B blok 2 nolu dairenin davacıya teslim edildiği, A3 blok 4 nolu dairenin davalı kooperatif tarafından 08/09/2008 tarihinde ...'a satışının yapıldığı, B2 blok 7 nolu dairenin ve C1 blok 8 nolu dairenin 13/01/2012 tarihinde kat irtifakı tesisi sonucunda dava dışı Bekir OKKALI adına tescil edildiği hususlarının tespit edildiği anlaşılmıştır.
Bilirkişi ... tarafından düzenlenen 14/01/2020 tarihli bilirkişi ek raporu ile, üyenin kurada kendisine isabet eden dairenin teslimini talep edebilmesi veya dairenin teslim edilmemesi nedeniyle ecri misil yada kira talebinde bulunabilmesi için üyelik nedeniyle borcunun bulunmamasının gerektiği, davacının 27 nolu üyeliğine ilişkin borcunun bulunması nedeniyle alınan ihraç kararının kesinleştiği ve bu nedenle bu üyeliğe ilişkin olarak tahsis edilen A3 blok 7 nolu dairenin teslim edilmemesi nedeniyle ecri misil talebinde bulunma imkanının olmadığı, kura sonucu kendisine tahsis edilmesi gereken dairenin adına tescilini talep eden ortağın gecikme faizlerini ve diğer aidat yada sair ödemelerini depo etmesinin gerektiği, ödemelerini tamamlamayan ortağın tescil talebinde bulunmasının mümkün olmadığı, davacının 28 ve 29 nolu üyeliklerine ilişkin olarak borcunun bulunması nedeniyle hakkında alınan iptal kararları nedeniyle bu üyeliklerine karşılık olarak tahsis edilen konutlar nedeniyle ecri misil talebinde bulunma imkanının olmadığı, birleşen ... 12. Asliye Ticaret Mahkemesinin 2015/261 esas sayılı dosyasına konu olan üyeliğin 27 nolu üyelik olduğu, 27 nolu üyelik nedeniyle ise kooperatiften ihracına ilişkin kararın kesinleştiği, bu nedenle açılan davaya yönelik olarak davacının taraf ehliyetinin bulunmadığı, birleşen ... 6. Asliye Ticaret Mahkemesinin 2015/514 esas sayılı dosyasına konu üyeliklerin 28 ve 29 nolu üyelikler olduğu, kooperatif yönetim kurulu tarafından bu üyeliklere yönelik olarak Ocak 2011 - Nisan 2015 tarihleri arası dönemi kapsayan borçların ödenmesi hususunda ihtarname gönderildiği, Kooperatifler Kanununun 27. maddesine göre ihtarname tarihi itibari ile 2015 yılı Nisan ayına aidat borcun muaccel hale gelmediği, muaccel hale gelmeyen borçları da kapsar şekilde gönderilen ihtarnamelerin usulüne uygun olmadığı gibi usulüne uygun olarak gönderilmeyen ihtarnameler nedeniyle alınan ihraç kararının da usule ve yasaya uygun olmadığı, birleşen ... 10. Asliye Ticaret Mahkemesinin 2018/181 esas sayılı dosyasına konu üyeliklerin 28 ve 29 nolu üyelikler olduğu, ihraç kararına dayanak ihtarnamenin davacıya 06/12/2017 tarihinde tebliğ edildiği, davanın muhabere yolu ile 05/03/2018 tarihinde açıldığı, davanın süresinde açılıp açılmadığı hususunda takdirin mahkemeye ait olduğu, ihraca konu edilen birinci ihtarnamenin 27/09/2017 tarihinde düzenlendiğini ve Eylül 2017 aidatının da talep edildiği, son aya ait borcun talep edilebilmesi için muaccel hale gelmesinden itibaren üzerinden 30 günlük sürenin geçmesinin gerektiği, düzenlenen ihtarnamenin muaccel hale gelmeyen borcu da içerdiği için geçersiz olduğu ve bu ihtarnameye dayanılarak alınan ihraç kararının iptalinin gerektiği, ancak aynı üyeliklere ilişkin olarak daha önce alınan karara yönelik olarak açılan davanın derdest olması nedeniyle yeniden ihraç kararı alınıp alınmayacağı hususunun takdirinin mahkemeye ait olduğu hususlarının tespit edildiği anlaşılmıştır.
Bilirkişi ... tarafından düzenlenen 21/10/2020 tarihli bilirkişi ek raporunun incelenmesinde, önceki raporda yer verilen görüşleri değiştirecek bir itirazın bulunmadığının tespit edildiği anlaşılmıştır.
Bilirkişi ... tarafından düzenlenen 20/12/2023 tarihli bilirkişi raporunun incelenmesinde, davacının 29 nolu ortaklığının devam ettiği, kura sonucuna göre B2 blok 7 nolu taşınmazın davacıya ait olmasının gerektiği, davacının 28 ve 29 nolu ortaklıklarına ilişkin ihraç kararlarının iptalinin gerektiği, ancak davacıya tutanak ile teslim edilen 41/b Blok 2 nolu konutun yerinde bulunup bulunmadığının bilinmemesi nedeniyle konutun var olması halinde davacıya teslim edildiği, konutların natamam olarak teslim edilmiş olmaları nedeniyle ecri misil talebinin yerinde olmadığı, mahkemece ecri misil yönünden talebin haklı olduğunun değerlendirilmesi halinde ise konutların hangi tarihte oturulabilir nitelikte olduğunun tespiti ile gayrimenkul değerleme uzmanı tarafından ecri misil hesaplamasının yapılmasının gerektiği hususlarının tespit edildiği anlaşılmıştır.
Davacı 28 nolu ortaklığını Rana YİĞİT'e 28/12/2022 tarihinde noter kanalı ile devir etmiştir.
UYAP sistemi üzerinden yapılan incelemeye göre ... ili, Yenimahalle ilçesi, Yuva, 43225 ada, 2 parsel sayılı taşınmazda bulunan toplam 126 adet bağımsız bölümün tamamı 08/02/2024 tarihi itibari ile Bekir OKKALI adına kayıtlıdır.
Tüm dosya kapsamı üzerinde yapılan değerlendirme neticesinde, asıl ve birleşen dosyalarda davacı ...'nın davalı kooperatife 16/12/2006 tarih, 13 sayılı yönetim kurulu kararı uyarınca 3 konut hissesi olmak üzere 28 nolu ortak olarak kayıt edildiği, kooperatif yönetim kurulunun 17/07/2007 tarih, 28 nolu kararı ile kooperatife ait 72 dairenin 3'lü olarak gruplandırıldığı ve kura çekiminin yapılmasına karar verildiği, 6 adet dairenin ise kura dışında bırakıldığı, ... 18. Noterliğinin 22/07/2007 tarih, 25513 yevmiye sayılı kura tespit tutanağına göre A3-4, B2-7, C1-8 nolu dairelerin asıl ve birleşen davalarda davacı ortaklıklığına düşen daireler olarak belirlendiği, kooperatif yönetim kurulunun 26/07/2013 tarihli her konut için ayrı ortaklık numarası verilmesine ilişkin kararı ile asıl ve birleşen davalarda davacı ...'nın ortaklık numaralarının 27, 28 ve 29 olarak değiştirildiği, yapılan bu ortaklık numara değişikliğine ve kura çekim sonucuna göre ...'nın 27 nolu ortaklığının C1 blok 8 nolu konut, 28 nolu ortaklığının A3 blok 4 nolu konut ve 29 nolu ortaklığının B2 blok 7 nolu konut olarak belirlendiği, 28/10/2016 tarihli teslim tutanağına göre 41/B blok 2 nolu dairenin davacı ...'nın 28 nolu üyeliğine karşılık olmak üzere natamam şekilde (giriş çelik kapı, iç duvarlar alçı, iç kapı kasaları metal olarak takılı, petek hariç doğal gaz tesisatı döşeli, su tesisatı döşeli, pencereler pimapen ve camlar takılı, iç sigorta panosu montajlı, daire içi şap atılı vaziyette anahtarları ile birlikte) teslim edildiği, aynı tarihli tutanaklar ile başkaca ortaklara da dairelerinin teslim edildiği, davacının 27 nolu ortaklığa ilişkin ödemelerini yerine getirmemesi nedeniyle gönderilen ihtarlar sonrasında kooperatif yönetim kurulunun 07/04/2014 tarih, 24 sayılı kararı ile üyelikten ihraç edilmesine karar verildiği, verilen kararın davacı ...'ya tebliğ edildiği ve süresinde açılan bir davanın bulunmaması nedeniyle ihraç kararının kesinleştiği, ... 2. Sulh Hukuk Mahkemesinin 2013/16 değişik iş sayılı dosyasında yapılan tespite göre A3 blok 4 nolu dairede ...'ın kiracı olarak ve B2 blok 7 nolu dairede ...'ın ev sahibi olarak oturduğunun, C1 blok 8 nolu dairenin ise ... isimli şahsa ait ve boş olduğunun tespit edildiği, yerinde yapılan tespit sırasında A3 blok isminin C blok, B2 blok isminin E blok, C1 blok isminin F blok olarak değiştirildiği ve site içerisinde isimlendirmenin bu şekilde yapıldığı, kooperatif yönetim kurulunun dosyaya göndermiş olduğu yazı cevabı ile ise A3 blok 4 nolu dairenin C blok 3 nolu daire, B2 blok 7 nolu dairenin E blok 8 nolu daire, C1 blok 8 nolu dairenin E blok 8 nolu daire olarak düzeltildiğinin bildirildiği, UYAP sisteminden alınan tapu kayıtlarına göre ... ili, Yenimahalle ilçesi, Yuva, 43225 ada, 2 parsel, B-2 blok 7 nolu, A3 blok 4 nolu ve C1 blok 8 nolu dairelerin dava dışı Bekir OKKALI adına kayıtlı olduğu, dosya kapsamına sunulan kira sözleşmesine göre davalı ...'ın A3 blok 4 nolu daireyi dava dışı ...'dan kiraladığı, kira sözleşmesinin 18/04/2009 tarihli olduğu, kooperatif yönetim kurulunun 26/07/2013 tarih, 08 sayılı kararına göre dava dışı ...'un kooperatifin 70 nolu üyesi olduğu, dava dışı ...'un üyeliğine ait dairenin C blok 3 nolu daire olarak numarasının değiştirildiği, kooperatif yönetim kurulunun 26/07/2013 tarih, 08 sayılı kararına göre davalı ...'ın kooperatifin 71 nolu üyesi olduğu, davalı ...'a ait dairenin B2 blok 7 nolu daire (E blok 8 nolu daire) olduğu, davalı kooperatifin yargılama sırasında 27/04/2022 tarihinde kesinleşen ... 1. Asliye Ticaret Mahkemesinin 17/09/2020 tarih, 2019/620 esas, 2020/505 karar sayılı kararı ile iflasına karar verildiği, iflas tasfiye işlemlerinin ... İflas Dairesinin 2020/34 iflas sayılı dosyasında basit tasfiye usulüne göre yürütüldüğü, bu hali ile ecri misil talebine yönelik açılan davaların kayıt kabul davası niteliğine dönüştüğü, Yargıtay 6. Hukuk Dairesinin 04/10/2023 tarih, 2022/2819 esas, 2023/3124 karar sayılı kararında da belirtildiği üzere kooperatif ortaklarının sermaye payına karşılık olarak iflasına karar verilen kooperatife yapmış oldukları ödemeleri tazminat olarak iadesi hususunda kayıt kabul talebinde bulunmalarının mümkün olmadığı, davalı kooperatif yönetim kurulunun asıl ve birleşen davalarda davacının 28 ve 29 nolu üyeliklerine ilişkin almış olduğu ihraç kararlarının alınan bilirkişi raporu ile de tespit edildiği üzere kanunda ve ilgili mevzuatlarda yer alan usule ilişkin hükümlere uygun olmaması nedeniyle yerinde olmadığı ve iptallerinin gerektiği, dava tarihleri dikkate alındığında davacının üyelikten ihraç kararlarına karşı dava açmakta hukuki yararının bulunduğu, davalı ...'ın oturduğu tespit edilen dairenin kooperatif kayıtlarına göre dava dışı ...'a ait ortaklığa düşen daire olduğu, davalı ...'ın kira sözleşmesi ile belirtilen konutta oturduğu, davalı ...'ın ise kooperatif üyesi olduğu ve kooperatif tarafından kendisine tahsis ve teslim edilen dairede oturduğu, dosya kapsamına sunulan belge ve bilgilere göre davalılar ... ve ...'ın kötü niyetli olarak hareket etmek suretiyle taşınmazlara müdahalede bulundukları hususunun ispat edilemediği anlaşıldığından kooperatif ortağı ...'nın 28 ve 29 nolu üyelikleri ile ilgili olarak kooperatif yönetim kurulu tarafından alınan 13/07/2015 tarih, 64 sayılı ve 05/12/2017 tarih, 102 sayılı kararlarının iptaline, meni müdahale ve ecri misil talebine yönelik açılan davaların reddine karar vermek gerekmiş, aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur.
H Ü K Ü M\t; gerekçesi yukarıda açıklandığı üzere,
Mahkememizin 2016/272 esas sayılı dosyasında,
1) Davacının 29 nolu üyeliğine ilişkin olarak B2 blok 7 nolu daire yönünden açılan müdahalenin meni ve ecri misil talebine yönelik davanın REDDİNE,
2) 492 sayılı Harçlar Kanunu uyarınca alınması gereken 427,60 TL harçtan, dava açılışında alınan 27,70 TL peşin harcın düşülmesi ile kalan 399,90 TL harcın DAVACIDAN ALINARAK HAZİNEYE GELİR KAYDEDİLMESİNE,
3) Davacı tarafından bu dava nedeniyle yapılan yargılama giderlerinin üzerinde bırakılmasına,
4) Davalıların vekil ile temsil edilmesi nedeniyle karar tarihinde yürürlükte bulunan Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi uyarınca hesaplanan 500,00 TL vekalet ücretinin DAVACIDAN ALINARAK DAVALILAR Tasfiye (İflas) Halinde Sınırlı Sorumlu ... Konut Yapı Kooperatifi ve ...'a VERİLMESİNE,
Birleşen ... 12. Asliye Ticaret Mahkemesinin 2015/261 esas sayılı dosyasında,
1) Davacının 28 nolu üyeliğine ilişkin olarak A3 blok 4 nolu daire yönünden açılan müdahalenin meni ve ecri misil talebine yönelik davanın REDDİNE,
2) 492 sayılı Harçlar Kanunu uyarınca alınması gereken 427,60 TL harçtan, dava açılışında alınan 27,70 TL peşin harcın düşülmesi ile kalan 399,90 TL harcın DAVACIDAN ALINARAK HAZİNEYE GELİR KAYDEDİLMESİNE,
3) Davacı tarafından bu dava nedeniyle yapılan yargılama giderlerinin üzerinde bırakılmasına,
4) Davalıların vekil ile temsil edilmesi nedeniyle karar tarihinde yürürlükte bulunan Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi uyarınca hesaplanan 500,00 TL vekalet ücretinin DAVACIDAN ALINARAK DAVALILAR Tasfiye (İflas) Halinde Sınırlı Sorumlu ... Konut Yapı Kooperatifi ve ...'a VERİLMESİNE,
Birleşen ... 6. Asliye Ticaret Mahkemesinin 2015/514 esas sayılı dosyasında,
1) Davanın KABULÜ ile davalı kooperatif yönetim kurulunun davacının 28 ve 29 nolu üyeliklere ilişkin 13/07/2015 tarih, 64 sayılı İHRAÇ KARARININ İPTALİ İLE DAVACININ ÜYE OLDUĞUNUN TESPİTİNE,
2) 492 sayılı Harçlar Kanunu uyarınca alınması gereken 427,60 TL harçtan, dava açılışında alınan 27,70 TL peşin harcın düşülmesi ile kalan 399,90 TL harcın DAVALI Tasfiye (İflas) Halinde Sınırlı Sorumlu ... Konut Yapı Kooperatifinden ALINARAK HAZİNEYE GELİR KAYDEDİLMESİNE,
3) Davacı tarafından yapılan 27,70 TL peşin harç, 27,70 TL başvurma harcı, asıl ve birleşen davalarda yapılan 412,00 TL tebligat ücretinin 1/4'ü 103,00 TL tebligat ücreti, asıl ve birleşen davalarda yapılan 8.200,00 TL bilirkişi ücretinin 1/4'ü 2.050,00 TL bilirkişi ücreti, asıl ve birleşen davalarda yapılan 160,00 TL posta ücretinin 1/4'ü 40,00 TL posta gideri olmak üzere 2.248,40 TL yargılama giderinin DAVALI Tasfiye (İflas) Halinde Sınırlı Sorumlu ... Konut Yapı Kooperatifinden ALINARAK DAVACIYA VERİLMESİNE,
4) Davacının vekil ile temsil edilmesi nedeniyle karar tarihinde yürürlükte bulunan Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi uyarınca hesaplanan 17.900,00 TL vekalet ücretinin DAVALI Tasfiye (İflas) Halinde Sınırlı Sorumlu ... Konut Yapı Kooperatifinden ALINARAK DAVACIYA VERİLMESİNE,
Birleşen ... 10. Asliye Ticaret Mahkemesinin 2018/181 esas sayılı dosyasında,
1) Davanın KABULÜ ile davalı kooperatif yönetim kurulunun davacının 28 ve 29 nolu üyeliklere ilişkin 05/12/2017 tarih, 102 sayılı İHRAÇ KARARININ İPTALİ İLE DAVACININ ÜYE OLDUĞUNUN TESPİTİNE,
2) 492 sayılı Harçlar Kanunu uyarınca alınması gereken 427,60 TL harçtan, dava açılışında alınan 35,90 TL peşin harcın düşülmesi ile kalan 391,70 TL harcın DAVALI Tasfiye (İflas) Halinde Sınırlı Sorumlu ... Konut Yapı Kooperatifinden ALINARAK HAZİNEYE GELİR KAYDEDİLMESİNE,
3) Davacı tarafından yapılan 35,90 TL peşin harç, 35,90 TL başvurma harcı, asıl ve birleşen davalarda yapılan 412,00 TL tebligat ücretinin 1/4'ü 103,00 TL tebligat ücreti, asıl ve birleşen davalarda yapılan 8.200,00 TL bilirkişi ücretinin 1/4'ü 2.050,00 TL bilirkişi ücreti, asıl ve birleşen davalarda yapılan 160,00 TL posta ücretinin 1/4'ü 40,00 TL posta gideri olmak üzere 2.264,80 TL yargılama giderinin DAVALI Tasfiye (İflas) Halinde Sınırlı Sorumlu ... Konut Yapı Kooperatifinden ALINARAK DAVACIYA VERİLMESİNE,
4) Davacının vekil ile temsil edilmesi nedeniyle karar tarihinde yürürlükte bulunan Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi uyarınca hesaplanan 17.900,00 TL vekalet ücretinin DAVALI Tasfiye (İflas) Halinde Sınırlı Sorumlu ... Konut Yapı Kooperatifinden ALINARAK DAVACIYA VERİLMESİNE,
Dair, asıl ve birleşen davalarda davacı vekili ile asıl ve birleşen davalarda davalı kooperatif vekilinin YÜZÜNE KARŞI, gerekçeli kararın tebliğinden itibaren HMK'nin 345/1. maddesi uyarınca 2 (iki) hafta içerisinde ... Bölge Adliye Mahkemesine istinaf kanun yolu açık olmak üzere verilen karar açıkça okunup, usulen anlatıldı.30/04/2024
Katip ...\tHakim ...
e - imzalıdır\t\te - imzalıdır
Bu gerekçeli karar güvenli elektronik imza ile imzalanmıştır.