T.C.
İZMİR
1. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ\t
ESAS NO\t: 2024/343
KARAR NO\t: 2024/671
DAVA\t: Genel Kurul Kararının İptali (Kooperatif Genel Kurul Kararının İptali)
DAVA TARİHİ\t: 24/04/2024
KARAR TARİHİ\t: 11/07/2024
Mahkememizde görülmekte olan Genel Kurul Kararının İptali (Kooperatif Genel Kurul Kararının İptali) davasının yapılan açık yargılaması sonunda,
GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ:
Davacı asiller Mahkememize verdiği 24/04/2024 tarihli dava dilekçesinde; davacılar olarak Tasfiye Halinde... ... Yapı Kooperatifi 'nin üyeleri olduklarını, 29.03.2024 tarihinde yapılan Tasfiye Halinde S.S... Yapı Kooperatifi 2023 yılı Genel Kurul toplantısına ilişkin çağrı mektubunu tebliğ aldıktan sonra Genel kurulun yapıldığı gün toplantıya katıldıklarını, toplantı da İzmir ....Asliye Ticaret Mahkemesi ...K. sayılı kesinleşmiş kararı ile davalı kooperatifin ödemesine karar verilen tazminat miktarının ödeme şekline ilişkin bir karar alınması için 2 öneri verildiğini, önerilerden, tazminatın 123 ortak tarafından ödenmesi önerisinin 50 kabul 39 red 5 çekimser oy ile kabul edildiğini, bu öneriye red oyu vermiş davacılar olarak; bu karara kanuna, ana sözleşmeye ve mahkeme kararına aykırı bularak genel kurul toplantı tutanağı madde14 de görüleceği üzere itiraz ederek muhalefet şerhi koydukları ve imzaladıklarını, alınan kararın kanuna, ana sözleşmeye ve Mahkeme kararına aykırı olduğunu, İzmir ...Asliye Ticaret Mahkemesi...K. sayılı kesinleşmiş kararında; \"Davanın KISMEN KABULÜ ile, davacının alımına katkıda bulunduğu parselde oluşan değer artışından davacı ortağa isabet eden pay bedeli olan 20.240,00-TL' nin 5.000,00 TL lik bölümüne dava tarihinden geriye kalan 15.240,00 TL lik bölümüne ıslah tarihi olan 09/03/2018 tarihinden itibaren hesaplanacak yasal faizi ile birlikte davalıdan alınarak davacıya verilmesine,\" diyerek hüküm kurduğunu, bu davada bahse konusu tazminatı ödemekle yükümlü olanın davalı olan Kooperatif olduğunu, mahkemenin paranın Kooperatif tarafından ödemesi konusunda gayet net ve anlaşılır bir karar verdiğini, bu tazminatı kooperatifin nasıl tahsil etmesi gerekir? sorusuna cevap almak üzere toplanan kooperatif genel kurulunun ise son derece yanlış olarak kanuna, ana sözleşmeye ve mahkeme kararına aykırı bir karar aldığını, Kooperatifler Kanunu Madde 23, \" Kooperatif ortakları, kanunen kabul edilen esaslar çerçevesinde hak ve yükümlülüklerde eşittirler.\" dediğini, bu eşitlik ilkesinin emredici bir kanun hükmü olarak benimsendiğini, kanun koyucunun eşitlik ilkesi ile amacının kooperatiflerde hiçbir hal ve ölçüde keyfiyete yol açmadığı, eşit işlem ilkesi gereğince de çoğunluğun elinde bulundurduğu gücünü kötüye kullanmaması amaçlandığını, çoğunluk sahibinin hakları ile azınlık hakkı sahiplerinin menfaatlerinin dengelenmesinin amaç edildiğini yine TMK Madde 2 iyi niyet kuralı gereği, genel kurul kararları da kanuna ve ana sözleşmeye aykırı olarak çoğunluğun haksız ve yersiz kararlarıyla azınlıkta kalan ortakların hakları sınırlandırılamayacağını, bu yönde alınan kararların TMK Md 2'ye aykırılık taşıdığını, bu ilkeler ışığın da olayda alınan karar incelendiğinde yapılan hukuksuzluğun net bir şekilde ortaya çıktığını, kesinleşen mahkeme kararında davacılara ödenecek paranın davalı kooperatiften alınmasına karar verildiğini diğer deyimle: bu borcu kooperatif tüzel kişiliğinin ödeyeceği, kooperatifin ise ödeyeceği bu parayı tüm ortaklarından eşit olarak isteyeceğini, (Kooperatifler Kanunu Md. 23) genel kurulun ise bu esaslara aykırı olarak kesinleşmiş mahkeme kararını dikkate almayarak ödenecek paranın sadece ... nolu ada sahiplerinden 123 kişinin ödemesine karar verdiğini, bu durumun 1.Asliye Ticaret Mahkemesi kararının yok sayılarak yeni bir karar ihdas edilmesi anlamına geldiğini, bu kararın hem mahkeme kararına hem Kooperatifler Kanunu 'nun md.23 e aykırı olduğundan iptali gerektiğini, mutlak eşitlik ilkesi gereği kooperatifin hak ve borçlarında tüm üyelerin eşit olarak sorumlu olduğunu, bunun aksi yönde karar alınamayacağını, alınmış olan kararın kanunun amir hükmüne net bir şekilde aykırı olduğunu, Yargıtay'ın bu konuda vermiş olduğu; 11.HD. 1981/287E. 1981/910K. Sayılı 03/03/1981 tarihli kararı, 23.HD. 2012/5378E. 2012/6337K. Sayılı 01/11/2012 tarihli kararı, 23.HD. 2012/3468E. 2012/5773K. Sayılı 05/10/2012 tarihli kararı, HGK 2018/129E. 2012/246K. Sayılı 11/07/2018 içtihatları ile bu konudaki tartışmaları net bir şekilde çözdüğünü, açıklamış oldukları sebeplerle bu davayı açmak zorunda kaldıklarını, dava bitmeden genel kurul kararında bahsedilen paranın toplanmasının başkaca hukuksuzluğa yol açabileceğinden dava kesinleşinceye kadar paranın münhasıran paydaşlardan alınmaması konusunda teminatsız ihtiyati tedbir kararı verilmesini talep etmek zorunda olduklarını belirtmişler , 29.03.2024 tarihinde yapılan Tasfiye Halinde S.S... Yapı Kooperatifi 2023 yılı Genel Kurul toplantısı gündem maddesi 8 de alınan kanuna, ana sözleşmeye ve Mahkeme kararına aykırı olan Genel Kurul Kararının İptaline, dava bitmeden genel kurul kararında bahsedilen paranın toplanması başkaca hukuksuzluğa yol açabileceğinden dava kesinleşinceye kadar paranın münhasıran paydaşlardan alınmaması konusunda teminatsız İhtiyati Tedbir Kararı verilmesine karar verilmesini talep etmişlerdir.
Davalı vekili Mahkememize verdiği 23/05/2024 havale tarihli cevap dilekçesinde; davacının son derece kötüniyetli olduğunu, yönetim değişikliğine ilişkin davaya konu genel kurul kararının toplantı tutanağını dahi imza karşılığı elden teslim almadığı, hatta içerde olduğu halde almamak için kapısını bile açmadığını, tebliğ edilmesini istediğini, kooperatifin kasasında 1 kuruş dahi bulunmadığını maddi olarak açmaza girdiğini çok iyi bildiğini, karara konu mahkeme kararının davacıları da 2007 yılından beri alacaklarını tahsil edemediklerinden daha fazla tahsili ötelemeyeceklerini, önceki yönetimin İzmir 1. Asliye Ticaret Mahkemesi ' nin...K. sayılı kararını yerine getirmediklerini, görevlerini ihmal ettikleri için şikayet edildiğini, savcılık dosyasından da biran önce genel kurul yaparak mahkeme hükmünün yerine getirilmesi konusunda karar almaları hususunda uyarıldıkları için apar topar 29.03.2024 tarihinde genel kurul toplantısını yapmak zorunda kaldıklarını, bu nedenle tedbir talebinin reddine karar verilmesinin talep edildiğini, kooperatifin 29.03.20224 tarihli genel kurulunda aldığı kararın usul ve yasaya, adalete ve hakkaniyete uygun olduğunu, açılan iptal davasının reddinin gerektiğini, davalı S.S. ... Konut Yapı Kooperatifi 'nin 24/12/1988 tarihli genel kurul kararı ile bağımsız bölüm kura çekimi yapıldığını, kooperatif binalarının kat karşılığı inşaat sözleşmesi gereği İzmir İli Narlırede İlçesi ... parsel sayılı 6 adet arsa üzerine inşa edildiğini, kooperatifin kura çekiminden sonra dairelerin dağıtıldığı ve her bir ortağa düşen bağımsız bölümün belirlendikten sonra İzmir Büyükşehir Belediye Meclisi tarafından ... sayılı parsellerde kaks 1 olan bina yoğunluğu emsalinin 1,5 katına çıkartıldığını, kat karşılığı inşaat sözleşmesi ile kooperatifle anlaşan arsa sahiplerinin, emsal artışına bağlı olarak ve... sayılı parsellerde 60 konutun daha yapılabileceğinden bahisle kat karşılığı inşaat sözleşmesi gereği % 25 paya isabet eden 15 dairenin bedelini almak için kooperatif aleyhine alacak davası açtığını, davalar neticesinde emsal artışına bağlı değer artışından arsa sahiplerinin payına düşen 15 dairenin bedelinin, İzmir... Asliye Hukuk Mahkemesi’nin...K. sayılı kararı ve İzmir... Asliye Hukuk Mahkemesi’ nin ...K. sayılı kararı ile kooperatiften almaya hak kazandığını, emsal artışına bağlı olarak arsaya yapılabilecek 60 adet konuttan bütün kooperatif ortaklarının istifade edeceği inancıyla kooperatifin 20/01/2001 ve 30/03/2003 günlü genel kurullarında alınan ek aidat kararları ile 15 dairenin bedelinin ortaklardan eşit olarak toplandığını, kooperatif tüzel kişiliği aleyhine arsa sahiplerince girişilmiş olan İzmir ... İcra Müdürlüğü' nün ... E. ve İzmir ... İcra Müdürlüğü' nün ...E. Sayılı icra dosyalarına ödemeler yapıldığını, 60 dairenin yapılacağı ...5 sayılı parselde adlarına konut isabet eden kooperatif ortaklarının kendi konutlarının bulunduğu parsellerde inşaat yapılmasına karşı çıktığını, bu maksatla alınan genel kurul kararları aleyhine İzmir ... Asliye Ticaret Mahkemesi' nde iptal davası açıldığı ve açılan davalar neticesinde kooperatif tarafından konutların yapılamadığını, 60 dairelik arsanın bedeli olarak arsa sahiplerine ödenen 15 dairenin parası için her hangi bir geri dönüş olmadığını, kooperatifin ferdileşme işleminin tamamlanması ile 60 konutluk arsa ... sayılı parsellere kaldığını, söz konusu parsellerde bina yoğunluğunun 1,5 a çıkarılması ile bu parsellerde konutları bulunan ortakların 60 dairelik konut yapma hakkı doğunca diğer tüm kooperatif ortakları ile arasındaki eşitliğin bozulduğunu, kooperatif ortakları arasındaki eşitliğin bozulması sebebi ile ... ada dışında konutu bulunan üyelerin de alımına katkıda bulunduğu parselde meydana gelen emsal artışından kaynaklanan değer artışı için açılan davada İzmir...Asliye Ticaret Mahkemesi...K sayılı dosyasından alınan ve hükme esas tutulan 01.02.2018 tarihli bilirkişi raporunda, her bir ortağa isabet eden değer artışının 09.10.2007 tarihi itibariyle 20.025.00.-TL olduğunun saptandığını, bir kısım kooperatif ortaklarının kooperatif aynı hukuksal olay ve kanıt nedenlerine dayanarak ikame ettikleri İzmir ...Asliye Ticaret Mahkemesi'nin... K.sayılı kararı aşamalardan geçerek kesinleştiğini, ilam alacaklısı üyeler tarafından İzmir...İcra Müdürlüğü'nün...5 E.sayılı dosyası ile kooperatif aleyhine icra takibine girişildiğini, icra takibinin kesinleştiğini, söz konusu İzmir...Asliye Ticaret Mahkemesi'nin ...K. sayılı kararı aşamalardan geçerek kesinleşen dosyada düzenlenen 01.02.2018 tarihli bilirkişi raporuna göre, emsal artışının olduğu ... sayılı adalarda konutu bulunan üyelerin bu borçtan sorumlu olmaları gerektiği zira kooperatif ferdileşmeye gittiğine göre emsal artışı ile yapılacak 60 konutluk inşaat alanı...ada içinde kaldığını, Kooperatifin yönetim hakkına bağlı olarak ilama dayalı icra takip borcunun...ada da bulunan üyelerden alması ve ilam ve icra alacaklısı üyelere ödemenin yapılması gerektiğini, davacının iddiasının aksine iptalini istediği kararla değil İzmir Büyükşehir Belediyesinin 25.05.1989 gün ve...sayılı meclis kararı sonrası ortaklar arası eşitlik bozulduğunu, Kooperatif tüzel kişiliği halen devam ettiğinden... parsellerdeki kooperatif üyelerinin eşitliğin sağlanması için kooperatif tüzel kişiliğine müracaat hakları olduğunu, İzmir ...Asliye Ticaret Mahkemesi'nin ... K. sayılı kararın 12. sayfasının 5,6,7,8 vd. Paragraflarında da yer aldığı üzere;... sayılı parselde ortaya çıkan artı değer için tüm ortakların ödeme yaptığı, halen kooperatifin tüzel kişiliği devam ettiğinden koopertifin ortağı olmaları sebebiyle ve henüz tasfiye sürecine girilerek bağımsız bölümler üzerinde ferdileşme işlemi yapılmadığından kooperatif tüm mal varlığı üzerinde KK.23.md. uyarınca eşit hak sahibi oldukları ve zaten bu eşitlik gözetilerek ortaklardan arsa sahiplerine ödenen 15 dairenin bedelinin eşit olarak tahsil edildiğini, genel kurul kararına konu 60 dairelik arsanın bedelini tüm parsellerdeki ortaklar ödediği halde bedeli ödenen kazanım...sayılı parselde ki ortaklara ait olursa eşitlik ilkesinden söz edilemeyeceğini, halen tüzel kişiliği devam eden kooperatifin ortaya çıkan ve ayrıntılı olarak açıklanan eşitsizliği ortadan kaldıracak tedbirleri almaya yetkili ve görevli olduğundan alınan genel kurul kararının usul ve yasaya uygun ve kesinleşmiş mahkeme kararının yerine getirilmesinden ibaret olduğunu, bu bakımdan genel kurulda alınan kararda usulsüzlük söz konusu olmadığını, alınan karar eşitlik ilkesini bozmayıp aksine tesisi için verildiğini, değer artışı... sayılı parselde gerçekleştiğinden bu parsel ortaklarının ödemesi ile eşitlik tesisi mümkün olacağını, üstelik alınan genel kurul kararı kesinleşmiş yargı kararının gereği ve kooperatifin görev ifasından ibaret olduğu ayrıca ...,...,... parsel ortaklarınca açılan dava yukarıda da belirtildiği üzere halen kooperatifin tüzel kişiliği devam ettiğinden kooperatifin ortağı olmaları sebebiyle ve henüz tasfiye sürecine girilerek bağımsız bölümler üzerinde ferdileşme işlemi yapılmadığından usul ve yasa gereği kooperatif aleyhine açıldığı dolayısıyla yeni bir karar ihdası olarak değerlendirilemeyeceğini, bu nedenlerle açılan davanın reddi gerektiğini belirtmiş , kooperatifin 29.03.2024 tarihli genel kurulunda aldığı karar usul ve yasaya, adalete ve hakkaniyete uygun olması sebebiyle davanın reddine karar verilmesini talep etmiştir.
Davalı kooperatife ait sicil dosyası, dava konusu edilen 29.03.2024 tarihli genel kurul toplantı tutanağı ve ekleri celb edilmiş, dava konusu edilen genel kurul toplantısına davacıların katıldığı, toplantıya toplam 253 ortağın katıldığı, toplantıda alınan 8 nolu kararda \" İzmir ...Asliye Ticaret Mahkemesinin ... E. ...K. sayılı kesinleşmiş kararında belirtilen borcun ödenmesine ilişkin 2 ayrı teklif verildi.1 Öneri ile bu borcun ... Nolu adalarda oturan ve kask artışı ile menfaat sağlayan 123 ortak tarafından ödenmesi önerisi 50 kabul 39 red 5 çekimser oy aldı. Verilen 2. Öneri ile bu borcun Mahkeme kararında belirtildiği üzere davalı olan kooperatifin bütün ortakları tarafından ( 261 ortak ) ödenmesine 35 kabul ,54 red ve 5 çekimser oyu aldı. Bu durumda 1. Öneri oy çokluğu ile kabul edildi \" şeklinde karar alındığı , toplantı tutanağında davacılar ... ve ...' un 8 nolu karara red oyu verdikleri ve karara muhalefet şerhi düştüklerinin yazılı olduğu belirlenmiştir.
Mahkememizin... Esas... Karar sayılı dosyasının incelenmesinde; asıl dosya yönünden davacının... ..., Birleşen İzmir.. ATM' NİN ...E. sayılı dosyası yönünden davacının ..., Birleşen İzmir... ATM' NİN... E. sayılı dosyası yönünden davacının..., Birleşen İzmir... ATM' NİN ... E. sayılı dosyası yönünden davacının ..., Birleşen İzmir ... ATM' NİN... E. sayılı dosyası yönünden davacının ..., Birleşen İzmir.... ATM' NİN ... E. sayılı dosyası yönünden davacının ..., Birleşen İzmir .... ATM' NİN ...E. sayılı dosyası yönünden davacının ..., Birleşen İzmir ... ATM' NİN ...E. sayılı dosyası yönünden davacıların ... ve ..., Birleşen İzmir ... ATM' NİN... E. sayılı dosyası yönünden davacıların ..., Birleşen İzmir ... ATM' NİN... E. sayılı dosyası yönünden..., Birleşen İzmir ... ATM' NİN ... E. sayılı dosyası yönünden davacının ..., Birleşen İzmir ... ATM' NİN... E. sayılı dosyası yönünden davacının ..., Birleşen İzmir ... ATM' NİN... E. sayılı dosyası yönünden davacının ..., Birleşen İzmir .... ATM' NİN... E. sayılı dosyası yönünden davacının ..., Birleşen İzmir .... ATM' NİN ...E. sayılı dava dosyası yönünden davacının ..., asıl ve birleşen dosyalardaki davalının S.S. ... Konut Yapı Koop., davaların alacak davası olduğu, mahkemece 18/05/2001 tarihinde ; asıl dava dosyası ile birleşen İzmir ... ATM' nin... E. sayılı dosyası yönünden davanın kısmen kabulü ile, davacının alımına katkıda bulunduğu parselde oluşan değer artışından davacı ortağa isabet eden pay bedeli olan 20.025,00-TL' nin 5.000,00 TL lik bölümüne dava tarihinden geriye kalan 15.025,00 TL lik bölümüne ıslah tarihi olan 09/03/2018 tarihinden itibaren hesaplanacak yasal faizi ile birlikte davalıdan alınarak davacıya verilmesine, davacının değer artış sonrası genel kurul kararıyla arsa sahiplerine ödenmek üzere ödediği aidatı geri istemesine ilişkin talebinin reddine, diğer birleşen dosyalar yönünden; davanın kısmen kabulü ile, davacının alımına katkıda bulunduğu parselde oluşan değer artışından davacı ortağa isabet eden pay bedeli olan 20.240,00-TL' nin 5.000,00 TL lik bölümüne dava tarihinden geriye kalan 15.240,00 TL lik bölümüne ıslah tarihi olan 09/03/2018 tarihinden itibaren hesaplanacak yasal faizi ile birlikte davalıdan alınarak davacıya verilmesine, davacının değer artış sonrası genel kurul kararıyla arsa sahiplerine ödenmek üzere ödediği aidatı geri istemesine ilişkin talebinin reddine karar verildiği ,
kararın Yargıtay ...Hukuk Dairesi Başkanlığı ' nın... Karar sayılı 21/11/2022 tarihli ilamı ile onanarak 10/04/2023 tarihinde kesinleştiği belirlenmiştir.
Toplanan tüm delillerin değerlendirilmesi sonucunda; davacı tarafça davalı Tasfiye Halinde S.S... Yapı Kooperatifi ' nin 29.03.2024 tarihinde yapılan 2023 yılı Genel Kurul toplantısı gündem maddesi 8 de alınan kanuna, ana sözleşmeye ve Mahkeme kararına aykırı olduğundan bahisle söz konusu kararın iptaline karar verilmesine yönelik olarak davalı hakkında Mahkememize dava açıldığı,
Genel kurul toplantı tarihi ile dava tarihi göz önüne alındığında Kooperatifler Kanunun 53. maddesinde düzenlenen 1 aylık yasal hak düşürücü sürenin dolmadığı ve davanın yasal süresinde açıldığı, davacıların davalı kooperatifin üyesi olduğu, davacı kooperatifin ortaklar listesinde kayıtlı 253 ortağının bulunduğu, dava konusu genel kurul toplantısına 57 ortağın asaleten 37 ortağın vekaleten olmak üzere toplam 94 ortağın katıldığı 1163 sayılı yasanın 45. maddesinde düzenlenen toplantı nisabının sağlandığı, 1163 sayılı yasanın 53. Maddesinde \" ...toplantıda hazır bulunup da kararlara aykırı kalarak keyfiyeti tutanağa geçirten veya oyunu kullanmasına haksız olarak müsaade edilmiyen yahut toplantıya çağrının usulü dairesinde yapılmadığını veyahut gündemin gereği gibi ilan veya tebliğ edilmediğini yahut da Genel Kurul toplantısına katılmaya yetkili olmıyan kimselerin karara katılmış bulunduklarını iddia eden pay sahipleri; Yönetim Kurulu ve kararların yerine getirilmesi Yönetim Kurulu üyeleri ile denetçilerin şahsi sorumluluklarını mucip olduğu takdirde bunların her biri ... \" nin genel kurul kararları aleyhine dava açabileceklerinin düzenlendiği ,davacılar ... ve ...' un dava konusu edilen genel kurula asaleten katıldıkları, davacıların genel kurulda alınan 8 nolu karara olumsuz oy kullandıkları , muhalefet şerhi koydukları ve her iki davacı açısından iptal davası açma koşullarının oluştuğu,
Dava konusu edilen genel kurul toplantısında alınan 8 nolu kararda \" İzmir...Asliye Ticaret Mahkemesinin ... K. sayılı kesinleşmiş kararında belirtilen borcun ödenmesine ilişkin 2 ayrı teklif verildi.1 Öneri ile bu borcun... Nolu adalarda oturan ve kask artışı ile menfaat sağlayan 123 ortak tarafından ödenmesi önerisi 50 kabul 39 red 5 çekimser oy aldı. Verilen 2. Öneri ile bu borcun Mahkeme kararında belirtildiği üzere davalı olan kooperatifin bütün ortakları tarafından ( 261 ortak ) ödenmesine 35 kabul ,54 red ve 5 çekimser oyu aldı. Bu durumda 1. Öneri oy çokluğu ile kabul edildi \" şeklinde karar alındığı ,
Davacı tarafça alınan kararın eşitlik ilkesine aykırı olduğu gibi Mahkememizin ... Karar sayılı dosyasında alınan karara da aykırı olduğunun iddia edildiği , davalı tarafça ise alınan kararın kooperatifin ortaya çıkan eşitsizliği ortadan kaldıracak tedbirleri alma yetki ve görevi kapsamında alınan ve kesinleşmiş mahkeme kararının yerine getirilmesine ilişkin bir karar olduğu savunmasının ileri sürüldüğü ,
Tarafların kabulünde olduğu ve Mahkememizin... Esas sayılı dosyasının gerekçeli kararında da belirtildiği üzere davalı kooperatif inşaatlarının tamamlanarak 24.12.1988 tarihinde kur’a çekimi yapıldığı, şerefiye miktarları belirlenerek ortaklara isabet eden bağımsız bölümlerin bu şekilde tesbit edildikten sonra İzmir Büyükşehir Belediyesi’nin 25.05.1989 gün ve... sayılı meclis kararı ile imar planında revizyon yapılarak, davaya konu bölgede inşaat emsalinin 1,5 katına çıkartıldığı, arsa sahiplerine kat karşılığı inşaat sözleşmesi gereğince teslim edilen konutlar dışında ortaklar için inşa edilen konut sayısının... nolu parsellerin bulunduğu bölgede emsal değeri (1),... nolu parsellerin bulunduğu bölgede ise (1,5) emsal değerinin mevcut olduğu bu fark sebebiyle ilk gruptaki parsellerdeki konutların her birine 60 m2, diğer iki parselde bulunan 124 adet konuttan her birine ise yaklaşık 90 m2 civarında arsa payı isabet ettiği ,emsal artışı nedeniyle ortaya çıkan 60 konut daha yapabilme imkânının kullanılması için... sayılı parselde inşaat yapılması için kooperatif genel kurulu tarafından alınan 21.02.1998 tarihli ve 18.04.2004 tarihli iki ayrı karar aleyhine iptal davası açıldığı ve açılan davalar neticesinde kooperatif tarafından binaların yapılamadığı ,kooperatif inşaatlarının tamamlanıp kur’a ile ortaklara isabet eden bağımsız bölümler belirlendikten sonra ortaya çıkan emsal değer artışı ile... sayılı parselde bulunan ortaklar lehine yeni bir hak ortaya çıktığı ve bu aşamada konutlarının arsa payının diğer ortaklara göre yaklaşık yarı oranında artarak 90 m2 olduğu ,bu emsal artışının meydana getirdiği bir sonuç olarak da bu iki parsel üzerinde, gerekli yasal prosedürün tatbiki halinde 60 konutluk ek bir inşaatın yapılmasıyla ilave kazanç ortaya çıkacağı ,İzmir Büyükşehir Belediyesi’nin 25.05.1989 gün ve...sayılı meclis kararı sonrasında ortaklar arasında eşitliğin bozulduğu ,
Kooperatif ortaklarından bir bölümünün bozulan eşitsizliğin giderilmesine yönelik ileride bu parseller üzerinde boş alanlara yapılabilecek inşaatlardan her ortağa düşecek pay bedeli karşılığının ödenmesi talebi ile davalı kooperatif hakkında Mahkememizin ... Esas sayılı dosyasında dava açtıkları , Mahkememizce açılan dava ve birleşen davaların kısmen kabulü ile, davacıların alımına katkıda bulunduğu parselde oluşan değer artışından davacı ortağa isabet eden pay bedelinin faizi ile birlikte davalı kooperatiften alınarak davacılara verilmesine karar verildiği , verilen kararın kesinleştiği ve davalı kooperatif tarafından Mahkememizin söz konusu kararı gereğinin yerine getirilmesini teminen dava konusu edilen genel kurul kararının alındığı ,
1163 sayılı Kooperatifler Kanunu ' nun 23. Maddesinde \" Ortaklar bu kanunun kabul ettiği esaslar dahilinde hak ve vecibelerde eşittirler. \" düzenlemesinin bulunduğu ,davalı kooperatifin tüzel kişiliğinin halen devam ettiği , kooperatifin tüm ortaklarının kooperatifin tüm malvarlığı üzerinde 1163 sayılı KK’nun 23. maddesi uyarınca eşit hak sahibi oldukları gibi kooperatifin borcundan da tüm ortakların eşit olarak sorumlu oldukları , dava konusu edilen genel kurul kararına konu borcun mahkeme kararında da açıkça belirtildiği üzere davalı kooperatife ait borç olduğu , mahkemenin kesinleşmiş kararı ve 1163 sayılı Kooperatifler Kanunu ' nun 23. Maddesinde düzenlenen eşitlik ilkesi göz önüne alındığında söz konusu borcun ödenmesinden tüm ortakların sorumlu tutulmasının gerektiği , bu husus göz önüne alındığında da kooperatif borcunun bir kısım kooperatif üyesi tarafından ödenmesine ilişkin genel kurul kararının yasaya ve iyi niyet esaslarına aykırı olduğu ve alınan kararın iptalinin gerektiği incelenen tüm dosya kapsamı ile anlaşılmış , davanın kabulüne karar vermek gerekmiştir.
HÜKÜM:Yukarıda açıklanan nedenlerle;
1-Davanın KABULÜ ile davalı kooperatifin 29/03/2024 tarihinde yapılan 2023 yılı Genel Kurul Toplantısında alınan 8 nolu kararın iptaline,
2-Peşin alınan harç yeterli olduğundan yeniden harç alınmasına yer olmadığına,
3-Davacı tarafından yapılan 17 davetiye gideri 2.044,00-TL, posta masrafı 6,00-TL olmak üzere toplam 2.050,00-TL yargılama gideri ile davacı tarafça yatırılan 1.5559,70-TL harç giderinin davalıdan alınarak davacıya verilmesine,
Davalı tarafından yapılan 106,00 TL yargılama giderinin üzerinde bırakılmasına,
Dair tebliğden itibaren 2 hafta içinde İstinaf yolu açık olmak üzere oy birliği ile verilen karar davacı asiller ... ve ... ile davalı vekili Av. ...'ın yüzüne karşı, açıkça okunup, usulen anlatıldı.11/07/2024
Başkan ...
E-imzalıdır
Üye ...
E-imzalıdır
Üye ...
E-imzalıdır
Katip ...
E-imzalıdır