T.C. İstanbul Anadolu 11. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ\t
ESAS NO\t: 2024/561
KARAR NO\t: 2024/601
DAVA\t: İtirazın İptali (Ticari Nitelikteki Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan)
DAVA TARİHİ\t: 09/08/2024
KARAR TARİHİ\t: 04/09/2024
Mahkememizde görülmekte olan İtirazın İptali (Ticari Nitelikteki Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan incelemesi sonunda,
GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ:
Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; ----- arasında yapılan kira sözleşmesine konu taşınmazın müvekkili ile ----- arasında yapılan sözleşme ile el değiştirdiğini, kira sözleşmesinin ve peşin alınan kira bedellerinin kira sözleşmesinin yeni tarafı olan müvekkili şirkete aktarılması gerektiğini, ancak ihtarname ile talep edilen bedellerin müvekkili şirkete ödenmediğini, başlatılan icra takibine de haksız itirazda bulunulması nedeniyle takibin durduğunu, arabuluculuk başvurusunda da bir sonuç alınamadığını beyanla davalarının kabulüne, itirazın iptali ile takibin devamına ve icra inkar tazminatına karar verilmesini talep ve dava etmiştir.
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE :
Somut olayda dava konusu edilen alacağın kira sözleşmesinden kaynaklanan kira alacağının tahsiline yönelik olduğu, sonuç olarak da uyuşmazlığın kira alacağına ilişkin olduğu, yukarıda açıklandığı üzere, taraflar arasında kurulduğu tartışma konusu olmayan kira sözleşmesinin varlığı dikkate alındığında uyuşmazlığın taraflar arasındaki kira ilişkisinden kaynaklandığı anlaşılmakla HMK'nın 4(1)/a maddesi uyarınca, görevli mahkemenin Sulh Hukuk mahkemesi olması nedeniyle görevsizlik kararı verilmesinin zorunlu olduğu, görevin dava şartlarından olup HMK nun 115(1) maddesi uyarınca davanın her aşamasında resen gözetilmesi gerektiği dikkate alınarak, mahkememizin görevsizliği nedeniyle davanın dava şartı yokluğu yönünden usulden reddine, dosyanın görevli Sulh Hukuk Mahkemesine gönderilmesine karar vermek gerekmiş ve aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur.
HÜKÜM: Yukarıda Açıklanan Nedenlerle;
1-Dava konusu kira sözleşmesi kapsamında davalının dava konusu kira bedellerinden dolayı borçlu olup olmadığına yönelik olup HMK 4. Maddesi gereğince kira sözleşmelerinden kaynaklanan davalara bakma görevi Sulh Hukuk Mahkemeleri'ne ait olup, mahkememizin GÖREVSİZLİĞİNE,HMK 114/1 c maddesi gereğince görevsizlik nedeniyle davanın USULDEN REDDİNE,
2-HMK.'nun 20.maddesi uyarınca, iş bu kararın kesinleştiği tarihten itibaren iki haftalık süre içinde başvuru halinde, dava dosyasının görevli ----- Nöbetçi Sulh Hukuk Mahkemesine gönderilmesine,
3-HMK.'nun 331/2 maddesi uyarınca yargılama gideri harç ve vekalet ücretinin görevli mahkemede karara bağlanmasına,
4-Davacı tarafça dosyaya yatırılan ve sarf edilmeyen gider avansının karar kesinleştiğinde talep halinde taraflara iadesine,Dair; taraf vekillerinin yüzüne karşı, gerekçeli kararın taraflara tebliğinden itibaren iki hafta içinde ---- Bölge Adliye Mahkemesinde istinaf yasa yolu açık olmak üzere oybirliğiyle verilen karar açıkça okunup usulen anlatıldı.