T.C. ...14. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ\t Esas-Karar No: 2024/86 Esas - 2024/89
T.C.
\t ANKARA \t \"TÜRK MİLLETİ ADINA \"
\t 14. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ\t\t\t\t\t\t\t\t GEREKÇELİ KARAR\t
\t
ESAS NO\t: 2024/86 Esas
KARAR NO\t: 2024/89
DAVA\t: İtirazın İptali (Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan)
DAVA TARİHİ\t: 06/02/2024
KARAR TARİHİ\t: 07/02/2024
KARAR YAZMA TARİHİ\t: 07/02/2024
Mahkememize açılan davanın yapılan tensip önincelemesi sonucunda, dosya incelendi.
GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ\t;
DAVA DİLEKÇESİNDE ÖZETLE; Müvekkili alacağının tahsili amacıyla ...3. Genel İcra Müdürlüğü 2023/217006 E. sayılı dosyası ile davalı/borçlu aleyhine icra takibi başlattığını, davalı/borçluların 12.07.2023 tarihinde borca itirazları üzerine takibinin durdurulduğunu, davalı/borçluların, ödeme emrine davacı müvekkili uhdesinde herhangi bir borcu bulunmadığından bahisle tamamen haksız ve kötüniyetli olarak takibe itiraz ettiğini, davalı-borçlu ödeme emrine itiraz ederek takibin durmasına sebep olduğunu, borçlu tarafından dosyaya sunulan itiraz dilekçesi müvekkiline tebliğ edilmediğini ve itirazın taraflarınca haricen öğrenildiğini, müvekkili ile davalı/borçlu arasında düzenlenen 01.06.2011 tarihli İvedik OSB. 1458 sok. No:20 Yenimahalle/...adresinde bulunan taşınmazın işyeri olarak kiralandığını, kira bedelinin aylık net 1500 TL olarak belirlenmiş olduğunu ve her ayın 5 ine kadar ödeme taahhüt edildiğini, kira kontratı imzalandığı tarihten bu yana yenilenmemiş ve taraflar arasında aksi bir karar alınmadığı için kira ilişkisi devam ettiğini, kira kontratında kira artış oranı olması gerektiği üzere TÜFE oranında belirlendiğini, ancak müvekkilinin defalarca uyarısı ve ihtarına karşın kiracı her yıl kira oranını ÜFE oranında arttırdığını ve müvekkilinin hesabına yatırıldığını, arabuluculuk başvuru yapıldığı ancak anlaşma sağlanamadığını, davanın kabulü halinde müvekkilinin hak etmiş olduğu alacağın tazmini konusunda ileride telafisi güç sonuçlar doğmaması adına davalı adına kayıtlı menkul ve gayrimenkul sorgusu yapılmasını, davalı adına menkul ve gayrimenkul olması halinde söz konusu malvarlığı üzerine tedbir konulmasına karar verilmesini talep ettiklerini, tüm bu nedenlerle fazlaya ilişkin hakları saklı kalmak kaydıyla ; Davalı yanın ...3. Genel İcra Dairesi 2023/217006 E. Sayılı dosyasına vaki haksız itirazının iptali ile takibin devamına, davacı yanca taakibe haksız olarak itiraz edildiğinden davalının %20'den az olmamak üzere lehimize icra inkar tazmnatına mahküm edilmesine, yargılama giderleri ile vekalet ücretinin davalı yana yükeltilmesine, karar verilmesini talep ve dava etmiştir.
DAVA; Kira Sözleşmesinden kaynaklı alacağın tahsili içine başlatılan icra takibine itiraz edilmesi üzerine açılan itirazın iptali ile takibin devamına ilişkindir.
HMK. nun 4.maddesinde yapılan düzenleme uyarınca; Kiralanan taşınmazların, 09/6/1932 tarihli ve 2004 sayılı İcra ve İflas Kanununa göre ilamsız icra yoluyla tahliyesine ilişkin hükümler ayrık olmak üzere, kira ilişkisinden doğan alacak davaları da dâhil olmak üzere tüm uyuşmazlıkları konu alan davalar ile bu davalara karşı açılan davaların, dava konusunun değer veya tutarına bakılmaksızın Sulh Hukuk Mahkemelerinde görüleceği hükme bağlanmıştır.
Mahkemelerin görevi, ancak Kanunla belirlenir, (HMK m.1). kanunla düzenlenir. Görev ilişkin kurallar kamu düzenindendir. Bu nedenle yargılamanın her aşamasında mahkeme tarafından re’sen nazara alınması gerekir (HMK 20,114,115). Görev konusunda taraflar için kazanılmış hak doğmaz ve yeni bir Kanunla kabul edilen görev kuralları kanunda aksine düzenleme yapılmadığı sürece geçmişe de etkilidir. (Yargıtay HGK'nun 14.04.2004 tarihli 2004/19-218 Esas 2004/221 Kararı).
Somut olayda, taraflar arasında 01/06/2011 tarihli İvedik OSB 1458 Sok.No:20 Yenimahalle/...adresinde bulunan taşınmazın kiralanmasına ilişkin kiralama sözleşmesi bulunduğu, uyuşmazlığın bu taşınmazın kira sözleşmesi kapsamında kaynaklı alacağın tahsili içine başlatılan icra takibine itiraz edilmesi üzerine açılan vaki itirazın itirazın iptali ile takibin devamına amacıyla açıldığı, uyuşmazlık kira ilişkisinden kaynaklandığından açılacak davalarda görevli mahkemenin Sulh Hukuk Mahkemesi olduğu, (Yargıtay 3. HD.'nin 12/06/2019 tarihli 2017/8954 Esas, 2019/5334 Kararı) bu nedenlerle mahkememizin görevsizliği ve dava şartı yoktuğu nedeniyle davanın usulden reddine karar verilmesi gerektiği anlaşıldığından süresinde ve istek halinde dosyanın HMK.nun 1, 20 maddeleri uyarınca görevli ...Sulh Hukuk Mahkemesine gönderilmesine karar verilerek aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur.
H Ü K Ü M\t; Gerekçesi yukarıda açıklandığı üzere,
1- Uyuşmazlığın Sulh Hukuk Mahkemesinin görevine girdiği dikkate alınarak, dava mutlak ticari dava niteliğinde de olmadığından mahkememizin GÖREVSİZLİĞİNE,
2-HMK'nın 114/c maddesi gereğince görev dava şartı olduğundan anılan yasanın 115/2. maddesi uyarınca dava şartı yokluğundan davanın USULDEN REDDİNE,
3-Tarafların, görevsizlik kararına karşı kanun yoluna başvurulmayarak kesinleşmesi halinde kararın kesinleştiği tarihten; kanun yoluna başvurulması halinde ise bu başvurunun reddi kararının tebliğ tarihinden itibaren iki hafta içinde mahkememize müracaatı halinde dava dosyasının görevli ...NÖBETÇİ SULH HUKUK MAHKEMESİNE gönderilmesine, aksi durumda davanın açılmamış sayılmasına karar verileceğine,
4-Yargılama giderlerinin HMK'nun 331/2 maddesi gereğince görevli mahkemece nazara alınmasına,
Dair, dosya üzerinden tarafların yokluğunda olmak üzere, gerekçeli kararın tebliğinden itibaren, HMK.nun 345.maddesine göre 2 (iki) hafta içerisinde ...Bölge Adliye Mahkemesinde istinaf başvuru yolu açık olmak üzere verilen karar açıkça okundu usulen anlatıldı. 07/02/2024
¸* Bu karar 5070 sayılı kanun gereğince elektronik imza ile imzalanmıştır*¸