T.C. Ankara Batı ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ\tEsas-Karar No: 2023/193 Esas - 2024/325
\tT.C.
Ankara Batı
ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
TÜRK MİLLETİ ADINA
GEREKÇELİ KARAR
ESAS NO\t: 2023/193
KARAR NO\t: 2024/325
BAŞKAN\t:
ÜYE\t:
ÜYE\t:
KATİP\t:
DAVACI \t:
VEKİLİ\t:
DAVALI \t:
TASFİYE MEMURU:1-
\t 2-
\t 3-
VEKİLİ\t:
DAVA\t: Genel Kurul Kararının İptali
DAVA TARİHİ\t: 22/02/2023
KARAR TARİHİ: 27/03/2024
GEREKÇELİ KARARIN
YAZILDIĞI TARİH : 25/04/2024
Yukarıda tarafları yazılı davanın mahkememizce yapılan açık yargılaması sonunda;
GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ :
TALEP\t:Davacı vekili mahkememize sunduğu dava dilekçesinde özetle; kooperatif tasfiye edilmemişken site yönetimi oluşturulamayacağını ve site yönetimi tarafından da aidat ve gecikme cezası toplanamayacağını belirterek, 22.01.2023 tarihli Kooperatif Genel Kurul Toplantı Tutanağında görüşülen 4-5-6-7-8 ve 9 numaralı gündem maddelerinin iptaline karar verilmesini talep ve dava etmiştir.
CEVAP \t:Davalı vekili mahkememize sunduğu cevap dilekçesinde özetle; Davacının toplantı öncesi gönderdiği ihtarname ile 4-5-6-7-8 ve 9 numaralı gündem maddelerinin gündeme alınmamasını istediğini, bu talebinin toplantıda oybirliği ile reddedildiğini, davacının bu nedenle dava açmakta hukuki yararı kalmadığını, 4-5 nolu gündem maddelerinin davacı ile değil bir başkası ile ilgili bulunduğunu, 6 numaralı gündem maddesinin davacı ile kısmen ilgili bulunduğunu, bu kararda mahkeme sonucunun beklenmesine dair karar alındığını, davacı aleyhine olmadığını, mimari projede otopark olan proje harici ...Blok Zemin ... Numaralı Dairenin davacının zilyetliğinde bulunduğunu ve kiraya verilmek suretiyle kullanıldığını, 7 nolu gündem maddesinde alınan kararın güvenlik önlemlerinin sağlanması amacıyla tüm üyelerin yararına alınmış bir karar olduğunu, 8-9 numaralı gündem maddelerinde alınan kararların mevcut ekonomik koşullara göre hakkaniyet çerçevesinde belirlenmiş aidatlara ilişkin olduğunu beyan ederek davanın reddine karar verilmesini talep etmiştir.
e-imza \te-imza \te-imza \te-imza
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE:
Dava, ... Kooperatifinin 22/01/2023 tarihli kooperatif genel kurul toplantı tutanağında görüşülen 4-5-6-7-8 ve 9 numaralı gündem maddelerinin iptali istemine ilişkindir.
Mahkememizce dosya bilirkişiye gönderilmiş, bilirkişi tarafından düzenlenen ve hüküm kurmaya, denetime elverişli olan raporda gündem maddeleri tek tek değerlendirilmiştir.
Buna göre; 4-5-6-7 numaralı gündem maddelerinin incelenmesinde; alınan kararların kanuna, anasözleşmeye ve iyi niyet kurallarına aykırı olmadığı, özellikle mimari projeye aykırılığın giderilmesinin yeni bir yapının yapılması niteliğinde olmadığı, genel kurulda yeni bir yapı yapılmasına ayrıca karar verilmediği, sadece hukuka aykırı yapılan bir takım yapıların hukuka uygun hale getirilmesine onay verildiği anlaşılmaktadır. Mahkememizce bu nedenle bu maddelere ilişkin açılan davaların reddine karar verilmiştir.
Ancak, gündemin 8-9. Maddelerinin incelenmesin de; aidatların ödenmemesinden dolayı uygulanacak faiz oranının %2 olarak belirlenmesi TBK'nun 120. Maddesine aykırılık teşkil etmektedir. Dolasıyla, bu maddede aylık faizin %2 olarak belirlenmesi kanunun emredici hükümlerine aykırı olması nedeniyle sadece bu maddelere ilişkin gündemde alınan kararın iptaline karar verilmiş ve aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur.
HÜKÜM\t: Gerekçesi yukarıda açıklandığı üzere;
1-Davanın KISMEN KABULÜ ile, davalı kooperatifin 22/01/2023 tarihli genel kurulunda alınan 8-9 gündem maddesinin İPTALİNE,
2-a)Harçlar Kanunu gereği alınması gereken 427,60TL karar ve ilam harcından, peşin alınan 179,90TL harcın mahsubu ile bakiye 247,70TL harcın davalıdan alınarak hazineye gelir kaydına,
b)Davacı tarafından yatırılan 179,90TL peşin harç ve 179,90TL başvuru harcı olmak üzere toplam 359,80TL'nin davalıdan alınarak davacıya verilmesine,
3-Davacının kendisini vekil ile temsil ettirdiği görülmekle, karar tarihinde yürürlükte bulunan Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi gereğince davanın kabul oranına göre hesap ve takdir edilen 17.900,00TL vekalet ücretinin davalıdan alınarak davacıya verilmesine,
4-Davalının kendisini vekil ile temsil ettirdiği görülmekle, karar tarihinde yürürlükte bulunan Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi gereğince davanın ret oranına göre hesap ve takdir edilen 17.900,00TL vekalet ücretinin davacıdan alınarak davalıya verilmesine,
5-Davacı tarafından sarf edilen 2.500,00TL bilirkişi ücreti, 209,75TL tebligat ve posta gideri olmak üzere toplam 2.709,75TL yargılama giderinden davanın kabul ve ret oranına göre hesaplanan 1.354,88TL'sinin davalıdan tahsili ile davacıya ödenmesine, artan kısmın davacı üzerine bırakılmasına,
6-Karardan sonraki yargılama giderinin davacının gider avansından karşılanmasına, karar kesinleştiğinde arta kalan gider avansının davacıya iadesine,
Dair, davacı vekili ile davalı vekilinin yüzüne karşı, kararın tebliğinden itibaren iki hafta içerisinde mahkememize sunulacak, yahut mahkememize gönderilmek üzere bir başka mahkemeye ibraz edilecek bir dilekçeyle başvuru yapılmak suretiyle, Ankara Bölge Adliye Mahkemeleri ilgili Hukuk Dairesi nezdinde istinaf kanun yolu açık olmak üzere oy birliği ile karar verildi.27/03/2024
Başkan \tÜye \tÜye \tKatip
e-imza \te-imza \te-imza \te-imza