T.C. Ankara Batı ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ\tEsas-Karar No: 2024/41 Esas - 2024/293
\tT.C.
Ankara Batı
ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
TÜRK MİLLETİ ADINA
GEREKÇELİ KARAR
ESAS NO\t: 2024/41
KARAR NO\t: 2024/293
BAŞKAN\t:
ÜYE\t:
ÜYE\t:
KATİP\t:
DAVACI \t:
VEKİLİ\t:
DAVALI \t:
VEKİLİ\t:
DAVA\t: Tespit
DAVA TARİHİ\t: 31/01/2023
KARAR TARİHİ: 20/03/2024
GEREKÇELİ KARARIN
YAZILDIĞI TARİH : 17/04/2024
Yukarıda tarafları yazılı davanın mahkememizce yapılan açık yargılaması sonunda;
GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ :
TALEP\t:Davacı vekili mahkememize sunduğu dava dilekçesinde özetle; Müvekkili arsa sahibi ile davalı yüklenici şirket arasında, ... ili, ... İlçesi, .../... Mahallesi adresinde kain ve tapunun ... ada, ... parselinde arsa niteliği ile kayıtlı taşınmaz üzerinde, toplam 40 villadan ibaret inşaatının, arsa payı karşılığı, yapımına ilişkin olarak Ankara ... Noterliğinde 25.02.2022 tarihli ... yevmiye numaralı Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi imzalandığını, 25.02.2022 tarihli sözleşmeye konu ... ada, ... parselde ki arsa, müvekkili tarafından 25.02.2022 tarihinde, inşaatın yapımına hazır olarak, davalıya teslim edildiğini, ancak davalı yüklenicinin, belediyeden inşaata başlamak için ruhsat almadığını, inşaatın yapımına başlamadığını, sözleşme tarihinden itibaren 180 gün içerisinde yüklenicinin yapı ruhsatını alması, 180 gün içerisinde inşaat ruhsatının alınmaması halinde, sözleşmenin bütün sonuçlarıyla geçersiz hale geleceğinin, 25.02.2022 tarihli sözleşmenin 9. maddesinde hüküm altına alındığını belirterek, davacı ve davalının da 25.12.2022 tarihli toplantı tutanağı ile kabul ettiği üzere Ankara ... Noterliği'nin 25.02.2022 tarih ve ... yevmiye numaralı Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin, 25.12.2022 tarihi itibariyle geriye etkili olarak fesih edildiğinin/sözleşmeden dönüldüğünün tespiti talep ve dava etmiştir.
CEVAP\t:Davalı usulüne uygun tebliğe rağmen dosyaya herhangi bir cevap sunulmadığı görülmüştür.
e-imza \te-imza\te-imza \te-imza
DELİLLER VE GEREKÇE: Dava, Ankara ... Noterliğinin 25/02/2022 tarih ve ... yevmiye numaralı düzenleme şeklinde taşınmaz satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin 25/12/2022 tarihi itibariyle geriye etkili olarak fesih edildiğinin/sözleşmeden dönüldüğünün tespitini istemine ilişkindir.
Mahkememizce yapılan yargılama neticesinde, 14/06/2023 tarihli ve 2023/113 esas, 2023/714 karar sayılı ilamı ile; \"Ankara ...Noterliğinin 25/02/2022 tarih ve ... yevmiye numaralı Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin 25/12/2022 tarihi itibariyle feshine,\" karar verilmiştir.
Mahkememizden verilen kararın istinaf edilmesi üzerine, istinaf incelemesini yapan Ankara Bölge Adliye Mahkemesi 31. Hukuk Dairesi 19/12/2023 tarihli ve 2023/1028 esas, 2023/1321 karar sayılı ilamı ile; \"somut olayda davacı tarafından sözleşmedeki değer olan 875.000,00 TL üzerinden nispi peşin karar harcı yatırılması gerekirken maktu harç ile dava açıldığı; yukarıdaki açıklamalar doğrultusunda eksik harç tamamlandıktan sonra yargılamaya devam edilmesi gerekirken yazılı şekilde karar verilmesi doğru görülmemiştir. “Arsa Payı Karşılığı İnşaat Yapım Sözleşmeleri”, arsa sahibi veya sahipleri ile yüklenici arasında yapılan ve eser sözleşmelerinin bir türü olan sözleşme tipidir. Bir tanım yapmak gerekirse; arsa payı karşılığı inşaat yapım sözleşmeleri; yüklenicinin finansı kendisi tarafından sağlanarak arsa malikinin arsası üzerine bina yapım işini üstlendiği, arsa malikinin ise, bedel olarak binadaki bir kısım bağımsız bölüm mülkiyetini yükleniciye geçirmeyi vaat ettiği sözleşmelerdir. Bu sözleşmelerin konusu, arsa sahibinin maliki olduğu arsa üzerine yapılacak bina inşaatıdır. İnşaat; maddi nitelikte eseri ifade eder. Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri taşınmaz devrini içeren sözleşmelerden olması nedeniyle Noterlikçe düzenleme şeklinde yapılması gereken, feshi mahkeme kararıyla veya taraf iradelerinin birleşmesi halinde mümkün olabilen sözleşmelerdendir. Somut olayda; davalının da imzasının bulunduğu 25/12/2022 tarihli davacı kooperatif toplantı tutanağında karşılıklı anlaşma ile sözleşmenin feshedildiğine karar verildiği ifade edilmiştir. Mahkemece bu belge kapsamında taraf iradelerinin fesih konusunda dava öncesi birleşip birleşmediği tartışılmadan talebin aksine sözleşmenin feshine karar verilmesi doğru görülmemiştir. O halde Mahkemece yapılacak işlem; harç eksikliği giderildikten sonra dava öncesinde taraf iradelerinin birleşip birleşmediğinin tartışılarak kabule göre feshin tesptine karar verilmesi; aksi kanaat halinde davacının talebine göre fesih koşullarının oluşup oluşmadığının tartışılması suretiyle ulaşılacak sonuca göre karar verilmesinden ibaret olacaktır.\" denilmek suretiyle mahkememizden verilen hüküm kaldırılmıştır.
Mahkememizce öncelikle kaldırma kararı doğrultusunda harç tamamlatılmıştır.
Daha sonra, davacı tarafça dosya içerisine sunulan sözleşmenin fesih edildiğine ilişkin toplantı tutanağı ve 3 adet ayrı tutanaktaki imzaların kendisine ait olup olmadığı konusunda davalı şirket yetkilisi isticvap edilmiş, davalı şirket yetkilisi duruşmadaki beyanında bu imzaları kabul ettiğini, sözleşmenin fesih edilmesine karşılıklı olarak karar verdiklerini beyan ettiği görülmektedir.
Dolayısıyla, resmi bir şekilde yapılan kat karşılığı inşaat sözleşmesinin her iki tarafın iradesi ile fesih edildiği mahkememizce kabul edilerek aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur.
HÜKÜM\t: Gerekçesi yukarıda açıklandığı üzere;
1-Davanın KABULÜ ile, Ankara ... Noterliğinin 25/02/2022 tarih ve ... yevmiye numaralı Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin 25/12/2022 tarihi itibariyle FESHİNİN TESPİTİNE,
2-a)Harçlar Kanunu gereği alınması gereken 59.771,25TL karar ve ilam harcından, peşin alınan 179,90TL ve tamamlama yolu ile alınan 14.943,00TL harcın mahsubu ile bakiye 44.648,35TL harcın davalıdan tahsili ile hazineye irat kaydına,
e-imza \te-imza\te-imza \te-imza
b)Davacı tarafından yatırılan 179,90TL peşin harç, 14.943,00TL tamamlama harcı ve 179,90TL başvuru harcı olmak üzere toplam 15.302,80TL'nin davalıdan alınarak davacıya verilmesine,
3-Davacının kendisini vekil ile temsil ettirdiği görülmekle, karar tarihinde yürürlükte bulunan Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi gereğince hesap ve takdir edilen 126.250,00TL vekalet ücretinin davalıdan alınarak davacıya verilmesine,
4-Davacı tarafından sarf edilen 312,00TL tebligat ve posta giderinin davalıdan tahsili ile davacıya ödenmesine,
5-Davalı tarafından sarf edilen yargılama giderlerinin üzerinde bırakılmasına, bakiye gider avansının karar kesinleştiğinde davalıya iadesine,
6-Karardan sonraki yargılama giderinin davacının gider avansından karşılanmasına, karar kesinleştiğinde arta kalan gider avansının davacıya iadesine,
Dair, davacı vekili ile davalı vekilinin yüzüne karşı, kararın tebliğinden itibaren iki hafta içerisinde mahkememize sunulacak, yahut mahkememize gönderilmek üzere bir başka mahkemeye ibraz edilecek bir dilekçeyle başvuru yapılmak suretiyle, Ankara Bölge Adliye Mahkemeleri ilgili Hukuk Dairesi nezdinde istinaf kanun yolu açık olmak üzere oy birliği ile karar verildi.20/03/2024
Başkan \tÜye \tÜye \tKatip
e-imza \te-imza\te-imza \te-imza