T.C. KONYA . ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ\t
\tT.C.
\tKONYA TÜRK MİLLETİ ADINA
. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ GEREKÇELİ KARAR
ESAS NO\t:
KARAR NO\t:
HAKİM\t: ... ...
KATİP\t: ... ...
DAVACI \t: ... - ...
VEKİLİ\t:
DAVALI \t: 1- ... - ... ...
VEKİLİ\t:
DAVALI \t: 2- ... - ... ...
DAVA\t: Tapu İptali Ve Tescil (Yükleniciden İşyeri Alımına Dayalı)
DAVA TARİHİ\t:
KARAR TARİHİ\t:
KARAR YAZMA TARİHİ\t:
Mahkememizde görülmekte olan Tapu İptali Ve Tescil (Yükleniciden İşyeri Alımına Dayalı) davasının yapılan açık yargılaması sonunda,
GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ:
Davacı vekilinin mahkememize sunmuş olduğu dava dilekçesinde özetle; müvekkilinin davalı kooperatifte Konya . Asliye Ticaret Mahkemesinin ... mahkeme kararı ile kesinleşmiş 5 daire üyeliğinin olduğunu, müvekkil ile davalı kooperatif arasında akdedilen 21/10/2005 tarihli protokole göre 2 dairenin 2006 yılı içerisinde 1 dairenin 2007 yılı içerisinde ve kalan 2 dairenin ise 2008 yılı içerisinde teslim edilmesinin kararlaştırıldığını, Konya ili ... ilçesi ... Hoca Cad. ... ve ... ada üzerinde inşaatı devam ettiren davalı kooperatif gelinen bu süreçte sadece iki daireyi kat irtifakı kurulmaksızın müvekkilinin kullanımına tahsis edildiğini, müvekkilinin bu iki dairesinde hali hazırda kiracılar oturduğunu, 03/12/2006 tarihli Konya . Noterliğinin ... yevmiye numaralı çekiliş kurası neticesinde ... pafta, ... ada ... parsel K blok ... numaralı bağımsız bölümün müvekkiline tekabül ettiğini, çekilen bu kura gereğince müvekkil ile yapılan 08/09/2012 tarihli \"teslim tutanağı\" ile anılan ... numaralı bağımsız bölümün müvekkiline teslim edildiğini, henüz müvekkil adına ferdileştirme yapılmadığını, kooperatif sürekli müvekkili oyalaması neticesinde müvekkil taşınmazın tapuda ... adında bir şahsa kaydının yapıldığını öğrendiğini, bu nedenlerden dolayı davanın kabulüne karar verilerek Konya ili ... ilçesi ... Hoca Cad. ... pafta, ... ada ... parsel K blok ... Nolu bağımsız bölüm sayılı taşınmazdaki davalı ... adına olan irtifak kaydının iptali ile müvekkilin adına tapuya kayıt ve tescilinin yapılmasına, bu talepleri uygun görülmez ise davaya konu taşınmazın rayiç bedelinin tespit edilerek dava tarihinden itibaren yasal faizi ile birlikte davalılardan alınarak müvekkiline verilmesine, yargılama gideri ve ücreti vekaletin karşı tarafa yükletilmesini talep ve dava etmiştir.
Davalı ... vekilinin cevap dilekçesinde özetle; müvekkilinin arsa sahibi olduğun bu sebeple yersiz bir tescilin söz konusu olmadığını, taşınmazın başlangıçta müvekkilinin murisi ... adına kayıtlı iken onun ölümü ile 1/2 'şer oranda ... ile müvekkil ... adına kayıtlı olduğunu, taşınmazda kat ittifakı tesis edildiğini, davanın yolsuz tescile ilişkin olduğunu, müvekkilimize sözleşme nedeni ile verilmesi gereken Konya İli ... İlçesi ... Mahallesi ... Sokak adresinde devam eden ... . Etap konutlarında I tipi bloklarda bulunan 3. Kat 4+1 brüt 205 m2 bulunan 2 adet dairenin müvekkile verilmesini gerektiğine hükmedilmesine, bunun mümkün olmaması halinde bedelin müvekkile yasal faizi ile birlikte ödenmesine karar verilmesini yargılama giderleri, vekalet ücretinin karşı yan üzerinde bırakılmasını istemiştir.
ÇEKİŞMELİ HUSUSLAR, TOPLANAN DELİLLER, DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE:
Konya . Asliye Hukuk Mahkemesinin ... Esas, ... Karar sayılı 30.12.2020 tarihli ilamı ile açılan davanın kabulüne karar verilerek dava konusu tapunun iptali ile davacı adına kayıt ve tesciline karar verildiği, hükmün davalı vekili tarafından istinaf edildiği, Konya Bölge Adliye Hukuk Mahkemesi . Hukuk Dairesinin ... Esas, ... Karar sayılı 10.04.2023 tarihli ilamı ile özetle; \" kooperatif ile üyeleri arasındaki uyuşmazlıklardan kaynaklı görevli mahkeme Asliye Ticaret Mahkemesi olup, Konya . Asliye Ticaret Mahkemesi'nin ... E.-... K. Sayılı kesinleşen kararı ile eldeki davaya konu 5 adet daire yönünden davacının, davalı kooperatifin üyesi olduğunun sabit olduğu, davanın kooperatif üyeliğinden kaynaklandığı, taraflar arasındaki uyuşmazlığın 1163 sayılı Kooperatifler Yasası hükümlerine göre çözümleneceği, anılan Yasa’nın 99/1 maddesinde bu yasada düzenlenen hususlardan doğan hukuk davalarının tarafların tacir olup olmadıklarına bakılmaksızın ticari dava sayılacağının belirtildiği de nazara alınarak, ilk derece mahkemesince yanılgılı değerlendirme ile davanın esası hakkında karar verilmesi doğru görülmediğinden, davalının istinaf talebinin kabulü ile HMK 353/1.a.3 maddesi gereğince ilk derece mahkemesi kararını kaldırılmasına \" şeklinde karar verildiği, bunun üzerine Konya . Asliye Hukuk Mahkemesinin ... Esas, ... Karar sayılı 26.05.2023 tarihli ilamı ile görevsizlik kararı verilmesi üzerine dosyanın Mahkememizin iş bu esas sırasına kaydedilerek Mahkememizce yargılamaya devam olunduğu görülmektedir.
Dava; kooperatif üyesinin kooperatife karşı açtığı tapu iptal ve tescil istemine ilişkindir.
Kaldırma kararı öncesinde Konya . Asliye Hukuk Mahkemesi tarafından Konya . Noterliğine, Selçuklu Tapu Müdürlüğüne müzekkere yazılarak cevabi yazıların dosya arasına alındığı görülmektedir.
Kaldırma kararı öncesinde Konya . Asliye Hukuk Mahkemesi tarafından dava konusu taşınmaz başında keşif yapılmış, fen ve inşaat bilirkişileri tarafından düzenlenen 21/01/2019 tarihli raporda özetle; \"....dava konusu 2.kat ... bağımsız bölüm numaralı dairenin dava tarihi itibariyle piyasa rayiçlerine göre arsası ile birlikte toplam bedelinin 180.000,00 TL olduğu\" bildirilmiştir.
21.09.2021 tarihli raporda da belirtildiği üzere davaya konu taşınmazın bulunduğu parsel ile birlikte diğer parseller üzerine ... Kooperatifince yaptırılan dairelerin arsa sahiplerine kur a çekilişi öncesi devir yapıları daire malikleri ve kooperatif üyelerine dağıtımı için, Konya . Noterliği nezdinde 03.12.2016 tarih ve ... yevmiye nolu kura çekilişi yapıldığı, dosya içinde bulunan kura çekiliş tutanağına göre, K Blokta ... pafta, ... ada K Blok Ikinci kat ... bağımsız bölüm nolu meskenin ... olarak yazıldığı ve imzasının alındığı, ... Kooperatifi kur a işleminden sonra, ... ada ... nolu parselde arsa sahipleri adına tescil edilmiş olan mesken ve dubleks mesken niteliğinde 16 adet bağımsız bölümden, davalı ... adına kayıtlı bulunan 8, 9 ve 11 nolu bağımsız bölümlerden ... nolu bağımsız bölümün kura sahiplerinden ... a devredildiği, 9 ve dava konusu olan ikinci kat ... bağımsız bölüm nolu meskenlerin halen ... adına kayıtlı olduğu, dosyada mevcut 26 12. 2018 tarihli tapu kayıtlarından anlaşılmaktadır.
Çekiliş kura tutanağına göre dava konusu taşınmazın davacı adına yazıldığı ve tapunun davacı adına olması gerekirken davalı ... adına kayıtlı olduğu ve bu nedenle yolsuz tescil niteliğini taşıyacağından açılan davanın kabulü ile; Konya İli ... İlçesi ... Mahallesinde kain ... ada ,... parsel ,kat 2 ,bağımsız bölüm ... 'de davalı adına kayıtlı taşınmazın tapu kaydının iptali ile davacı adına kayıt ve tesciline karar verilmiş ve aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur.
HÜKÜM:Yukarıda açıklanan nedenlerle;
1-Açılan davanın KABULÜ ile; Konya ili ... ilçesi ... Mahallesinde kain ... ada ,... parsel, Kat 2, ... numaralı bağımsız bölümde davalı ... adına kayıtlı taşınmazın tapu kaydının İPTALİ ile davacı adına KAYIT VE TESCİLİNE,
2-Harçlar Kanunu uyarınca alınması gereken 12.295,80-TL karar ve ilam harcından dava açılırken alınan 31,40-TL peşin harç ve 3.217,55-TL tamamlama harcı toplamı olan 3.248,95-TL harcın mahsubu ile bakiye 9.046,85-TL karar ve ilam harcının davalılardan tahsili ile hazineye gelir kaydına,
3-Davacı tarafından yapılan 31,40-TL başvuru harcı, 31,40-TL peşin harç, 4,60-TL vekalet suret harcı, 314,00-TL keşif harcı, 3.217,55-TL tamamlama harcı, 700,00-TL bilirkişi ücreti ve 442,50-TL posta ve tebligat gideri olmak üzere toplam 4.741,45-TL yargılama giderinin davalılardan tahsili ile davacıya verilmesine,
4-Davacı vekili yararına AAÜT'ye göre hesaplanan 28.800,00-TL vekalet ücretinin davalılardan alınarak davacıya verilmesine,
5-Davalı ... tarafından yapılan masrafların kendisi üzerinde bırakılmasına,
6-Taraflarca yatırılan gider avansından artan kısmın karar kesinleştiğinde taraflara iadesine,
7-Davacı tarafından yatırılan teminatın kararın kesinleşmesine müteakip davacıya iadesine,
Dair; davacı vekilinin yüzüne karşı, davalı tarafların yokluğunda gerekçeli kararın taraflara tebliğinden itibaren iki hafta içerisinde Konya Bölge Adliye Mahkemesinde başvurulabilecek istinaf kanun yolu açık olmak üzere verilen karar açıkça okunup usulen anlatıldı. 04/04/2024
Katip ...\t\t\t\t\t\tHakim ...